⭐️ Gelegenheit im Wrangelkiez – Kernsanierte 4-Zi-Stuck-Alubau-Whg mit Dielen, EBK & Luxus-Bad

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

6.082 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der hochwertige Parkettboden, die glatt verspachtelten Wände und die neue Einbauküche schaffen ein harmonisches, stilvolles Wohnambiente. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Fenster lässt keine Wünsche offen. Der durchdachte Grundriss bietet eine ideale Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Ein gepflegter Hauseingang, eine solide Instandhaltungsrücklage sowie ein großer Keller und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe und kurze Wege zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Ein echtes Kreuzberger Schmuckstück – ideal für alle, die modernes Wohnen in bester Lage suchen.

Ausstattung ** Kein Aufzug** Wohnung befindet sich in der Falckensetinstraße 29.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Altbauwohnung wurde komplett kernsaniert ✅ Toplage in Kreuzberg direkt am Görlitzer-Park ✅ Neue Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch ✅ Hochwertiger Parkettfußboden ✅ Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Fenster

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Gepflegter Hauseingang ✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung) ✅ Hell und lichtdurchflutet ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Großzügiger Grundriss ✅ Glattverspachtelte Wände ✅ Ruhig gelegen ✅ Praktische Garderobennische ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ Großer Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – mitten in Kreuzberg, zwischen dem Görlitzer Park und der Oberbaumbrücke. Dieses Viertel steht für urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und ein einzigartiges Berliner Flair. Hier verschmelzen Geschichte, Kreativität und moderner Lifestyle zu einem lebendigen Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht.

Nur wenige Schritte entfernt laden der Görlitzer Park und die Spreeufer zum Entspannen oder Spazieren ein. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Boutiquen, die das typische Kreuzberger Lebensgefühl prägen. Die beliebte Schlesische Straße, die Wrangelstraße und der Boxhagener Kiez in Friedrichshain sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit den U-Bahn-Stationen Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof in unmittelbarer Nähe – sind auch andere Stadtteile Berlins bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Seitenstraße für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.

Diese Lage vereint alles, was modernes Stadtleben ausmacht: urban, grün, zentral und authentisch Kreuzberg – ideal für alle, die das pulsierende Berliner Leben direkt vor der Haustür genießen möchten.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese charmante 107 qm große Altbauwohnung im Herzen von Kreuzberg überzeugt durch ihren einzigartigen Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus gelegen, bietet sie einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt – direkt am beliebten Görlitzer Park. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der hochwertige Parkettboden, die glatt verspachtelten Wände und die neue Einbauküche schaffen ein harmonisches, stilvolles Wohnambiente. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Fenster lässt keine Wünsche offen. Der durchdachte Grundriss bietet eine ideale Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Ein gepflegter Hauseingang, eine solide Instandhaltungsrücklage sowie ein großer Keller und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe und kurze Wege zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Ein echtes Kreuzberger Schmuckstück – ideal für alle, die modernes Wohnen in bester Lage suchen. Ausstattung ** Kein Aufzug** Wohnung befindet sich in der Falckensetinstraße 29. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Altbauwohnung wurde komplett kernsaniert ✅ Toplage in Kreuzberg direkt am Görlitzer-Park ✅ Neue Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch ✅ Hochwertiger Parkettfußboden ✅ Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Fenster Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Gepflegter Hauseingang ✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung) ✅ Hell und lichtdurchflutet ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Großzügiger Grundriss ✅ Glattverspachtelte Wände ✅ Ruhig gelegen ✅ Praktische Garderobennische ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ Großer Keller Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – mitten in Kreuzberg, zwischen dem Görlitzer Park und der Oberbaumbrücke. Dieses Viertel steht für urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und ein einzigartiges Berliner Flair. Hier verschmelzen Geschichte, Kreativität und moderner Lifestyle zu einem lebendigen Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht. Nur wenige Schritte entfernt laden der Görlitzer Park und die Spreeufer zum Entspannen oder Spazieren ein. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Boutiquen, die das typische Kreuzberger Lebensgefühl prägen. Die beliebte Schlesische Straße, die Wrangelstraße und der Boxhagener Kiez in Friedrichshain sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit den U-Bahn-Stationen Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof in unmittelbarer Nähe – sind auch andere Stadtteile Berlins bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Seitenstraße für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Diese Lage vereint alles, was modernes Stadtleben ausmacht: urban, grün, zentral und authentisch Kreuzberg – ideal für alle, die das pulsierende Berliner Leben direkt vor der Haustür genießen möchten. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.081 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Gelegenheit im Wrangelkiez – Kernsanierte 4-Zi-Stuck-Alubau-Whg mit Dielen, EBK & Luxus-Bad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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