Wohnen mit Komfort: 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten & 2 TG-Stellplätzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.115 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ein leicht zugängliches Raumkonzept schätzen und dabei nicht auf eine attraktive Wohnlage verzichten möchten.

Ein besonderes Highlight ist die teilüberdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich - ideal zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab und sorgen für zusätzlichen Wohnwert. Eine Wohnung die Barrierefreiheit, Lagequalität und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung

Terrasse mit großem Garten
Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer Dusche
Fußbodenheizung
Belüftungssystem
Gäste-WC
geräumiger Kellerraum
hochwertige Fliegengitter auf der Gartenseite
Schallschutzfenster auf der Straßenseite
zwei hintereinander liegende Tiefgaragenstellplätze zum Preis von 30.000 € (mit Möglichkeit der Installation einer intelligenten Wallbox mit eigenem Stromzähler)
die Echtholz-Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte ist in Handarbeit gefertigt und im Kaufpreis NICHT enthalten. Bei Interesse kann diese zusätzlich erworben werden
Treppenhaus mit Aufzug und Granitboden
barrierefreier Zugang zum Gebäude
gemeinschaftlicher Waschraum
Wärmepumpe mit Wärmetauscher für die dezentrale Warmwasserbereitung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie eine schnelle Verbindung mit Fernverkehr in Richtung Stuttgart und Karlsruhe.

Auch die umliegenden Natur- und Naherholungsgebiete, wie das Enztal und der Baiselsberg, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen - ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen -

Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.

Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte zentrale Lage. Dank der barrierefreien Gestaltung und des ebenerdigen Zugangs bietet sie ein besonders angenehmes Wohnambiente für alle, die Wert auf Komfort, kurze Wege und Alltagstauglichkeit legen. Ein Gäste-WC bietet hierbei zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ein leicht zugängliches Raumkonzept schätzen und dabei nicht auf eine attraktive Wohnlage verzichten möchten. Ein besonderes Highlight ist die teilüberdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich - ideal zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab und sorgen für zusätzlichen Wohnwert. Eine Wohnung die Barrierefreiheit, Lagequalität und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Ausstattung - Terrasse mit großem Garten - Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer Dusche - Fußbodenheizung - Belüftungssystem - Gäste-WC - geräumiger Kellerraum - hochwertige Fliegengitter auf der Gartenseite - Schallschutzfenster auf der Straßenseite - zwei hintereinander liegende Tiefgaragenstellplätze zum Preis von 30.000 € (mit Möglichkeit der Installation einer intelligenten Wallbox mit eigenem Stromzähler) - die Echtholz-Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte ist in Handarbeit gefertigt und im Kaufpreis NICHT enthalten. Bei Interesse kann diese zusätzlich erworben werden - Treppenhaus mit Aufzug und Granitboden - barrierefreier Zugang zum Gebäude - gemeinschaftlicher Waschraum - Wärmepumpe mit Wärmetauscher für die dezentrale Warmwasserbereitung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie eine schnelle Verbindung mit Fernverkehr in Richtung Stuttgart und Karlsruhe. Auch die umliegenden Natur- und Naherholungsgebiete, wie das Enztal und der Baiselsberg, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen - ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges ***FINANZIERUNG*** Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen. - Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen - Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern. Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen. _________________________________________________________________________ Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt. __________________________________________________________________________ Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. __________________________________________________________________________ Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. __________________________________________________________________________ Provisionshinweis: Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 649 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Komfort: 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten & 2 TG-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung