Exklusive Eigentumswohnung mit Pool, Sauna, Klima & Sonnenbalkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47443

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.937 €

pro m²

Beschreibung

Die 94,82 qm große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie angenehme Ruhe, viel Tageslicht sowie einen schönen Blick ins Grüne.

Highlights auf einen Blick

ca. 94,82 qm Wohnfläche
4 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
sonniger Südwestbalkon mit ganztägiger Sonne
Blick ins Grüne
modernes Balkonkraftwerk
Markise vorhanden
Klimaanlagen im Wohn- sowie Schlafzimmer
moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
modernes Badezimmer mit Badewanne
praktische Abstellkammer
Einzelgarage inklusive
großer privater Kellerraum
zusätzliche Anwohnerstellplätze direkt vor dem Haus
Pool- und Saunabereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
Waschraum & Fahrradkeller
private Zufahrt zur Wohnanlage
freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft
Fernwärme
provisionsfreier Privatverkauf

Sonstiges

Hausgeld inkl. Heizkosten, Rücklagen sowie Nutzung von Pool- und Saunabereich
verfügbar nach Absprache
provisionsfreier Privatverkauf – keine zusätzlichen Maklerkosten für Käufer

Kaufpreis inkl. Einzelgarage

Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss sowie besonderen Extras wie Pool, Sauna, Klimaanlage und Sonnenbalkon macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über:

ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
zwei Schlafzimmer
ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer als Büro, Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer
eine separate Küche
zwei Flure / Dielen
ein modernes Badezimmer mit Badewanne
eine praktische Abstellkammer
einen separaten Waschraum, welcher optional auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden kann
einen großzügigen Sonnenbalkon

Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die zusätzlichen Platz flexibel nutzen möchten.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit angenehmer Privatsphäre und ganztägiger Sonneneinstrahlung bis in den späten Nachmittag – ideal zum Entspannen und Genießen.

Wellness & Wohnkomfort

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gepflegte Gemeinschaftsbereich mit Pool und Sauna. Hier genießen Sie Erholung und Urlaubsgefühl direkt im eigenen Zuhause – ein Komfort, den nur wenige Eigentumswohnungen bieten.

Zusätzlich lädt der Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen mit Ruhe, Komfort und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Laufende Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem:

neue Fenster
Erneuerung des Daches
Modernisierung des Poolbereichs
Modernisierung der Elektrik FI-Schutzschalter

Die gepflegte Wohnanlage vermittelt insgesamt einen ruhigen und angenehmen Eindruck.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage von Moers-Meerbeck.

Die Moerser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Duisburg, Düsseldorf und Ruhrgebiet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Moers-Meerbeck. Die Wohnanlage ist ausschließlich über eine private Zufahrt erreichbar und bietet dadurch ein besonders angenemes, sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Die 94,82 qm große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie angenehme Ruhe, viel Tageslicht sowie einen schönen Blick ins Grüne. Highlights auf einen Blick * ca. 94,82 qm Wohnfläche * 4 Zimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich * sonniger Südwestbalkon mit ganztägiger Sonne * Blick ins Grüne * modernes Balkonkraftwerk * Markise vorhanden * Klimaanlagen im Wohn- sowie Schlafzimmer * moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten * modernes Badezimmer mit Badewanne * praktische Abstellkammer * Einzelgarage inklusive * großer privater Kellerraum * zusätzliche Anwohnerstellplätze direkt vor dem Haus * Pool- und Saunabereich zur gemeinschaftlichen Nutzung * Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz * Waschraum & Fahrradkeller * private Zufahrt zur Wohnanlage * freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft * Fernwärme * provisionsfreier Privatverkauf Sonstiges * Hausgeld inkl. Heizkosten, Rücklagen sowie Nutzung von Pool- und Saunabereich * verfügbar nach Absprache * provisionsfreier Privatverkauf – keine zusätzlichen Maklerkosten für Käufer Kaufpreis inkl. Einzelgarage Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss sowie besonderen Extras wie Pool, Sauna, Klimaanlage und Sonnenbalkon macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Ausstattung Die Wohnung verfügt über: * ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich * zwei Schlafzimmer * ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer als Büro, Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer * eine separate Küche * zwei Flure / Dielen * ein modernes Badezimmer mit Badewanne * eine praktische Abstellkammer * einen separaten Waschraum, welcher optional auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden kann * einen großzügigen Sonnenbalkon Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die zusätzlichen Platz flexibel nutzen möchten. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit angenehmer Privatsphäre und ganztägiger Sonneneinstrahlung bis in den späten Nachmittag – ideal zum Entspannen und Genießen. Wellness & Wohnkomfort Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gepflegte Gemeinschaftsbereich mit Pool und Sauna. Hier genießen Sie Erholung und Urlaubsgefühl direkt im eigenen Zuhause – ein Komfort, den nur wenige Eigentumswohnungen bieten. Zusätzlich lädt der Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen mit Ruhe, Komfort und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Laufende Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem: * neue Fenster * Erneuerung des Daches * Modernisierung des Poolbereichs * Modernisierung der Elektrik FI-Schutzschalter Die gepflegte Wohnanlage vermittelt insgesamt einen ruhigen und angenehmen Eindruck. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage von Moers-Meerbeck. Die Moerser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Duisburg, Düsseldorf und Ruhrgebiet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung mit Pool, Sauna, Klima & Sonnenbalkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung