4-Familienhaus in Aussichtslage – 257 m² Wohnfläche | 3 Garagen | 666 m² Grundstück
Haus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73732
Kaufpreis
750.000 €
12
Zimmer
257 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.918 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das gepflegte 4-Familienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 257 m² auf einem sonnigen Hanggrundstück mit rund 666 m² Fläche und beeindruckendem Blick über Esslingen.
In den letzten Jahren wurden die Fassade vollständig erneuert, ebenso die Balkone (inklusive Bodenbelag und Geländer) sowie sämtliche Fenster im Gebäude. Die Ölheizung mit modernem Brenner (Erdtank hinter den Garagen) ist ebenfalls neueren Datums.
Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage. Zum Objekt gehören drei Garagen, eine großzügige Gartenfläche mit Terrassenbereich sowie eine klare Aufteilung in vier Wohneinheiten.
Ausstattung
- 4 Wohneinheiten:
Souterrain-Wohnung – ca. 51 m2
Erdgeschoss-Wohnung – ca. 73 m2
Obergeschoss-Wohnung – ca. 73 m2
Dachgeschoss-Wohnung – ca. 55 m2
- 3 Garagen mit Zufahrt direkt von der Straße
- Balkone und Terrassen mit Weitblick
- Neue Fassade und Kunststofffenster
(ca. 2015-2017)
- Gepflegte Außenanlagen, Hanggrundstück mit Gartenbereich
- Ölheizung mit Erdtank, moderner Brenner
- Massive Bauweise, voll unterkellert
- Gute Aufteilung und solide Vermietbarkeit
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Esslingen-Wiflingshausen, einem ruhigen und grünen Stadtteil mit hervorragender Anbindung zur Innenstadt.
Dank der erhöhten Hanglage genießen Sie einen weiten Panoramablick über Esslingen bis hin zu den Weinbergen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart sowie die gute Anbindung an die B10 machen die Lage auch für Pendler attraktiv.
Sonstiges
Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0711 / 51 50 50 0 – Wir beraten Sie gerne.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 257 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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