Charmante und vollständig sanierte Altbauwohnung – individuell als 1 oder 2 Zimmer gestaltbar
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
185.000 €
1
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.625 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung verbindet den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Im 3. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses gelegen, bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs und überzeugt durch eine helle sowie funktionale Raumgestaltung.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die bereits erneuerten Doppelglasfenster zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen.
Der ursprüngliche Grundriss sah eine klassische 2-Zimmer-Wohnung vor. Auf Wunsch des damaligen Eigentümers wurde eine nichttragende Trockenbauwand entfernt, wodurch ein großzügiger, offener Wohnbereich entstand. Für Käufer, die einen separaten Schlafraum bevorzugen, lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit vergleichsweise geringem baulichen Aufwand wiederherstellen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit unterschiedlichen Wohnkonzepten als auch für Kapitalanleger.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Das klassisch weiß geflieste Badezimmer präsentiert sich zeitlos und pflegeleicht. Eine praktische Kleidernische schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine platzsparende Schranklösung.
Die Wohnung ist derzeit bis September 2027 befristet vermietet und erzielt eine monatliche Grundmiete von 1.050 € zuzüglich 150 € Betriebskostenpauschale. Damit bietet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen und eröffnet zugleich eine klare Perspektive für eine spätere Eigennutzung nach Ablauf des Mietverhältnisses.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und flexibel nutzbare Altbauwohnung mit ruhiger Lage, zeitgemäßer Ausstattung und langfristig attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit zu unterstützen und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
www.edel-re.com
Ausstattung
+ ca. 40 m² Wohnfläche
+ Ruhige Hinterhauslage im 3. Obergeschoss
+ Vollständig saniert im Jahr 2016
+ Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung geplant
+ Aktuell großzügiger 1-Zimmer-Grundriss
+ Rückbau zum separaten Schlafzimmer mit geringem Aufwand möglich (nichttragende Trockenbauwand)
+ Parkettboden
+ Moderne Doppelglasfenster
+ Voll ausgestattete Einbauküche
+ Klassisch weiß gefliestes Badezimmer
+ Praktische Kleidernische als Stauraumlösung
+ Befristet vermietet bis September 2027
+ Monatliche Grundmiete: 1.050 €
+ Betriebskostenpauschale: 150 €
+ Monatliches Hausgeld: 320 €
Lage
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte – einem innerstädtischen Wohnstandort, der sich seit Jahren durch seine zentrale Lage und seine kontinuierlich steigende Beliebtheit auszeichnet.
Das unmittelbare Wohnumfeld vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie, Cafés sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Ebenso sorgen verschiedene Grün- und Erholungsflächen im Umfeld für einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie zahlreicher weiterer Bezirke. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sehr gut.
Moabit entwickelt sich seit Jahren zu einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnstandorte Berlins. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, zentraler Lage und gewachsener Nachbarschaft macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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