Altbaucharme inklusive: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mariendorf!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

35 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.514 €

pro m²

Beschreibung

Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohngebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und den unverwechselbaren Charme der Berliner Altbaukultur. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 34 m2 bis 130 m2. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Einheiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen in Verbindung mit den typischen Altbaudetails ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Zentralheizung. Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz und der attraktiven Lage in Tempelhof-Schöneberg unterstreicht die nachhaltige Qualität des Standorts. Die Liegenschaft befindet sich zudem im Milieuschutzgebiet Mariendorf.

Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Februar 2021.

Lage Die Machonstraße 17 & 19 sowie die Strelitzstraße 1 befinden sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Ortsteil Mariendorf. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, klassische Berliner Altbauarchitekturund eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich inunmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Volkspark Mariendorf, der Britzer Garten sowie die Uferbereiche des Teltowkanals bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus naturnahen Rückzugsorten und urbaner Infrastruktur unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts.

Über die U-Bahnlinie U6 sowie die Buslinie 282 besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrem ruhigen Charakter und ihrer hohen Wohnattraktivität im Süden der Hauptstadt.

So vereint die Lage der Machonstraße 17 & 19 sowie der Strelitzstraße 1 eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld in Tempelhof-Schöneberg.

Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist.

Objektbeschreibung Im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg gelegen, präsentiert sich die Liegenschaft in der Machonstraße 17 & 19 sowie der Strelitzstraße 1 als charaktervoller Altbau mit zeitloser Ausstrahlung. Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohngebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und den unverwechselbaren Charme der Berliner Altbaukultur. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 34 m2 bis 130 m2. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Einheiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen in Verbindung mit den typischen Altbaudetails ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Zentralheizung. Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz und der attraktiven Lage in Tempelhof-Schöneberg unterstreicht die nachhaltige Qualität des Standorts. Die Liegenschaft befindet sich zudem im Milieuschutzgebiet Mariendorf. Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Februar 2021. Lage Die Machonstraße 17 & 19 sowie die Strelitzstraße 1 befinden sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Ortsteil Mariendorf. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, klassische Berliner Altbauarchitekturund eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich inunmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Volkspark Mariendorf, der Britzer Garten sowie die Uferbereiche des Teltowkanals bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus naturnahen Rückzugsorten und urbaner Infrastruktur unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts. Über die U-Bahnlinie U6 sowie die Buslinie 282 besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrem ruhigen Charakter und ihrer hohen Wohnattraktivität im Süden der Hauptstadt. So vereint die Lage der Machonstraße 17 & 19 sowie der Strelitzstraße 1 eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld in Tempelhof-Schöneberg. Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 158.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.800 €): 675 € / Monat
20% Eigenkapital (31.600 €): 600 € / Monat
30% Eigenkapital (47.400 €): 525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme inklusive: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mariendorf!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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