Top-Lage in Mitte – Ruhig wohnen am Spreeufer

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

7.917 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich direkt am Spreeufer und bietet beeindruckende Ausblicke auf das Wasser bis hin zum Fernsehturm. Hier verbinden sich entspannte Ruhe und das pulsierende Flair der Metropole auf besondere Weise.

Der architektonisch gestaltete Bau liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in der Nähe der Jannowitzbrücke. Zum Ensemble zählen neben einer Tiefgarage auch begrünte, ruhige Innenhöfe.

Angaben Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 55,6 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Fernwärme Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 2014 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 19.12.2026

Ausstattung

elektrische Rollläden Im Schlafzimmer
Dielenparkett in Eiche
Fußbodenheizung
Deckenspots in Bad und Flur
Möblierung Ready 2 Use mit Waschtrockner und 2 TVs
Waschtisch und WC Laufen Living City
bodengleiche Dusche 80 x 120

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen Berlins. Viele Facetten des modernen und lebendigen Stadtlebens liegen in unmittelbarer Umgebung: Ob Einkaufen rund um den nahegelegenen Alexanderplatz, ein Bummel entlang der Friedrichstraße oder ein Besuch am Potsdamer Platz – die vielfältigen Angebote der Hauptstadt sind schnell erreichbar. Auch kulturelle Highlights wie der Gendarmenmarkt sowie Sehenswürdigkeiten wie das Brandenburger Tor und der Reichstag sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Mit dem Märkischen Ufer und dem Köllnischen Park befinden sich beliebte Erholungsorte direkt in der Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine große Auswahl an Restaurants und angesagten Bars.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Jannowitzbrücke sowie der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist zudem der unmittelbar hinter dem Haus verlaufende Spreeuferweg, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Kurz gesagt: eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die Wohnung wurde durch eine Berliner Interieur-Designerin exklusiv und hochwertig möbliert.

Die Wohnung wird über die Agentur "Coming Home" zur Kurzzeitmiete vermietet. Der aktuelle Mietvertrag endet im November 2026. Die Wohnung kann dann erneut vermietet oder für den Eigenbedarf genutzt werden.

Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Wohnen im Zentrum Berlins, nur wenige Schritte vom Alexanderplatz und der Spree entfernt – das Wohnensemble in der Rungestraße in Mitte liegt an einer besonders begehrten Adresse der Hauptstadt. Das Grundstück befindet sich direkt am Spreeufer und bietet beeindruckende Ausblicke auf das Wasser bis hin zum Fernsehturm. Hier verbinden sich entspannte Ruhe und das pulsierende Flair der Metropole auf besondere Weise. Der architektonisch gestaltete Bau liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in der Nähe der Jannowitzbrücke. Zum Ensemble zählen neben einer Tiefgarage auch begrünte, ruhige Innenhöfe. Angaben Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 55,6 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Fernwärme Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 2014 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 19.12.2026 Ausstattung - elektrische Rollläden Im Schlafzimmer - Dielenparkett in Eiche - Fußbodenheizung - Deckenspots in Bad und Flur - Möblierung Ready 2 Use mit Waschtrockner und 2 TVs - Waschtisch und WC Laufen Living City - bodengleiche Dusche 80 x 120 Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen Berlins. Viele Facetten des modernen und lebendigen Stadtlebens liegen in unmittelbarer Umgebung: Ob Einkaufen rund um den nahegelegenen Alexanderplatz, ein Bummel entlang der Friedrichstraße oder ein Besuch am Potsdamer Platz – die vielfältigen Angebote der Hauptstadt sind schnell erreichbar. Auch kulturelle Highlights wie der Gendarmenmarkt sowie Sehenswürdigkeiten wie das Brandenburger Tor und der Reichstag sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit dem Märkischen Ufer und dem Köllnischen Park befinden sich beliebte Erholungsorte direkt in der Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine große Auswahl an Restaurants und angesagten Bars. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Jannowitzbrücke sowie der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist zudem der unmittelbar hinter dem Haus verlaufende Spreeuferweg, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Kurz gesagt: eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Die Wohnung wurde durch eine Berliner Interieur-Designerin exklusiv und hochwertig möbliert. Die Wohnung wird über die Agentur "Coming Home" zur Kurzzeitmiete vermietet. Der aktuelle Mietvertrag endet im November 2026. Die Wohnung kann dann erneut vermietet oder für den Eigenbedarf genutzt werden. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage in Mitte – Ruhig wohnen am Spreeufer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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