Krefeld - Zentrum, gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus zzgl. Garagen u. Stellplätze

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.106 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet, die Wohnungen verfügen über gute Grundrisse, insgesamt eine sehr interessante Anlageimmobilie.

Die 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung verfügt über ein Wannenbad, ein separates WC, Rollläden sowie einem Balkon zur Hofseite.

Die 3 Zimmer Wohnungen im 1. - 3. OG sind baugleich und verfügen über ein Duschbad, ein separates WC, modernem Laminatboden und einem gefliesten Balkon.

Die loftartige und helle moderne Dachgeschoss Wohnung verfügt über teilweise offene Balken, 2 Zimmer sowie einem Wannenbad mit Fenster.

Die Jahresnettomiete beträgt rd. 43.690,00 Euro. Dies entspricht einer Rendite von 6,3 % und einem Faktor von 15,9 der Jahresnettomiete.

Ausstattung

Massive Bauweise (Wiederaufbau 1958)
Vollunterkellert
Balkone an alle Wohnungen (außer DG)
Pflegeleichte Klinkerfassade
Gasetagenheizungen
Genehmigter Dachausbau 1998
Wohnung 1. OG saniert 2020
Wohnung 3. OG saniert 2020
Wohnung DG saniert 2020
Neue Garagentore 2022
elektrisches Rolltor Toreinfahrt neu 2022
EG Wohnung saniert 2023
Glasfaseranschluss im Haus vorbereitet

Lage Die Immobilie überzeugt durch eine Innenhoflage mit ruhiger Wohnsituation, eine gewachsene Gebäudesubstanz sowie nachhaltige Vermietbarkeit in zentraler Innenstadtlage.

Sonstiges Bitte benutzen Sie bei Interesse ausschließlich das Kontaktformular und denken Sie an die Bestätigung der Käuferprovision.

Hinweis: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir jede Haftung und Gewähr, trotz gewissenhafter Prüfung, für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Weiterhin weisen wir darauf hin, das es sich hier um ein freibleibendes Kaufangebot handelt. Zwischenzeitliche Verkauf oder die Aufgabe der Verkaufsabsicht seitens des Eigentümers bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten, einer Tordurchfahrt zum Innenhof mit 3 Garagen sowie 2 PKW Stellplätzen. Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet, die Wohnungen verfügen über gute Grundrisse, insgesamt eine sehr interessante Anlageimmobilie. Die 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung verfügt über ein Wannenbad, ein separates WC, Rollläden sowie einem Balkon zur Hofseite. Die 3 Zimmer Wohnungen im 1. - 3. OG sind baugleich und verfügen über ein Duschbad, ein separates WC, modernem Laminatboden und einem gefliesten Balkon. Die loftartige und helle moderne Dachgeschoss Wohnung verfügt über teilweise offene Balken, 2 Zimmer sowie einem Wannenbad mit Fenster. Die Jahresnettomiete beträgt rd. 43.690,00 Euro. Dies entspricht einer Rendite von 6,3 % und einem Faktor von 15,9 der Jahresnettomiete. Ausstattung + Massive Bauweise (Wiederaufbau 1958) + Vollunterkellert + Balkone an alle Wohnungen (außer DG) + Pflegeleichte Klinkerfassade + Gasetagenheizungen + Genehmigter Dachausbau 1998 + Wohnung 1. OG saniert 2020 + Wohnung 3. OG saniert 2020 + Wohnung DG saniert 2020 + Neue Garagentore 2022 + elektrisches Rolltor Toreinfahrt neu 2022 + EG Wohnung saniert 2023 + Glasfaseranschluss im Haus vorbereitet Lage Die Immobilie überzeugt durch eine Innenhoflage mit ruhiger Wohnsituation, eine gewachsene Gebäudesubstanz sowie nachhaltige Vermietbarkeit in zentraler Innenstadtlage. Sonstiges Bitte benutzen Sie bei Interesse ausschließlich das Kontaktformular und denken Sie an die Bestätigung der Käuferprovision. Hinweis: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir jede Haftung und Gewähr, trotz gewissenhafter Prüfung, für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Weiterhin weisen wir darauf hin, das es sich hier um ein freibleibendes Kaufangebot handelt. Zwischenzeitliche Verkauf oder die Aufgabe der Verkaufsabsicht seitens des Eigentümers bleibt vorbehalten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Krefeld - Zentrum, gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus zzgl. Garagen u. Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung