Maisonettewohnung mit eigenem Gartenanteil und Terrasse
Maisonette zum Kauf in Berlin · 13465
Kaufpreis
499.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
95 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
5.253 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Maisonettewohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen ca. 300 m² großen, nicht einsehbaren Garten mit überdachter Terrasse. Sie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße eines gepflegten 4-Familienhauses und kombiniert stilvolles Wohnen mit viel Privatsphäre. Das Erdgeschoss umfasst drei helle Zimmer, eine moderne Küche aus 2021, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Granitboden. Im Untergeschoss befinden sich ein zusätzlicher Gäste-Raum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
- Großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Überdachte Terrasse
- Ca. 300 m² großer, nicht einsehbarer Garten
- Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett (Fischgrät), Granit
- Küche 2021 modernisiert
- Helle Räume
- Gäste-Raum und Badezimmer im UG
- Eingangstür mit Einbruchschutz
- Ruhige Lage in Frohnau
Ausstattung
Einbauschränke
Fliesen
Parkett
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel, das sich durch seine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Hier treffen historische Bausubstanz und moderner Wohnkomfort aufeinander, sodass ein harmonisches Wohnambiente entsteht. Die Straßen sind von gepflegten Altbauten und viel Grün geprägt, was für eine angenehme und entspannte Atmosphäre sorgt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sorgen Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Umgebung für einen hohen Wohnkomfort, besonders für Familien. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es, die zentralen Stadtteile schnell zu erreichen, während der ruhige Charakter der Gegend den Rückzugsort für entspannte Stunden bildet.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 740 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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