Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und eigener Photovoltaikanlage in Bruckberg

Wohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84079

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt gemeinsam mit dem gemütlichen Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,4 kWp, die im Jahr 2009 installiert wurde. Die Anlage befindet sich im Sondereigentum der Wohnung und bietet dem künftigen Eigentümer einen echten Mehrwert – sowohl im Hinblick auf Nachhaltigkeit als auch auf langfristige wirtschaftliche Vorteile.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, viel Potenzial und einem besonderen Mehrwert durch die eigene Photovoltaikanlage suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in ruhiger Wohnlage von Bruckberg. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Ca. 101 m² Wohnfläche
Photovoltaikanlage (5,4 kWp, Baujahr 2009) im Sondereigentum
Großzügige Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss
Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Gartenanteil zur exklusiven Nutzung
Zugang zur Terrasse und zum Garten von nahezu allen Zimmern
Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigenes Kellerabteil
Garagenstellplatz inklusive
Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
Ruhige Wohnlage in Bruckberg

Lage Die Gemeinde Bruckberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Landshut und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet Bruckberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Landshut.

Verkehrstechnisch ist Bruckberg hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B11 sowie die nahegelegene Autobahn A92 sind Landshut, Freising, der Flughafen München und die Landeshauptstadt München schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Bruckberg über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Landshut–München, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren.

Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Landshut, Freising, Flughafen München und München macht Bruckberg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die Haftung des Maklers wird bei Pflichtverletzungen auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz beschränkt, außer bei Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Auch für Pflichtverletzungen unserer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen wird die Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz beschränkt. Im Übrigen wird die Haftung für Schäden bis zur Höhe von € 1.000,00 Euro ausgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das Komfort und naturnahes Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse sowie der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, die von nahezu allen Zimmern aus direkt erreichbar sind und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt gemeinsam mit dem gemütlichen Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,4 kWp, die im Jahr 2009 installiert wurde. Die Anlage befindet sich im Sondereigentum der Wohnung und bietet dem künftigen Eigentümer einen echten Mehrwert – sowohl im Hinblick auf Nachhaltigkeit als auch auf langfristige wirtschaftliche Vorteile. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, viel Potenzial und einem besonderen Mehrwert durch die eigene Photovoltaikanlage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in ruhiger Wohnlage von Bruckberg. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - Ca. 101 m² Wohnfläche - Photovoltaikanlage (5,4 kWp, Baujahr 2009) im Sondereigentum - Großzügige Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss - Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Gartenanteil zur exklusiven Nutzung - Zugang zur Terrasse und zum Garten von nahezu allen Zimmern - Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigenes Kellerabteil - Garagenstellplatz inklusive - Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung - Ruhige Wohnlage in Bruckberg Lage Die Gemeinde Bruckberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Landshut und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet Bruckberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Landshut. Verkehrstechnisch ist Bruckberg hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B11 sowie die nahegelegene Autobahn A92 sind Landshut, Freising, der Flughafen München und die Landeshauptstadt München schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Bruckberg über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Landshut–München, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Landshut, Freising, Flughafen München und München macht Bruckberg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Die Haftung des Maklers wird bei Pflichtverletzungen auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz beschränkt, außer bei Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Auch für Pflichtverletzungen unserer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen wird die Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz beschränkt. Im Übrigen wird die Haftung für Schäden bis zur Höhe von € 1.000,00 Euro ausgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und eigener Photovoltaikanlage in Bruckberg

Beschreibung

Ausstattung