Viel Platz zu einem attraktiven Preis – Einfamilienhaus mit Wintergarten, ELW & Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83355

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights im Überblick: • Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen • Wintergarten mit Blick ins Grüne – ganzjährig nutzbar • Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung • Überdurchschnittlich große Garage – Platz für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbybereich • Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre und Gestaltungspotenzial

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkt angrenzenden Wintergarten eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Die moderne Architektur sorgt für ein durchdachtes Raumgefühl und ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf jeder Ebene.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet maximale Flexibilität – sei es als separate Wohneinheit für Angehörige, als Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung.

Der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Die großzügige Garage ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Plus für alle, die mehr Stauraum oder Platz für Hobby und Handwerk benötigen.

Ein Haus mit Charakter, Komfort und Zukunft – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitiger Nutzung kombinieren möchten.

Das Objekt steht ab sofort bzw. zeitnah zur Verfügung. Ein Einzug ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Einige der Bilder im Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz möbliert. Diese dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und sollen mögliche Einrichtungsideen veranschaulichen. Sie weichen vom aktuellen, unmöblierten Ist-Zustand der Immobilie ab.

Ausstattung

Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus -Einliegerwohnung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Homeoffice, Gäste oder gewerbliche Zwecke
Einbauküche
Separates Gäste WC
Sonniger Garten
Wintergarten
Hohe Garage
Gartenhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in Grabenstätt, einer malerischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage zwischen Chiemsee und Alpen, die sowohl Naturfreunde als auch Ruhesuchende begeistert. Der Chiemsee, auch das „Bayerische Meer“ genannt, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Radfahren entlang des Ufers.

Grabenstätt selbst punktet durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Metzger, eine Apotheke sowie Ärzte und Banken. Auch Kindergärten und Schulen sind vorhanden und gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten und bayerische Gastfreundschaft bieten. Die nächstgrößeren Städte wie Traunstein oder Prien am Chiemsee sind in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr sowie München und Salzburg.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und lebendiger Dorfgemeinschaft macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie nicht nur Raum zur freien Entfaltung, sondern auch das gewisse Extra für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Highlights im Überblick: • Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen • Wintergarten mit Blick ins Grüne – ganzjährig nutzbar • Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung • Überdurchschnittlich große Garage – Platz für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbybereich • Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre und Gestaltungspotenzial Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkt angrenzenden Wintergarten eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Die moderne Architektur sorgt für ein durchdachtes Raumgefühl und ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf jeder Ebene. Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet maximale Flexibilität – sei es als separate Wohneinheit für Angehörige, als Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung. Der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Die großzügige Garage ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Plus für alle, die mehr Stauraum oder Platz für Hobby und Handwerk benötigen. Ein Haus mit Charakter, Komfort und Zukunft – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitiger Nutzung kombinieren möchten. Das Objekt steht ab sofort bzw. zeitnah zur Verfügung. Ein Einzug ist nach Absprache kurzfristig möglich. Einige der Bilder im Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz möbliert. Diese dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und sollen mögliche Einrichtungsideen veranschaulichen. Sie weichen vom aktuellen, unmöblierten Ist-Zustand der Immobilie ab. Ausstattung - Energieeffiziente Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus -Einliegerwohnung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Homeoffice, Gäste oder gewerbliche Zwecke - Einbauküche - Separates Gäste WC - Sonniger Garten - Wintergarten - Hohe Garage - Gartenhaus Lage Die Immobilie befindet sich in Grabenstätt, einer malerischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage zwischen Chiemsee und Alpen, die sowohl Naturfreunde als auch Ruhesuchende begeistert. Der Chiemsee, auch das „Bayerische Meer“ genannt, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Radfahren entlang des Ufers. Grabenstätt selbst punktet durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Metzger, eine Apotheke sowie Ärzte und Banken. Auch Kindergärten und Schulen sind vorhanden und gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten und bayerische Gastfreundschaft bieten. Die nächstgrößeren Städte wie Traunstein oder Prien am Chiemsee sind in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr sowie München und Salzburg. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und lebendiger Dorfgemeinschaft macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zu einem attraktiven Preis – Einfamilienhaus mit Wintergarten, ELW & Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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