Wohnen und Arbeiten - Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27726

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

291 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.024 €

pro m²

Beschreibung

Da das Haus über 7 Zimmer verfügt eignet es sich hervorragend für eine große Familie. Zudem bietet die vorhandene Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung

Einfahrt mit Platz zum Parken
Doppelgarage
Großes Vollbad mit Sauna
Kaminofen
Zwei Küchen mit EBK
Parkettboden
Iso-Verglaste Holzfenster
Terrassen und Balkon
Gartenhäuser
PV Anlage
Isoliertes Dach
Großer Garten

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Hüttenbusch, einem zur Künstlergemeinde Worpswede gehörenden Ortsteil im Landkreis Osterholz. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer naturnahen Umgebung und eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Das Straßenbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, Feldern und Wiesen. Die Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Anbindungen an die umliegenden Ortschaften und die Region für eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen im Überblick: Bushaltestelle: ca. 200 m (ca. 3 Gehminuten) Kindergarten & Grundschule: ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten) Jugendtreff: ca. 200 m (ca. 3 Gehminuten) Sportplatz, Schützenhof, Reitverein: ca. 1,3 km (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad) Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten) Edeka (7 Tage geöffnet): ca. 7 Fahrminuten Bäcker: ca. 800 m (ca. 11 Gehminuten) Blumenladen: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten) Friseursalon: ca. 700 m (ca. 10 Gehminuten) Bank: ca. 800 m (ca. 11 Gehminuten) Arzt: ca. 1 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Physiotherapie: ca. 700 m (ca. 10 Gehminuten) Apotheke: ca. 750 m (ca. 10 Gehminuten) Fußpflege: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten)

Sonstiges Die PV-Anlage erzeugt Strom, der derzeit ins Netz eingespeist und verkauft wird. Der bestehende Einspeisevertrag wird vom Käufer übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Holzbohlenhaus aus dem Jahr 1999 bietet mit ca. 290 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Aktuell ist die Immobilie in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung aufgeteilt, kann jedoch mit geringem Aufwand wieder zusammengeführt werden. Im Haupthaus erwarten Sie 4 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss – ideal für ebenerdiges Wohnen, eine Wohnküche und ein großes Badezimmer mit Sauna. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Parkett, Kaminofen und bodentiefe Fenster sorgen für eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Wohnküche überzeugt mit einer modernen Einbauküche (Geräte von Miele) und ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Das helle Vollbad bietet viel Komfort mit zwei Waschbecken sowie einer integrierten Sauna – Ihre persönliche Wellnessoase im eigenen Zuhause. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss, ein toller Raum für ein Büro oder Jugendzimmer mit einem eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Die Einliegerwohnung mit ca. 77m² verfügt über einen separaten Eingang, 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, mehreren Terrassenbereichen sowie zwei Gartenhäusern. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert, die Strom erzeugt und Einnahmen durch Einspeisung generiert. Da das Haus über 7 Zimmer verfügt eignet es sich hervorragend für eine große Familie. Zudem bietet die vorhandene Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen. Ausstattung - Einfahrt mit Platz zum Parken - Doppelgarage - Großes Vollbad mit Sauna - Kaminofen - Zwei Küchen mit EBK - Parkettboden - Iso-Verglaste Holzfenster - Terrassen und Balkon - Gartenhäuser - PV Anlage - Isoliertes Dach - Großer Garten Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Hüttenbusch, einem zur Künstlergemeinde Worpswede gehörenden Ortsteil im Landkreis Osterholz. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer naturnahen Umgebung und eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Das Straßenbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, Feldern und Wiesen. Die Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Anbindungen an die umliegenden Ortschaften und die Region für eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Entfernungen im Überblick: Bushaltestelle: ca. 200 m (ca. 3 Gehminuten) Kindergarten & Grundschule: ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten) Jugendtreff: ca. 200 m (ca. 3 Gehminuten) Sportplatz, Schützenhof, Reitverein: ca. 1,3 km (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad) Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten) Edeka (7 Tage geöffnet): ca. 7 Fahrminuten Bäcker: ca. 800 m (ca. 11 Gehminuten) Blumenladen: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten) Friseursalon: ca. 700 m (ca. 10 Gehminuten) Bank: ca. 800 m (ca. 11 Gehminuten) Arzt: ca. 1 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Physiotherapie: ca. 700 m (ca. 10 Gehminuten) Apotheke: ca. 750 m (ca. 10 Gehminuten) Fußpflege: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten) Sonstiges Die PV-Anlage erzeugt Strom, der derzeit ins Netz eingespeist und verkauft wird. Der bestehende Einspeisevertrag wird vom Käufer übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 291 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 39 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Arbeiten - Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung