Erdgeschosswohnung in Münster-Gievenbeck

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

639.225 €

Zimmer

Bad

947 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

675 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau-Kompfort am Ahausweg - Tätigen Sie eine kluge und überlegte Entscheidung mit dem Kauf dieser Neubau-Eigentumswohnung in gepflegter Wohnumgebung von Münster-Gievenbeck.

Das geplante Mehrfamilienhaus wird als Energie-Effizienzhaus 40 EE erstellt in Massivbauweise unter Berücksichtigung und Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik und Baukunst in zweigeschossiger Bauweise plus Staffelgeschoss. Die Außenfassade wird überwiegend mit einem Klinker gestaltet und im Staffelgeschoss mit einer hellen Putzfassade versehen.

Die Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss dieser architektonisch ansprechenden Neubau-Maßnahme mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Sie genießen einen durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern sowie lichtdurchflutete Räume aufgrund der perfekten Süd-/Westausrichtung.

Die geschmackvollen Ausstattungsmerkmale sowie die hervorragende Grundrisseffizienz dieser Neubau-Eigentumswohnung wird Ihnen in Zukunft viel Wohnfreude bereiten.

Die zusätzlichen Erwerbskosten für den fest zugeordneten Tiefgaragen-Stellplatz belaufen sich auf 39.500,00 €.

Ausstattung

Energieeffizienzhaus 40EE mit Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten
Großzügige Terrasse & Gartenanteil mit Süd-Westausrichtung
Fliesenböden & Vinyl-Designboden
Personenaufzug + Tiefgaragenstellplätze
Ansprechende Sanitärausstattung & ebenerdige Duschbereiche

Lage Das Kaufgrundstück (Ahausweg 20-22) mit einer Gesamtgröße von 1.289 qm liegt im Zentrum vom Stadtteil Alt-Gievenbeck. Über den Rüschhausweg sind die Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Dienstleistungszentren mit medizinischer Versorgung fußläufig erreichbar. Seit 2000 dehnt sich der Stadtteil nach Südwesten aus und hat inzwischen die Grenze von 20.000 Einwohnern überstiegen, wodurch er nun nach Hiltrup der zweitgrößte Stadtteil Münsters ist. Die Innenstadt von Münster ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten. Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Neubau-Kompfort am Ahausweg - Tätigen Sie eine kluge und überlegte Entscheidung mit dem Kauf dieser Neubau-Eigentumswohnung in gepflegter Wohnumgebung von Münster-Gievenbeck. Das geplante Mehrfamilienhaus wird als Energie-Effizienzhaus 40 EE erstellt in Massivbauweise unter Berücksichtigung und Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik und Baukunst in zweigeschossiger Bauweise plus Staffelgeschoss. Die Außenfassade wird überwiegend mit einem Klinker gestaltet und im Staffelgeschoss mit einer hellen Putzfassade versehen. Die Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss dieser architektonisch ansprechenden Neubau-Maßnahme mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Sie genießen einen durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern sowie lichtdurchflutete Räume aufgrund der perfekten Süd-/Westausrichtung. Die geschmackvollen Ausstattungsmerkmale sowie die hervorragende Grundrisseffizienz dieser Neubau-Eigentumswohnung wird Ihnen in Zukunft viel Wohnfreude bereiten. Die zusätzlichen Erwerbskosten für den fest zugeordneten Tiefgaragen-Stellplatz belaufen sich auf 39.500,00 €. Ausstattung - Energieeffizienzhaus 40EE mit Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten - Großzügige Terrasse & Gartenanteil mit Süd-Westausrichtung - Fliesenböden & Vinyl-Designboden - Personenaufzug + Tiefgaragenstellplätze - Ansprechende Sanitärausstattung & ebenerdige Duschbereiche Lage Das Kaufgrundstück (Ahausweg 20-22) mit einer Gesamtgröße von 1.289 qm liegt im Zentrum vom Stadtteil Alt-Gievenbeck. Über den Rüschhausweg sind die Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Dienstleistungszentren mit medizinischer Versorgung fußläufig erreichbar. Seit 2000 dehnt sich der Stadtteil nach Südwesten aus und hat inzwischen die Grenze von 20.000 Einwohnern überstiegen, wodurch er nun nach Hiltrup der zweitgrößte Stadtteil Münsters ist. Die Innenstadt von Münster ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer. Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten. Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 639.225 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 947 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.923 €): 2.733 € / Monat
20% Eigenkapital (127.845 €): 2.429 € / Monat
30% Eigenkapital (191.768 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 3.449 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung in Münster-Gievenbeck

Beschreibung

Ausstattung