Bezugsfreie 3 Zi-Whg in DER Architektur-Ikone: im Oskar Niemeyer Haus im 3. OG mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10557
Kaufpreis
468.000 €
3
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
6.985 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
(English version see below)
Bezugsfrei.
Im Tiergarten, der größten innerstädtischen Grünanlage, seinerzeit angelegt von dem Gartenbauarchitekten Peter Lenné.
Im Oscar-Niemeyer-Haus.
Hier eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit einem wunderbaren Blick ins Grüne.
Wohnen in einer imposanten Architektur mit einem großem Balkon über die gesamte Breite nach Westen.
In den beiden Schlafzimmern, jeweils mit einer Ostausrichtung, wird man morgens von der Sonne wachgeküsst.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage.
Mitten im Tiergarten, auf einem hauseigenen Grundstück mit 6.765 qm, unfern vom Englischen Garten und in Sichtweite der Akademie der Künste gelegen.
Die Wohnung:
1 Wohnraum
1 Küche
1 großer Balkon nach Westen
1 Diele
1 Badezimmer mit "nur" Badewanne
1 separater WC-Raum
2 Schlafzimmer nach Osten
1 Keller (K29)
Die Ausstattung:
Die Wohnung verfügt noch über den ursprünglichen Grundriss.
In der Diele sind mehrere original Einbauschränke noch vorhanden (siehe Bilder).
Betonfußboden mit dem damaligen Linoleumfußbodenbelag.
Neue Holzisolierglasfenster nach Westen, diese wurden im vergangenen Jahr (2025) eingebaut.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage wurde temporär aufgestockt (aktuell 125,97 €), um in Zukunft auch alle Fenster nach Osten (Schlafen) in Stand zu setzen.
Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren modernisiert und ist nicht mehr original.
Raumhöhe ca. 2,62 Meter.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.
Es gibt separate Abstellräume für die Fahrräder im UG.
Eine Wohnung mit viel Potential, in einer wunderbaren Architektur in einem herrlichen Park, dem Tiergarten.
Der Gebäudekomplex, auf einem Gesamtgrundstück mit immerhin 6.765 qm errichtet, ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste aufgenommen.
Von den 6.765 qm Grund und Boden werden 13/1.000 Miteigentumsanteil der Wohnung zugerechnet.
In dem angegebenen Hausgeld in Höhe von 776,35 € sind die Kosten für das Wohngeld i.H.v. 650,38 € inkl. Warmwasser und die Heizungsanlage ber...
Ausstattung
- Aufzug
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 468.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 7
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.800 €)
- 2.001 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.600 €)
- 1.778 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.400 €)
- 1.556 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 807 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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