Gartenparadies und viel Raum für Generationen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63075

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

269 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Traumhaftes Gartengrundstück mit Optionen
Sonnenmarkise
Heizkamin
Gäste-WC
Dachterrasse
Gas Zentralheizung (ca. 2016)
Platten/Rippenheizkörper
Kunststoff-Isolierglasfenster
Fußbodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Teppich
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Zweites Bad mit Wanne und WC
3x Gäste-WC
Große Terrasse mit West-Ausrichtung
Balkon mit West-Ausrichtung
Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
Markisen
Gartenhaus und Terrasse für Pavillon
Partyraum
Sauna
Waschküche
Kellerzugang vom Garten
Dachboden mit Ausbaumöglichkeit
Doppelgarage

Lage Top-Lage vor den Toren Frankfurts: Ruhig wohnen, clever investieren

Das Objekt liegt in einer familienfreundlichen, eingewachsenen Wohngegend in Offenbach am Main (Nähe Bürgel/Rumpenheim). Diese Umgebung ist besonders für Kaufinteressenten aus Frankfurt ein echter Geheimtipp: Sie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis abseits der überhöhten Metropolenpreise, ohne dass Sie auf eine hervorragende Anbindung und urbane Infrastruktur verzichten müssen.

Optimale Verkehrsanbindung für Pendler: Auto: Über die nahegelegene B43 und die A661 (mit schnellem Anschluss an A3 und A5) sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen oder Eschborn in nur 15 bis 25 Minuten erreichbar.

ÖPNV: Bushaltestellen in Laufnähe binden das Viertel ideal an die Offenbacher S-Bahn-Stationen an. Von dort aus fahren die Linien S1, S2, S8 und S9 in einem sehr dichten Takt direkt ins Zentrum. Die Frankfurter Hauptwache oder der Hauptbahnhof werden staufrei in nur 10 bis 15 Minuten erreicht.

Umfassende Infrastruktur vor Ort: Alltag & Bildung: Supermärkte, Bäckereien, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ausgedehnte Einkäufe bietet sich zudem das nahegelegene Ring-Center Offenbach an.

Medizinische Versorgung: Eine lückenlose Betreuung ist durch diverse niedergelassene Ärzte und das Sana Klinikum Offenbach sichergestellt.

Natur und Naherholung: Trotz der Großstadtnähe besticht die Lage durch einen hohen Freizeitwert im Grünen. Das malerische Mainufer, der Mainbogen und der Schultheisweiher sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und den idealen Ausgleich zum lebhaften Frankfurter Stadtleben.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Offenbach-Bürgel präsentiert sich dieses imposante Zweifamilienhaus als eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach neu definieren möchten. Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos das ca. 1.084 m² große, parkähnlich angelegte Gartengrundstück, das mit seinen weiten Grünflächen, einem charmanten Gartenhaus und einer einladenden Terrasse für einen Pavillon eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor der eigenen Haustür schafft. Die Architektur des Hauses, dessen ursprünglicher Kern aus dem Jahr 1952 stammt und 1983 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 269 m² Raum für individuelle Entfaltung. Zwei vollkommen abgeschlossene Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden und ermöglichen so eine perfekte Balance zwischen familiärer Nähe und persönlichem Freiraum. Während der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss mit einem gemütlichen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft, bieten der Balkon und die Loggia im Obergeschoss weite Ausblicke in den eigenen Garten. Für Wellness-Liebhaber und Gastgeber hält das Anwesen besondere Schätze bereit, denn eine hauseigene Sauna sowie ein uriger Partyraum im Untergeschoss laden zu entspannten Stunden oder geselligen Feiern ein. Praktische Aspekte wie die im Jahr 2016 modernisierte Viessmann-Heizung, eine separate Waschküche sowie ein direkter Kellerzugang vom Garten unterstreichen den gepflegten Zustand der massiv gebauten Immobilie. Zukunftsorientierte Käufer werden zudem das enorme Entwicklungspotential zu schätzen wissen, da sowohl der Spitzboden als auch das weitläufige Grundstück attraktive Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau bieten. Abgerundet wird dieses exzellente Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Gartengarage, die ausreichend Platz für den Fuhrpark einer großen Familie bieten. Dank der hervorragenden Anbindung sind die Frankfurter City und der Flughafen in kürzester Zeit erreichbar, was dieses Refugium zum idealen Ausgangspunkt für ein urbanes und dennoch naturnahes Leben macht. Das Anwesen ist derzeit eigengenutzt und steht kurzfristig für Ihre Wohnträume zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Traumhaftes Gartengrundstück mit Optionen - Sonnenmarkise - Heizkamin - Gäste-WC - Dachterrasse - Gas Zentralheizung (ca. 2016) - Platten/Rippenheizkörper - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Teppich - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Zweites Bad mit Wanne und WC - 3x Gäste-WC - Große Terrasse mit West-Ausrichtung - Balkon mit West-Ausrichtung - Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung - Markisen - Gartenhaus und Terrasse für Pavillon - Partyraum - Sauna - Waschküche - Kellerzugang vom Garten - Dachboden mit Ausbaumöglichkeit - Doppelgarage Lage Top-Lage vor den Toren Frankfurts: Ruhig wohnen, clever investieren Das Objekt liegt in einer familienfreundlichen, eingewachsenen Wohngegend in Offenbach am Main (Nähe Bürgel/Rumpenheim). Diese Umgebung ist besonders für Kaufinteressenten aus Frankfurt ein echter Geheimtipp: Sie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis abseits der überhöhten Metropolenpreise, ohne dass Sie auf eine hervorragende Anbindung und urbane Infrastruktur verzichten müssen. Optimale Verkehrsanbindung für Pendler: Auto: Über die nahegelegene B43 und die A661 (mit schnellem Anschluss an A3 und A5) sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen oder Eschborn in nur 15 bis 25 Minuten erreichbar. ÖPNV: Bushaltestellen in Laufnähe binden das Viertel ideal an die Offenbacher S-Bahn-Stationen an. Von dort aus fahren die Linien S1, S2, S8 und S9 in einem sehr dichten Takt direkt ins Zentrum. Die Frankfurter Hauptwache oder der Hauptbahnhof werden staufrei in nur 10 bis 15 Minuten erreicht. Umfassende Infrastruktur vor Ort: Alltag & Bildung: Supermärkte, Bäckereien, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ausgedehnte Einkäufe bietet sich zudem das nahegelegene Ring-Center Offenbach an. Medizinische Versorgung: Eine lückenlose Betreuung ist durch diverse niedergelassene Ärzte und das Sana Klinikum Offenbach sichergestellt. Natur und Naherholung: Trotz der Großstadtnähe besticht die Lage durch einen hohen Freizeitwert im Grünen. Das malerische Mainufer, der Mainbogen und der Schultheisweiher sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und den idealen Ausgleich zum lebhaften Frankfurter Stadtleben. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.