Ruhige Wohnung mit Garten nahe Siloah Klinikum – 3 Zimmer zum Wohlfühlen

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.274 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unterhalb des Siloah Klinikums befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage.

Die rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss innerhalb eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Durch die besondere Bauweise entstanden großzügige und interessante Wohnkonzepte mit angenehmer Atmosphäre.

Der Zugang erfolgt komfortabel über den Eingangsbereich und ist bereits nach wenigen Stufen erreichbar.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate moderne Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

Das geräumige Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Duschwanne entsprechen dem Baujahr und präsentieren sich in gepflegtem Zustand.

Ein besonderes Highlight bildet die schöne Terrasse mit eigenem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Der natürlich gewachsene Garten bietet eine gelungene Kombination aus Privatsphäre, Sichtschutz sowie sonnigen und schattigen Bereichen – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Gartenpflege wird bequem durch einen Gärtner übernommen.

Das Angebot eignet sich ideal für Alleinstehende, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes Zuhause beziehungsweise eine wertstabile Immobilie in guter Lage suchen.

Ausstattung

moderne Einbauküche
waagerechter Duplex-Parker (Ein- und Ausfahrt fast wie gewöhnlicher TG-SP möglich)
Kellerabteil
Waschplatz und Trockenraum in der Nähe
eigner Gartenanteil Sondernutzungsrecht

In der Wohnung wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den gepflegten Zustand auch zukünftig zu gewährleisten. Die entsprechenden Maßnahmen und Ergebnisse präsentieren wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Hausgeld im Monat: umlegbare Kosten: ca. 330 EUR, davon 220 EUR Heizkosten (verbrauchsabhängig) nicht umlegbare Kosten: ca. 50 EUR Rücklagen: ca. 82 EUR für Wohnung und Parkplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in in einer ruhigen Sackgasse und gleichzeitig sehr zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Siloah Klinikum, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend für Mitarbeiter des Gesundheitswesens oder Kapitalanleger mit Blick auf eine gute Vermietbarkeit eignet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegene Wilferdinger Höhe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Autobahnanschluss zur A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und die umliegende Region. Ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz vorhanden.

Durch die zentrale und dennoch angenehme Wohnlage bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen.

Objektbeschreibung Unterhalb des Siloah Klinikums befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage. Die rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss innerhalb eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Durch die besondere Bauweise entstanden großzügige und interessante Wohnkonzepte mit angenehmer Atmosphäre. Der Zugang erfolgt komfortabel über den Eingangsbereich und ist bereits nach wenigen Stufen erreichbar. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate moderne Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Das geräumige Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Duschwanne entsprechen dem Baujahr und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Ein besonderes Highlight bildet die schöne Terrasse mit eigenem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Der natürlich gewachsene Garten bietet eine gelungene Kombination aus Privatsphäre, Sichtschutz sowie sonnigen und schattigen Bereichen – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Gartenpflege wird bequem durch einen Gärtner übernommen. Das Angebot eignet sich ideal für Alleinstehende, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes Zuhause beziehungsweise eine wertstabile Immobilie in guter Lage suchen. Ausstattung - moderne Einbauküche - waagerechter Duplex-Parker (Ein- und Ausfahrt fast wie gewöhnlicher TG-SP möglich) - Kellerabteil - Waschplatz und Trockenraum in der Nähe - eigner Gartenanteil Sondernutzungsrecht In der Wohnung wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den gepflegten Zustand auch zukünftig zu gewährleisten. Die entsprechenden Maßnahmen und Ergebnisse präsentieren wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung. Hausgeld im Monat: umlegbare Kosten: ca. 330 EUR, davon 220 EUR Heizkosten (verbrauchsabhängig) nicht umlegbare Kosten: ca. 50 EUR Rücklagen: ca. 82 EUR für Wohnung und Parkplatz Lage Die Wohnung befindet sich in in einer ruhigen Sackgasse und gleichzeitig sehr zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Siloah Klinikum, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend für Mitarbeiter des Gesundheitswesens oder Kapitalanleger mit Blick auf eine gute Vermietbarkeit eignet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegene Wilferdinger Höhe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Autobahnanschluss zur A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und die umliegende Region. Ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz vorhanden. Durch die zentrale und dennoch angenehme Wohnlage bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Wohnung mit Garten nahe Siloah Klinikum – 3 Zimmer zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung