Ertragsstarkes Immobilienpaket - 6 Vermietete Wohnungen in Gepflegter Wohnanlage

Wohnung zum Kauf in Cottbus, Brandenburg · 03054

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Mein Makler Berlin Spandau präsentiert Ihnen ein attraktives Paket von 6 vermieteten Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Das Objekt gehört zu einer gepflegten Wohnanlage und Wohngemeinschaft mit insgesamt 5 Häusern.

Das Haus wurde 1996 erbaut, und dementsprechend sind alle Gewerke aus diesem Baujahr. Die gesamte Anlage sowie die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die 6 Wohnungen im Paket verteilen sich auf 2 Souterrain-Wohnungen, 2 im Erdgeschoss und 2 im 1. Obergeschoss. Das Gebäude wird mit einer Ölheizung beheizt.

Die Gesamtwohnfläche der 6 Wohnungen beträgt ca. 360m², und das Grundstück hat eine Größe von 3.239m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine Waschküche, eine Tiefgarage mit Stellplätzen sowie Fahrradabstellplätze die mit Sicherheitskameras ausgestattet sind. Die 6 zusätzlich vermieteten Stellplätze generieren extra Einnahmen neben den Mieteinnahmen der Wohnungen.

Details der vermieteten Wohnungen:

•Wohnung Nr. 05: Seit 01.02.2020 vermietet, Kaltmiete 420 €/Monat, 37m² Wohnfläche. •Wohnung Nr. 06: Kurzzeitvermietung bringt aktuell ca. 600€ im Monat, 39m² Wohnfläche. •Wohnung Nr. 13: Seit 01.07.2019 vermietet, Kaltmiete 585,20 €/Monat, 77m² Wohnfläche. •Wohnung Nr. 14: Seit 01.09.2019 vermietet, Kaltmiete 512,05 €/Monat, 77m² Wohnfläche. •Wohnung Nr. 23: Seit 01.08.2006 vermietet, Kaltmiete 415,04 €/Monat, 66m² Wohnfläche. •Wohnung Nr. 24: Seit 01.03.2019 vermietet, Kaltmiete 470,73 €/Monat, 66m² Wohnfläche.

Details der vermieteten Tiefgaragenstellplätze:

•Wohnung Nr. 06: Miete 10 €/Monat - Stellplatz •Wohnung Nr. 13: Miete 35 €/Monat - Tiefgaragenstellplatz •Wohnung Nr. 14: Miete 70 €/Monat - 2 x Tiefgaragenstellplatz •Wohnung Nr. 23: Miete 28,12 €/Monat - Tiefgaragenstellplatz •Wohnung Nr. 24: Miete 35 €/Monat - Tiefgaragenstellplatz

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 1.770 €, wovon 1.400 € auf die Mieter umlegbar sind.

Mieteinnahmen und Rendite:

•Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für alle 6 Wohnungen + 6 TG-Stellplätze betragen ca. 38.173,68 € •Dies ergibt eine attraktive Bruttorendite von ca. 6.4 %

Das Paket wird exklusiv als Gesamtheit angeboten und verkauft.

Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Unser Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft!

Ausstattung

  ***Eigentumswohnung mit 6 Wohneinheiten im Paket***

-Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Baujahr 1996 -2 x Souterrain - 1 Zimmerwohnungen -2 x Erdgeschoss - 3 Zimmerwohnungen -2 x 1.Obergeschoss - 2 Zimmerwohnungen -360m² Wohnfläche -ca. 3229m² Grundstücksgröße -Balkon Nordausrichtung -Fenster 1996 -Bad 1996 -Elektrik 1996 -Dach 1996 -Kellerabteil -Öl-Zentralheizung 1996 - Brennkessel 2024 erneuert -1 Stellplatz + 5 Tiefgaragenstellplätze -Ruhige Wohnanlage in Döbbrick + Sicherheitskameras -Kaltmiete gesamt WHG + Stellpätze - 3181,14€ pro Monat -Bruttorendite 6,4 -Hausgeld 1770€ wovon 1400€ umlegbar auf die Mieter sind

Lage Das Mehrfamilienhaus in Cottbus-Döbbrick bietet eine ideale Lage für Berufspendler, die Wert auf Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen. Döbbrick ist ein idyllischer, ländlich geprägter Stadtteil, der durch seine Nähe zur Spree und die umliegenden Grünflächen besticht. Hier genießen Bewohner nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Cottbus, das in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Die Wohngegend zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine entspannte Nachbarschaft aus, perfekt für Personen, die nach einem stressigen Arbeitstag Erholung in der Natur suchen. Die umliegenden Wälder und Flusslandschaften laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus oder einem Paket mit mehreren Wohnungen, das bereits vermietet ist und sich in der Nähe von Cottbus befindet? Dann sind Sie hier genau richtig! Mein Makler Berlin Spandau präsentiert Ihnen ein attraktives Paket von 6 vermieteten Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Das Objekt gehört zu einer gepflegten Wohnanlage und Wohngemeinschaft mit insgesamt 5 Häusern. Das Haus wurde 1996 erbaut, und dementsprechend sind alle Gewerke aus diesem Baujahr. Die gesamte Anlage sowie die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die 6 Wohnungen im Paket verteilen sich auf 2 Souterrain-Wohnungen, 2 im Erdgeschoss und 2 im 1. Obergeschoss. Das Gebäude wird mit einer Ölheizung beheizt. Die Gesamtwohnfläche der 6 Wohnungen beträgt ca. 360m², und das Grundstück hat eine Größe von 3.239m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine Waschküche, eine Tiefgarage mit Stellplätzen sowie Fahrradabstellplätze die mit Sicherheitskameras ausgestattet sind. Die 6 zusätzlich vermieteten Stellplätze generieren extra Einnahmen neben den Mieteinnahmen der Wohnungen. Details der vermieteten Wohnungen: •Wohnung Nr. 05: Seit 01.02.2020 vermietet, Kaltmiete 420 €/Monat, 37m² Wohnfläche. •Wohnung Nr. 06: Kurzzeitvermietung bringt aktuell ca. 600€ im Monat, 39m² Wohnfläche. •Wohnung Nr. 13: Seit 01.07.2019 vermietet, Kaltmiete 585,20 €/Monat, 77m² Wohnfläche. •Wohnung Nr. 14: Seit 01.09.2019 vermietet, Kaltmiete 512,05 €/Monat, 77m² Wohnfläche. •Wohnung Nr. 23: Seit 01.08.2006 vermietet, Kaltmiete 415,04 €/Monat, 66m² Wohnfläche. •Wohnung Nr. 24: Seit 01.03.2019 vermietet, Kaltmiete 470,73 €/Monat, 66m² Wohnfläche. Details der vermieteten Tiefgaragenstellplätze: •Wohnung Nr. 06: Miete 10 €/Monat - Stellplatz •Wohnung Nr. 13: Miete 35 €/Monat - Tiefgaragenstellplatz •Wohnung Nr. 14: Miete 70 €/Monat - 2 x Tiefgaragenstellplatz •Wohnung Nr. 23: Miete 28,12 €/Monat - Tiefgaragenstellplatz •Wohnung Nr. 24: Miete 35 €/Monat - Tiefgaragenstellplatz Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 1.770 €, wovon 1.400 € auf die Mieter umlegbar sind. Mieteinnahmen und Rendite: •Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für alle 6 Wohnungen + 6 TG-Stellplätze betragen ca. 38.173,68 € •Dies ergibt eine attraktive Bruttorendite von ca. 6.4 % Das Paket wird exklusiv als Gesamtheit angeboten und verkauft. Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Unser Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft! Ausstattung - ***Eigentumswohnung mit 6 Wohneinheiten im Paket*** -Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Baujahr 1996 -2 x Souterrain - 1 Zimmerwohnungen -2 x Erdgeschoss - 3 Zimmerwohnungen -2 x 1.Obergeschoss - 2 Zimmerwohnungen -360m² Wohnfläche -ca. 3229m² Grundstücksgröße -Balkon Nordausrichtung -Fenster 1996 -Bad 1996 -Elektrik 1996 -Dach 1996 -Kellerabteil -Öl-Zentralheizung 1996 - Brennkessel 2024 erneuert -1 Stellplatz + 5 Tiefgaragenstellplätze -Ruhige Wohnanlage in Döbbrick + Sicherheitskameras -Kaltmiete gesamt WHG + Stellpätze - 3181,14€ pro Monat -Bruttorendite 6,4 -Hausgeld 1770€ wovon 1400€ umlegbar auf die Mieter sind Lage Das Mehrfamilienhaus in Cottbus-Döbbrick bietet eine ideale Lage für Berufspendler, die Wert auf Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen. Döbbrick ist ein idyllischer, ländlich geprägter Stadtteil, der durch seine Nähe zur Spree und die umliegenden Grünflächen besticht. Hier genießen Bewohner nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Cottbus, das in wenigen Autominuten erreichbar ist. Die Wohngegend zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine entspannte Nachbarschaft aus, perfekt für Personen, die nach einem stressigen Arbeitstag Erholung in der Natur suchen. Die umliegenden Wälder und Flusslandschaften laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 364 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ertragsstarkes Immobilienpaket - 6 Vermietete Wohnungen in Gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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