Charmante 2 Zimmerwhng. in zentraler Lage, modern und offen gestaltet

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30459

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.386 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 44 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich inklusive Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit Fenster sowie einem kleinen Flur. Die Waschmaschine ist praktisch in der Küche untergebracht. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.

Die Wohnung wurde 2010 umfangreich saniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen, das Badezimmer und der Fußbodenbelag. Die glatt verputzten Wände sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohngefühl.

Die Gasetagenheizung wurde 2021 erneuert. Die Wohnung kann auf Wunsch teilweise möbliert übernommen werden.

Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Die WEG umfasst 13 Wohneinheiten. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2003 und gehören zum Gemeinschaftseigentum. Der gemeinschaftliche Innenhof kann von den Bewohnern genutzt werden.

Neuerungen & Modernisierungen

Wohnung • 2010 umfangreiche Sanierung – Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen – Badezimmer – Fußbodenbeläge und Glattputz der Wände

• 2021 Erneuerung der Gasetagenheizung

Gebäude / Gemeinschaftseigentum • 2015 Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage • 2018 Neueindeckung des Daches inkl. Dämmung und neuer Regenrinnen • 2019 Fassadenüberarbeitung • 2019 Neuanlage von Terrasse, Stufen und Weg • 2019 Neue Pflasterung und Fahrradbügel zur Straßenseite • 2019 Renovierung des Hausflures inkl. neuer Schalter und Beleuchtung • 2019 Erneuerung der Bleirohre im Keller • 2023 Erneuerung der Abwasserleitungen unter dem Kellerboden

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hannover-Ricklingen mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Biomärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie der Wochenmarkt sind schnell erreichbar, die Hochschule sogar fußläufig.

Die nahegelegene Stadtbahnanbindung ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1936 in Hannover-Ricklingen. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Auf rund 44 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich inklusive Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit Fenster sowie einem kleinen Flur. Die Waschmaschine ist praktisch in der Küche untergebracht. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Die Wohnung wurde 2010 umfangreich saniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen, das Badezimmer und der Fußbodenbelag. Die glatt verputzten Wände sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohngefühl. Die Gasetagenheizung wurde 2021 erneuert. Die Wohnung kann auf Wunsch teilweise möbliert übernommen werden. Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Die WEG umfasst 13 Wohneinheiten. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2003 und gehören zum Gemeinschaftseigentum. Der gemeinschaftliche Innenhof kann von den Bewohnern genutzt werden. Neuerungen & Modernisierungen Wohnung • 2010 umfangreiche Sanierung – Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen – Badezimmer – Fußbodenbeläge und Glattputz der Wände • 2021 Erneuerung der Gasetagenheizung Gebäude / Gemeinschaftseigentum • 2015 Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage • 2018 Neueindeckung des Daches inkl. Dämmung und neuer Regenrinnen • 2019 Fassadenüberarbeitung • 2019 Neuanlage von Terrasse, Stufen und Weg • 2019 Neue Pflasterung und Fahrradbügel zur Straßenseite • 2019 Renovierung des Hausflures inkl. neuer Schalter und Beleuchtung • 2019 Erneuerung der Bleirohre im Keller • 2023 Erneuerung der Abwasserleitungen unter dem Kellerboden Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hannover-Ricklingen mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Biomärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie der Wochenmarkt sind schnell erreichbar, die Hochschule sogar fußläufig. Die nahegelegene Stadtbahnanbindung ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.