ATTRAKTIVER SOMMERPREIS! Berlin-Prenzlauer Berg im Bötzowviertel City-Apartment in Gründerzeitaltbau

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- Schlafbereich, einen Flur - von dem die Küche mit einer Einbauküche und das Tageslicht-Duschbad abgehen. Die gut geschnittene ca. 40 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss des Seitenflügels in ruhiger, grüner Innenhoflage und ist aktuell nicht vermietet - steht also sofort frei zur Nutzung. Das gemütliche City-Apartment wurde nach den ersten Maßnahmen zur Altbaumodernisierung am Gemeinschaftseigentum auch selbst umfassend renoviert.

Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand. Nach ersten grundlegenden Sanierungsmaßnahmen am Altbaubestand und dem kompletten Dachgeschossausbau inkl. Fahrstuhlanbau (nur Vorderhaus) zu Wohnzwecken wurde die Immobilie in letzten Jahren sukzessive, behutsam und geschmackvoll weiter modernisiert und ständig instand gehalten, so dass die Immobilie jetzt gut in Form ist.

in Exposé ersetzt keine Besichtigung - bitte vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin und prüfen Sie alle Details vor Ort.

Ausstattung AUSSTATTUNG / DETAILS ALLES AUF EINEN BLICK

APARTMENT / Wohnfläche 39,16 m² / EG / RUHIGE GRÜNE INNENHOFLAGE

Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung

Küchenraum mit Einbauküche und Essplatz

Sanierte 1 Zimmer-Altbauwohnung

Duschbad mit WC und Tageslicht

Decken mit Stuckornamenten

Wände glatt verspachtelt

Raumhöhen über 3,0 m

Altbaudielen im Wohn- Schlafbereich und im Flur

Fliesen in der Küche und im Bad

Kellerraum

Das Apartment ist derzeit vollständig möbliert, nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, natürlich auch leer und besenrein.

Lage Berlin ist die deutsche Hauptstadt und bekannt für ihre Vielfalt, Kultur und dynamische Wirtschaft. Mit ihrem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne zieht die Metropole Menschen aus aller Welt an. Der Stadtteil Prenzlauer Berg, im Bezirk Pankow gelegen, vereint urbanes Leben mit geschichtlichem Flair. Zahlreiche Altbauten, stilvolle Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Viertel besonders begehrt.

Die Immobilie liegt mitten im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg, der für sein lebendiges Umfeld und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Volkspark Friedrichshain ist in nur ca. 600 Metern fußläufig erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte (ca. 200–400 Meter) sowie Wochenmärkte zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kitas befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Tram-Haltestelle (Hinrichsplatz) liegt nur ca. 250 Meter entfernt, während der S-Bahnhof Landsberger Allee ca. 1,2 Kilometer entfernt ist.

Auch die gastronomische Vielfalt der Umgebung überzeugt: Zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu erreichen und prägen das urbane Lebensgefühl. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken und Ärzte, sind ebenfalls bequem erreichbar (max. ca. 500 Meter). Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Umfeld, naturnaher Ruhe und optimaler Infrastruktur – perfekt geeignet für Paare, Singles oder Familien.

Sonstiges KONTAKT Bitte wenden Sie sich für eine erste Kontaktaufnahme zunächst per Mail an den Makler und haben Sie Verständnis dafür ich nur vollständig eingehende Anfragen bearbeitet werden können. Nutzen Sie dazu bitte das Kontaktformular - DANKE

SORGFALTSPFLICHT Alle Angaben sind mit bestem Wissen und nach Absprache und durch Informationen des Eigentümers angefertigt worden. Sie verstehen sich ohne Gewähr, Änderungen und Irrtümer vorbehalten,

SONSTIGES Das Exposé stellt kein konkretes vertragliches Angebot dar - für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

ENERGIEAUSWEIS Der Ausweis wird bei der Objektbesichtigung vorgelegt.

PROVISION
Käuferprovision i.H. von 3,57% des Kaufpreises bei Abschluss eines Kaufvertrages.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINUNGEN Es gelten die beigefügten Allgemeinen- Geschäfts-Bedingungen (AGB). DER KIEZMAKLER Immobilienservice Berlin Ihn. Hartmut Kulus

Objektbeschreibung METROPOLENREGION BERLIN-BRANDENBURG BEZUGSFREIE WOHNUNG IN ZENTRALER KIEZLAGE BERLIN-PRENZLAUER BERG / KIEZ PUR / DAS BÖTZOWVIERTEL Zum Verkauf steht eine derzeit möblierte 1 Zimmer-Altbauwohnung - Sie liegt in einer typischen Berliner Liegenschaft - einer klassischen Gründerzeitimmobilie, bestehend aus Vorderhaus, Quergebäude, Seitenflügel und grünem Innenhof mit insgesamt 24 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- Schlafbereich, einen Flur - von dem die Küche mit einer Einbauküche und das Tageslicht-Duschbad abgehen. Die gut geschnittene ca. 40 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss des Seitenflügels in ruhiger, grüner Innenhoflage und ist aktuell nicht vermietet - steht also sofort frei zur Nutzung. Das gemütliche City-Apartment wurde nach den ersten Maßnahmen zur Altbaumodernisierung am Gemeinschaftseigentum auch selbst umfassend renoviert. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand. Nach ersten grundlegenden Sanierungsmaßnahmen am Altbaubestand und dem kompletten Dachgeschossausbau inkl. Fahrstuhlanbau (nur Vorderhaus) zu Wohnzwecken wurde die Immobilie in letzten Jahren sukzessive, behutsam und geschmackvoll weiter modernisiert und ständig instand gehalten, so dass die Immobilie jetzt gut in Form ist. in Exposé ersetzt keine Besichtigung - bitte vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin und prüfen Sie alle Details vor Ort. Ausstattung AUSSTATTUNG / DETAILS ALLES AUF EINEN BLICK APARTMENT / Wohnfläche 39,16 m² / EG / RUHIGE GRÜNE INNENHOFLAGE # Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung # Küchenraum mit Einbauküche und Essplatz # Sanierte 1 Zimmer-Altbauwohnung # Duschbad mit WC und Tageslicht # Decken mit Stuckornamenten # Wände glatt verspachtelt # Raumhöhen über 3,0 m # Altbaudielen im Wohn- Schlafbereich und im Flur # Fliesen in der Küche und im Bad # Kellerraum Das Apartment ist derzeit vollständig möbliert, nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, natürlich auch leer und besenrein. Lage Berlin ist die deutsche Hauptstadt und bekannt für ihre Vielfalt, Kultur und dynamische Wirtschaft. Mit ihrem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne zieht die Metropole Menschen aus aller Welt an. Der Stadtteil Prenzlauer Berg, im Bezirk Pankow gelegen, vereint urbanes Leben mit geschichtlichem Flair. Zahlreiche Altbauten, stilvolle Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Viertel besonders begehrt. Die Immobilie liegt mitten im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg, der für sein lebendiges Umfeld und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Volkspark Friedrichshain ist in nur ca. 600 Metern fußläufig erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte (ca. 200–400 Meter) sowie Wochenmärkte zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kitas befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Tram-Haltestelle (Hinrichsplatz) liegt nur ca. 250 Meter entfernt, während der S-Bahnhof Landsberger Allee ca. 1,2 Kilometer entfernt ist. Auch die gastronomische Vielfalt der Umgebung überzeugt: Zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu erreichen und prägen das urbane Lebensgefühl. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken und Ärzte, sind ebenfalls bequem erreichbar (max. ca. 500 Meter). Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Umfeld, naturnaher Ruhe und optimaler Infrastruktur – perfekt geeignet für Paare, Singles oder Familien. Sonstiges KONTAKT Bitte wenden Sie sich für eine erste Kontaktaufnahme zunächst per Mail an den Makler und haben Sie Verständnis dafür ich nur vollständig eingehende Anfragen bearbeitet werden können. Nutzen Sie dazu bitte das Kontaktformular - DANKE SORGFALTSPFLICHT Alle Angaben sind mit bestem Wissen und nach Absprache und durch Informationen des Eigentümers angefertigt worden. Sie verstehen sich ohne Gewähr, Änderungen und Irrtümer vorbehalten, SONSTIGES Das Exposé stellt kein konkretes vertragliches Angebot dar - für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. ENERGIEAUSWEIS Der Ausweis wird bei der Objektbesichtigung vorgelegt. PROVISION Käuferprovision i.H. von 3,57% des Kaufpreises bei Abschluss eines Kaufvertrages. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINUNGEN Es gelten die beigefügten Allgemeinen- Geschäfts-Bedingungen (AGB). DER KIEZMAKLER Immobilienservice Berlin Ihn. Hartmut Kulus

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ATTRAKTIVER SOMMERPREIS! Berlin-Prenzlauer Berg im Bötzowviertel City-Apartment in Gründerzeitaltbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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