Vermietetes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage für die große Familie

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.156 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Süden von Ingolstadt, im gewachsenen und beliebten Stadtteil Hagau. Die Hagauer Straße überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Baggersee Ingolstadt – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radfahren oder entspannte Stunden am Wasser: Hier genießen Sie hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Lage bietet zudem eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung: Das Stadtzentrum von Ingolstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung nach München und Nürnberg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Ingolstadt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnflächen und attraktive Zusatzmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Einheiten bieten jeweils ca. 106 m² Wohnfläche und verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die Erdgeschosswohnung bietet eine weitläufige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen großen Balkon, der von zwei der größeren Zimmer aus begehbar ist und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Wohnflächen. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die zu Wohnzwecken genutzt werden können, ein Waschraum sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Fahrradkeller und einen Technikraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 17,25 kWp. In Kombination mit einem bestehenden Mieterstromkonzept für die Erdgeschosswohnung ergeben sich zusätzliche monatliche Einnahmen von ca. 210 €. Darüber hinaus wird für die Einspeisung des überschüssigen Stroms eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 80 € erzielt. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Beide Wohneinheiten generieren zusammen eine Kaltmiete von 2.190 € monatlich. Einschließlich der Einnahmen aus Mieterstrom und Einspeisevergütung ergibt sich somit ein attraktiver Gesamtertrag von rund 2.480 € pro Monat. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum sowie jeweils eine Einzelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit solidem Raumangebot, attraktiven Außenflächen, nachhaltiger Energieversorgung und überzeugenden laufenden Erträgen – eine seltene Gelegenheit in guter Lage von Ingolstadt. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Süden von Ingolstadt, im gewachsenen und beliebten Stadtteil Hagau. Die Hagauer Straße überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Baggersee Ingolstadt – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radfahren oder entspannte Stunden am Wasser: Hier genießen Sie hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Lage bietet zudem eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung: Das Stadtzentrum von Ingolstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung nach München und Nürnberg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.