Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau – Provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595
Kaufpreis
229.250 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1987
Baujahr
3.886 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1987 mit insgesamt fünf Etagen. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert – unter anderem durch die Erneuerung bzw. den Anstrich der Fassade sowie des Treppenhauses.
Die Wohnung überzeugt durch einen tollen Grundriss und eine helle Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und von den Mietern geschätzt wird. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Franzstraße in Berlin-Spandau, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und steigert langfristig die Attraktivität für Mieter.
Spandau zählt zu den gefragten Berliner Bezirken für Anleger, da hier eine stabile Mietnachfrage auf vergleichsweise moderatem Preisniveau besteht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders nachhaltig und wertstabil.
Sonstiges
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Der gepflegte Zustand des Gebäudes, die durchgeführten Modernisierungen, die gefragte Mikrolage nahe am Wasser sowie die funktionale Ausstattung sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 229.250 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1987
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.925 €)
- 980 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.850 €)
- 871 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.775 €)
- 762 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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