KfW 40 QNG I Unterkellertes Endhaus mit 169m² Gebäudefläche - Schlüsselfertig mit Außenanlagen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

143 m²

Wohnfläche

5.874 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv ist die umfangreiche Individualisierbarkeit der Häuser. Ob Badausstattung, Fliesen, Parkett oder weitere Ausstattungsdetails – Ihr neues Zuhause kann individuell an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. So entsteht ein Wohnkonzept, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt und gleichzeitig höchste Wohnqualität bietet.

Durch die besondere Hanglage entstehen zwei separate Gartenbereiche auf unterschiedlichen Ebenen. Auf der Nordseite befindet sich der Eingangsbereich mit Garten im Untergeschoss, während zur Südseite ein weiterer Garten im Erdgeschoss liegt. Die Gartenflächen werden durch Hecken abgegrenzt und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Die Häuser werden im zukunftsorientierten KfW-40-QNG Standard (Energieeffizienzklasse A+) errichtet und erfüllen damit einen der höchsten derzeit verfügbaren Energiestandards. Neben niedrigen Energiekosten profitieren Käufer von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten von bis zu 220.000 € ab einem Zinssatz von nur 1,09 %.

Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ergänzt wird dies durch ein ca. 26 cm starkes Wärmedämmverbundsystem sowie hochwertige 3-fach isolierverglaste Fenster, wodurch ein besonders angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten gewährleistet werden.

Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie separat regelbare Fußbodenheizungen in jedem Raum sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Ein weiterer besonderer Vorteil: Die Grundstücke werden real geteilt, sodass keine Eigentümergemeinschaft entsteht. Zudem sind die Häuser, bautechnisch vollständig voneinander entkoppelt und unabhängig konzipiert.

Das Projekt wird zum Festpreis angeboten und verbindet moderne Architektur, nachhaltige Technik und maximale Individualisierungsmöglichkeiten. Auch für Kapitalanleger bietet das Projekt attraktive steuerliche Vorteile durch bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr, bestehend aus 5 % degressiver Abschreibung sowie 5 % Sonderabschreibung.

Ausstattung ♻️ KfW 40 QNG NH Baustandard (höchster Baustandard) 🔋Energieeffizienzklasse A+ 🍃 Luft-Wärme-Pumpe ✅ Schlüsselfertiger Festpreis (100% Fertigstellung inkl. Außenanlagen) ☀️ Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp 🌡️ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 🏠 26cm Wärmedämmverbundsystem 🎚️ Fußbodenheizung separat für jeden Raum regelbar ⚙️ elektrische Rollläden 🛠️ Individualisierung (Badausstattung I Fliesen I Parkett I Aufteilung) 🪟 3-fach Isolierverglasung 📊 10% Abschreibung pro Jahr (5% degressive AfA + 5% Sonder AfA*) 🚗 Massivgarage oder Außenstellplatz 📈 Bis zu 220.000€ KfW Förderung ab 1,09% Zins

Lage Das Projekt entsteht in attraktiver Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen, im gefragten Stadtteil Oberaichen. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnbebauung mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene S-Bahn Stuttgart (Haltepunkt Oberaichen) besteht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie zur Messe. Auch die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Familien bietet der Standort ein attraktives Umfeld mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig wertstabilen Investition und einem idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maße und Wohnflächenangaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sie wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch übernehmen wir hierfür keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Insbesondere stellen dargestellte Maße, Flächenangaben lediglich ungefähre Werte dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Abweichungen in Ausführung, Maß und Fläche bleiben vorbehalten.

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Leinfelden-Oberaichen entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit vier modernen Reihenhäusern, die hochwertige Architektur, energieeffiziente Bauweise und maximale Gestaltungsfreiheit vereinen. Die Häuser überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse mit ca. 145m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 26 m² Nutzfläche – ideal für Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist die umfangreiche Individualisierbarkeit der Häuser. Ob Badausstattung, Fliesen, Parkett oder weitere Ausstattungsdetails – Ihr neues Zuhause kann individuell an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. So entsteht ein Wohnkonzept, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt und gleichzeitig höchste Wohnqualität bietet. Durch die besondere Hanglage entstehen zwei separate Gartenbereiche auf unterschiedlichen Ebenen. Auf der Nordseite befindet sich der Eingangsbereich mit Garten im Untergeschoss, während zur Südseite ein weiterer Garten im Erdgeschoss liegt. Die Gartenflächen werden durch Hecken abgegrenzt und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Die Häuser werden im zukunftsorientierten KfW-40-QNG Standard (Energieeffizienzklasse A+) errichtet und erfüllen damit einen der höchsten derzeit verfügbaren Energiestandards. Neben niedrigen Energiekosten profitieren Käufer von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten von bis zu 220.000 € ab einem Zinssatz von nur 1,09 %. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ergänzt wird dies durch ein ca. 26 cm starkes Wärmedämmverbundsystem sowie hochwertige 3-fach isolierverglaste Fenster, wodurch ein besonders angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten gewährleistet werden. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie separat regelbare Fußbodenheizungen in jedem Raum sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Ein weiterer besonderer Vorteil: Die Grundstücke werden real geteilt, sodass keine Eigentümergemeinschaft entsteht. Zudem sind die Häuser, bautechnisch vollständig voneinander entkoppelt und unabhängig konzipiert. Das Projekt wird zum Festpreis angeboten und verbindet moderne Architektur, nachhaltige Technik und maximale Individualisierungsmöglichkeiten. Auch für Kapitalanleger bietet das Projekt attraktive steuerliche Vorteile durch bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr, bestehend aus 5 % degressiver Abschreibung sowie 5 % Sonderabschreibung. Ausstattung ♻️ KfW 40 QNG NH Baustandard (höchster Baustandard) 🔋Energieeffizienzklasse A+ 🍃 Luft-Wärme-Pumpe ✅ Schlüsselfertiger Festpreis (100% Fertigstellung inkl. Außenanlagen) ☀️ Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp 🌡️ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 🏠 26cm Wärmedämmverbundsystem 🎚️ Fußbodenheizung separat für jeden Raum regelbar ⚙️ elektrische Rollläden 🛠️ Individualisierung (Badausstattung I Fliesen I Parkett I Aufteilung) 🪟 3-fach Isolierverglasung 📊 10% Abschreibung pro Jahr (5% degressive AfA + 5% Sonder AfA*) 🚗 Massivgarage oder Außenstellplatz 📈 Bis zu 220.000€ KfW Förderung ab 1,09% Zins Lage Das Projekt entsteht in attraktiver Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen, im gefragten Stadtteil Oberaichen. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnbebauung mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene S-Bahn Stuttgart (Haltepunkt Oberaichen) besteht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie zur Messe. Auch die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Für Familien bietet der Standort ein attraktives Umfeld mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig wertstabilen Investition und einem idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maße und Wohnflächenangaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sie wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch übernehmen wir hierfür keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Insbesondere stellen dargestellte Maße, Flächenangaben lediglich ungefähre Werte dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Abweichungen in Ausführung, Maß und Fläche bleiben vorbehalten. Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.000 €): 3.591 € / Monat
20% Eigenkapital (168.000 €): 3.192 € / Monat
30% Eigenkapital (252.000 €): 2.793 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW 40 QNG I Unterkellertes Endhaus mit 169m² Gebäudefläche - Schlüsselfertig mit Außenanlagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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