Attraktives Zweifamilienhaus mit Vermietungs- und Eigennutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.942 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 78,63 m² wird nach dem Verkauf frei und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Während das Wohnzimmer gefliest ist, sind die übrigen Wohnräume überwiegend mit PVC-Belag ausgestattet. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Die vermietete Obergeschosswohnung umfasst ebenfalls drei Zimmer auf ca. 75 m² Wohnfläche sowie einen Balkon bzw. eine Dachterrasse mit Fernblick. Die Wohnung wurde in den Jahren 2010 und 2018 umfassend renoviert, einschließlich des Badezimmers und des Balkons. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster und bietet dadurch zeitgemäßen Wohnkomfort. Wand- und Deckenflächen sind mit hochwertigem Malervlies ausgestattet. Die Wohnräume verfügen zudem über einen neuwertigen Laminatboden, der der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 520 € monatlich.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 24 cm Blocksteinmauerwerk und zusätzlicher Außendämmung errichtet. Kunststofffenster aus dem Jahr 1996, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, Rollläden sowie die vollständige Unterkellerung mit separaten Kellerräumen für beide Wohnungen runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Heizungsraum sowie eine Garage zur Verfügung.

Kurzfristig lässt sich bereits nach Neuvermietung der Erdgeschosswohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.152 € erzielen, was einer Bruttorendite von rund 5,40 % entspricht. Langfristig besteht durch Anpassung der Bestandsmiete weiteres Potenzial auf rund 19.368 € Jahresmiete beziehungsweise eine Bruttorendite von ca. 6,48 %.

Das pflegeleichte Grundstück ohne Garten reduziert den Unterhalt und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit geringem Außenpflegebedarf attraktiv.

Lage Beuerbach ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung in die Rhein-Main-Region.

Die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Idstein sowie Bad Camberg/Hünstetten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B417 verbindet die Region schnell mit Wiesbaden und Limburg. Auch die Bahnhöfe in Idstein, Wörsdorf und Bad Camberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Im Ort selbst stehen Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in Idstein und Bad Camberg.

Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Taunus und macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hünstetten-Beuerbach bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die Immobilie verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² auf einem kompakten 158 m² großen Grundstück. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 78,63 m² wird nach dem Verkauf frei und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Während das Wohnzimmer gefliest ist, sind die übrigen Wohnräume überwiegend mit PVC-Belag ausgestattet. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Die vermietete Obergeschosswohnung umfasst ebenfalls drei Zimmer auf ca. 75 m² Wohnfläche sowie einen Balkon bzw. eine Dachterrasse mit Fernblick. Die Wohnung wurde in den Jahren 2010 und 2018 umfassend renoviert, einschließlich des Badezimmers und des Balkons. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster und bietet dadurch zeitgemäßen Wohnkomfort. Wand- und Deckenflächen sind mit hochwertigem Malervlies ausgestattet. Die Wohnräume verfügen zudem über einen neuwertigen Laminatboden, der der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 520 € monatlich. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 24 cm Blocksteinmauerwerk und zusätzlicher Außendämmung errichtet. Kunststofffenster aus dem Jahr 1996, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, Rollläden sowie die vollständige Unterkellerung mit separaten Kellerräumen für beide Wohnungen runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Heizungsraum sowie eine Garage zur Verfügung. Kurzfristig lässt sich bereits nach Neuvermietung der Erdgeschosswohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.152 € erzielen, was einer Bruttorendite von rund 5,40 % entspricht. Langfristig besteht durch Anpassung der Bestandsmiete weiteres Potenzial auf rund 19.368 € Jahresmiete beziehungsweise eine Bruttorendite von ca. 6,48 %. Das pflegeleichte Grundstück ohne Garten reduziert den Unterhalt und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit geringem Außenpflegebedarf attraktiv. Lage Beuerbach ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung in die Rhein-Main-Region. Die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Idstein sowie Bad Camberg/Hünstetten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B417 verbindet die Region schnell mit Wiesbaden und Limburg. Auch die Bahnhöfe in Idstein, Wörsdorf und Bad Camberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im Ort selbst stehen Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in Idstein und Bad Camberg. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Taunus und macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.