Gute Aufteilung, angenehme Lage, Wohnung zum Wohlfühlen!

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.469 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gute Aufteilung, angenehme Lage, Wohnung zum Wohlfühlen!

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 9-Familienwohnhauses, welches sich in einer Wohnanlage befindet. Diese Anlage ist aufgeteilt in mehrere Gebäude mit insgesamt 84 Einheiten.

Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht und ist gut zugeschnitten.

Flurbereich mit Garderobenmöglichkeit, Küche m. Einbauküche, geräumiger Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad rundet die gute Aufteilung ab.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Der Allgemeinheit steht noch ein Fahrradabstellraum und Trockenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatl. ca. 253 €. inkl. Rücklagen, Müll, Heizkosten, Warmwasser, usw.

Die derzeitige KM p.a. beträgt 5.040 €. Vermietet ist die Wohnung seit Juni 2013, seit Oktober 2024 beträgt die KM monatl. 420,00 €

Interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Ausstattung Die Ausstattung ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend.

Lage Alle Informationen zur Stadt Pforzheim mit ihren Stadtteilen Büchenbronn, Würm, Hohenwart, Eutingen und Huchenfeld finden Sie im Internet unter https://www.pforzheim.de.

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil "Würm". Ruhiger und idyllischer Wohnort. Kurze Wege ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sind vor Ort. Alle weiteren zum Leben notwendigen Einrichtungen erreichen sie per Bus oder Auto in wenigen Minuten.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Gute Aufteilung, angenehme Lage, Wohnung zum Wohlfühlen! Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 9-Familienwohnhauses, welches sich in einer Wohnanlage befindet. Diese Anlage ist aufgeteilt in mehrere Gebäude mit insgesamt 84 Einheiten. Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht und ist gut zugeschnitten. Flurbereich mit Garderobenmöglichkeit, Küche m. Einbauküche, geräumiger Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad rundet die gute Aufteilung ab. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Der Allgemeinheit steht noch ein Fahrradabstellraum und Trockenraum zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt derzeit monatl. ca. 253 €. inkl. Rücklagen, Müll, Heizkosten, Warmwasser, usw. Die derzeitige KM p.a. beträgt 5.040 €. Vermietet ist die Wohnung seit Juni 2013, seit Oktober 2024 beträgt die KM monatl. 420,00 € Interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Ausstattung Die Ausstattung ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend. Lage Alle Informationen zur Stadt Pforzheim mit ihren Stadtteilen Büchenbronn, Würm, Hohenwart, Eutingen und Huchenfeld finden Sie im Internet unter https://www.pforzheim.de. Das Anwesen befindet sich im Ortsteil "Würm". Ruhiger und idyllischer Wohnort. Kurze Wege ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sind vor Ort. Alle weiteren zum Leben notwendigen Einrichtungen erreichen sie per Bus oder Auto in wenigen Minuten. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 158.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vermietet!

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.800 €): 675 € / Monat
20% Eigenkapital (31.600 €): 600 € / Monat
30% Eigenkapital (47.400 €): 525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gute Aufteilung, angenehme Lage, Wohnung zum Wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung