Renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in Lichterfelde
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
221.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
3.400 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer. Mit einer Wohnfläche, die sich optimal aufteilt, eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für WGs.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem kleinen, sonnigen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Die Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine Essecke und kann zu einem gemütlichen Treffpunkt im Alltag werden. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, sodass künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen. Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Entspannen oder Verweilen im Grünen ein. Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Hier verbindet sich das Wohnen in einem gediegenen, grünen Stadtteil mit der Nähe zur Berliner Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und kleinere Cafés tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, zudem ist ein S-Bahnhof fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Berliner City. Für Autofahrer bestehen über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gute Anschlüsse an die Stadtautobahn sowie die übergeordneten Verkehrsadern Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Spielplätze aus und bietet damit einen hohen Erholungswert. Das Wohnumfeld ist ruhig und dennoch zentral, sodass sowohl Familien als auch Berufstätige und ältere Bewohner die Lage gleichermaßen schätzen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 221.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.100 €)
- 945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.200 €)
- 840 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.300 €)
- 735 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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