Variabel nutzbare 4,5 Zimmer-ETW im Herzen von Gauting!

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

599.000 €

4.5

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.754 €

pro m²

Beschreibung

Wir möchten Ihnen heute dieses interessante Angebot im Herzen von Gauting offerieren. Unsere 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine funktionale Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer (Durchgangsraum), ein Schlafzimmer mit angeschlossener begehbarer Ankleide sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Letztere könnten bei entsprechendem Bedarf problemlos zu einem weiteren großen Raum mit über 20 m² zusammengelegt werden. An weiteren Räumlichkeiten sind eine Küche, ein Bad, sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-TG-Stellplatz sowie ein rund 9 m² großes Abteil im Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung besticht durch seine funktionale und durchdachte Gliederung und eignet sich daher sowohl für größere Familien mit dem notwendigen Platzbedarf, für Freiberufler mit entsprechender Bürofläche als auch als Kapitalanlage bspw. für eine Studenten-WG mit drei Parteien.

Lassen Sie sich von diesem interessanten Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage Gauting liegt im Landkreis Starnberg im schönen und beliebten Würmtal auf halber Strecke zwischen Starnberg und München. Die Bedeutung und Beliebtheit des Landkreises ergibt sich alleine aus der Kaufkraft seiner Bewohner, die als die Höchste in ganz Deutschland gilt.

Der im Nordosten des Landkreises befindliche Ort erlangte erstmals ab 1854 mit dem Bau der Eisenbahnlinie München-Starnberg als Villenkolonie Bedeutung. 2018 wurde die Marke von 20.000 Einwohner überschritten. Heute hat Gauting als zweitgrößte Gemeinde im Landkreis knapp 22.000 Einwohner.

Die sehr gute öffentliche Anbindung an die LH München erfolgt mittels S-Bahn bzw. Bus zur U-Bahn nach Fürstenried resp. Großhadern; gleiches gilt für den Individualverkehr über die beiden Straßen nach Neuried bzw. Gräfelfing mit der direkten Auffahrt auf die BAB 96.

Die Wohnung selbst findet sich in einer verkehrsgünstigen und zugleich naturnahen Lage. Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Die S-Bahn-Station Gauting sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den idyllischen Würmauen. Der Schlosspark sowie die weitläufigen Spazierwege entlang der Würm sind nur wenige Gehminuten entfernt und verleihen dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

In Gauting gibt es eine Grund-, eine Mittel- und eine Realschule sowie ein Gymnasium. Das aktive Leben spielt sich in diversen Kultur-, Trachten- und Sportvereinen ab. Mehrere Festivitäten runden das kulturelle Angebot ab. Beliebte Ausflugsziele wie der Starnberger See, Andechs oder der Forstenrieder Park sind schnell zu erreichen. Kurz und gut: In Gauting lässt es sich hervorragend leben!

Objektbeschreibung Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung mit großzügigem Platzangebot? Eine große Zimmeranzahl ist Ihnen wichtig? Oder sind Sie Kapitalanleger und auf der Suche nach einem passenden Invest? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen! Wir möchten Ihnen heute dieses interessante Angebot im Herzen von Gauting offerieren. Unsere 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine funktionale Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer (Durchgangsraum), ein Schlafzimmer mit angeschlossener begehbarer Ankleide sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Letztere könnten bei entsprechendem Bedarf problemlos zu einem weiteren großen Raum mit über 20 m² zusammengelegt werden. An weiteren Räumlichkeiten sind eine Küche, ein Bad, sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Duplex-TG-Stellplatz sowie ein rund 9 m² großes Abteil im Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung besticht durch seine funktionale und durchdachte Gliederung und eignet sich daher sowohl für größere Familien mit dem notwendigen Platzbedarf, für Freiberufler mit entsprechender Bürofläche als auch als Kapitalanlage bspw. für eine Studenten-WG mit drei Parteien. Lassen Sie sich von diesem interessanten Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Gauting liegt im Landkreis Starnberg im schönen und beliebten Würmtal auf halber Strecke zwischen Starnberg und München. Die Bedeutung und Beliebtheit des Landkreises ergibt sich alleine aus der Kaufkraft seiner Bewohner, die als die Höchste in ganz Deutschland gilt. Der im Nordosten des Landkreises befindliche Ort erlangte erstmals ab 1854 mit dem Bau der Eisenbahnlinie München-Starnberg als Villenkolonie Bedeutung. 2018 wurde die Marke von 20.000 Einwohner überschritten. Heute hat Gauting als zweitgrößte Gemeinde im Landkreis knapp 22.000 Einwohner. Die sehr gute öffentliche Anbindung an die LH München erfolgt mittels S-Bahn bzw. Bus zur U-Bahn nach Fürstenried resp. Großhadern; gleiches gilt für den Individualverkehr über die beiden Straßen nach Neuried bzw. Gräfelfing mit der direkten Auffahrt auf die BAB 96. Die Wohnung selbst findet sich in einer verkehrsgünstigen und zugleich naturnahen Lage. Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Die S-Bahn-Station Gauting sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den idyllischen Würmauen. Der Schlosspark sowie die weitläufigen Spazierwege entlang der Würm sind nur wenige Gehminuten entfernt und verleihen dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In Gauting gibt es eine Grund-, eine Mittel- und eine Realschule sowie ein Gymnasium. Das aktive Leben spielt sich in diversen Kultur-, Trachten- und Sportvereinen ab. Mehrere Festivitäten runden das kulturelle Angebot ab. Beliebte Ausflugsziele wie der Starnberger See, Andechs oder der Forstenrieder Park sind schnell zu erreichen. Kurz und gut: In Gauting lässt es sich hervorragend leben!