Wohnen mit Weitblick im Grünen: Modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit zwei Bädern und Tiefgaragenstel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.353 €

pro m²

Beschreibung

Drei gut proportionierte Zimmer, zwei Badezimmer, eine separate Küche sowie eine sonnige Loggia schaffen ein Wohnambiente, das unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice oder als Wohngemeinschaft, die vielseitige Nutzbarkeit macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug direkt auf die Wohnebene. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, welcher der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl verleiht und sämtliche Räume miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Die Waschmaschine ist hier sinnvoll ausgelagert und bleibt im Wohnbereich akustisch kaum wahrnehmbar. Alternativ eignet sich der Raum hervorragend als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum.

Direkt angrenzend liegt das erste Badezimmer. Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch und WC bietet es hohen Alltagskomfort und entlastet insbesondere das Hauptbad.

Das erste Zimmer präsentiert sich vielseitig nutzbar und eignet sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Die östliche Ausrichtung sorgt bereits in den Morgenstunden für angenehmes Tageslicht und einen freundlichen Start in den Tag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Auf rund 20 m² lassen sich die Funktionen Wohnen und Essen selbstverständlich voneinander abgrenzen, ohne dass die Offenheit des Raumes verloren geht. Die angrenzende Loggia mit südlicher Ausrichtung erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Gerade dieser Ausblick verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft einen wohltuenden Rückzugsort über den Dächern der Umgebung.

Die unmittelbar anschließende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Durchdachte Planung und maßgeschneiderte Lösungen sorgen dafür, dass jeder Zentimeter optimal genutzt wird und Funktionalität auf ein ansprechendes Erscheinungsbild trifft.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch das klimatisierte Schlafzimmer, welches über ein eigenes En Suite Master-Bad verfügt. Neben einer bodengleichen Dusche steht hier auch eine Badewanne für entspannte Stunden zur Verfügung. Eine großflächige Milchglastür lässt viel Tageslicht in den Raum strömen und verleiht dem Badezimmer eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und schafft mehr Platz in der Wohnung.

Für die komfortable Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ergänzend finden Besucher und Gäste zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld der Wohnanlage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
gute Infrastruktur
Aufzug

Wohnfläche: ca. 85 m² Lage: 4. OG

Aufteilung:

Flur
Abstellraum/Waschmaschinenraum
Duschbad
Küche inkl. alle Geräte
Zimmer I -
Zimmer II - Wohnzimmer mit Loggia
Zimmer III - Schlafzimmer mit Masterbad en suite

Ausstattung:

TG Stellplatz
Fahrstuhl
Video-Gegensprechanlage
Parkettboden in allen Wohnräumen
Waschmaschinenraum
zwei Bäder
Badewanne
hochwertige Steinfliesen in Bädern und Küche
Einbauküche inkl. aller Geräte
Loggia Süd
En suite Masterbad mit Dusche, Wanne und Tageslicht
unverbauter Blick
Klimaanlage

Lage Der Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von großzügigen Grünflächen, einer aufgelockerten Bebauung und repräsentativen Wohnquartieren verbindet die Gegend urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Die Nähe zum Grunewald sowie zu zahlreichen Parks und Wasserflächen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und ein attraktives Mikroklima.

Westend überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Stadtautobahnen A100 und A115 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Mehrere S-Bahnen und U-Bahn Linien sowie zahlreiche Busverbindungen gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ziele wie die City West rund um den Kurfürstendamm, der Berliner Hauptbahnhof oder der Flughafen Berlin-Brandenburg sind bequem erreichbar.

Die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Einkaufszentren und die vielfältigen Angebote der City West ein breites Spektrum an Shopping und Gastronomie.

Der Berliner Westen gehört zu den wirtschaftlich starken Regionen der Hauptstadt. Zahlreiche Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe, Forschungseinrichtungen und öffentliche Institutionen prägen das Umfeld. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten, Messegelände und Bürozentren macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler. Gleichzeitig sorgt die stabile Nachfrage nach Wohnraum für eine nachhaltige Standortqualität.

Westend bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte profitieren von vielfältigen Vereins und Freizeitangeboten, darunter Tennisanlagen, Golfplätze und Fitnessstudios. Kulturelle Highlights wie die Waldbühne, das Olympiastadion und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Cafés, Restaurants und Biergärten runden das Angebot ab und schaffen eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Westend vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Stadtleben. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wirtschaftlicher Stärke und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: valerie.schulze@db.com Telefon: 030 55730334

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin

Objektbeschreibung Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im Berliner Westen. Auf rund 85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die im Jahr 2018 erfolgte Sanierung überzeugt. Drei gut proportionierte Zimmer, zwei Badezimmer, eine separate Küche sowie eine sonnige Loggia schaffen ein Wohnambiente, das unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice oder als Wohngemeinschaft, die vielseitige Nutzbarkeit macht diese Wohnung besonders attraktiv. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug direkt auf die Wohnebene. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, welcher der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl verleiht und sämtliche Räume miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Die Waschmaschine ist hier sinnvoll ausgelagert und bleibt im Wohnbereich akustisch kaum wahrnehmbar. Alternativ eignet sich der Raum hervorragend als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum. Direkt angrenzend liegt das erste Badezimmer. Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch und WC bietet es hohen Alltagskomfort und entlastet insbesondere das Hauptbad. Das erste Zimmer präsentiert sich vielseitig nutzbar und eignet sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Die östliche Ausrichtung sorgt bereits in den Morgenstunden für angenehmes Tageslicht und einen freundlichen Start in den Tag. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Auf rund 20 m² lassen sich die Funktionen Wohnen und Essen selbstverständlich voneinander abgrenzen, ohne dass die Offenheit des Raumes verloren geht. Die angrenzende Loggia mit südlicher Ausrichtung erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Gerade dieser Ausblick verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft einen wohltuenden Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Die unmittelbar anschließende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Durchdachte Planung und maßgeschneiderte Lösungen sorgen dafür, dass jeder Zentimeter optimal genutzt wird und Funktionalität auf ein ansprechendes Erscheinungsbild trifft. Abgerundet wird das Wohnangebot durch das klimatisierte Schlafzimmer, welches über ein eigenes En Suite Master-Bad verfügt. Neben einer bodengleichen Dusche steht hier auch eine Badewanne für entspannte Stunden zur Verfügung. Eine großflächige Milchglastür lässt viel Tageslicht in den Raum strömen und verleiht dem Badezimmer eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und schafft mehr Platz in der Wohnung. Für die komfortable Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ergänzend finden Besucher und Gäste zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld der Wohnanlage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Aufzug Wohnfläche: ca. 85 m² Lage: 4. OG Aufteilung: - Flur - Abstellraum/Waschmaschinenraum - Duschbad - Küche inkl. alle Geräte - Zimmer I - - Zimmer II - Wohnzimmer mit Loggia - Zimmer III - Schlafzimmer mit Masterbad en suite Ausstattung: - TG Stellplatz - Fahrstuhl - Video-Gegensprechanlage - Parkettboden in allen Wohnräumen - Waschmaschinenraum - zwei Bäder - Badewanne - hochwertige Steinfliesen in Bädern und Küche - Einbauküche inkl. aller Geräte - Loggia Süd - En suite Masterbad mit Dusche, Wanne und Tageslicht - unverbauter Blick - Klimaanlage Lage Der Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von großzügigen Grünflächen, einer aufgelockerten Bebauung und repräsentativen Wohnquartieren verbindet die Gegend urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Die Nähe zum Grunewald sowie zu zahlreichen Parks und Wasserflächen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und ein attraktives Mikroklima. Westend überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Stadtautobahnen A100 und A115 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Mehrere S-Bahnen und U-Bahn Linien sowie zahlreiche Busverbindungen gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ziele wie die City West rund um den Kurfürstendamm, der Berliner Hauptbahnhof oder der Flughafen Berlin-Brandenburg sind bequem erreichbar. Die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Einkaufszentren und die vielfältigen Angebote der City West ein breites Spektrum an Shopping und Gastronomie. Der Berliner Westen gehört zu den wirtschaftlich starken Regionen der Hauptstadt. Zahlreiche Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe, Forschungseinrichtungen und öffentliche Institutionen prägen das Umfeld. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten, Messegelände und Bürozentren macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler. Gleichzeitig sorgt die stabile Nachfrage nach Wohnraum für eine nachhaltige Standortqualität. Westend bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte profitieren von vielfältigen Vereins und Freizeitangeboten, darunter Tennisanlagen, Golfplätze und Fitnessstudios. Kulturelle Highlights wie die Waldbühne, das Olympiastadion und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Cafés, Restaurants und Biergärten runden das Angebot ab und schaffen eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Westend vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Stadtleben. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wirtschaftlicher Stärke und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: valerie.schulze@db.com Telefon: 030 55730334 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 15
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick im Grünen: Modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit zwei Bädern und Tiefgaragenstel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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