Naturblick inklusive: 105 m² Wohnung mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 78132

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.505 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Das helle, großzügige Wohnzimmer besticht durch große Fensterfronten, die viel Licht in den Raum lassen und den Zugang zur weitläufigen Dachterrasse ermöglichen. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick auf die Schwarzwaldlandschaft – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung, ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die Küche ist so dimensioniert, dass auch ein gemütlicher Essplatz integriert werden kann. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein außerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern ein allgemein genutzter Abstellraum sowie ein Wäschetrockenraum im Haus zur Verfügung. Die Wohnung sowie die Dachterrasse befinden sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen im Schwarzwald mit Weitblick, Ruhe und Individualität zu verbinden – ideal für alle, die Wert auf Lage, Raum und Potenzial legen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin

Lage Die Lage in Hornberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die örtliche Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für ältere Kinder stehen in der näheren Umgebung mehrere weiterführende Schulen zur Verfügung: Die Realschule in Triberg sowie das Robert-Gerwig-Gymnasium in Hausach bieten ein breites Bildungsangebot, alternativ befindet sich auch das traditionsreiche Schwarzwald-Gymnasium in Triberg in erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch die B33 sowie den Bahnhof Hornberg mit Anschluss in Richtung Offenburg und Villingen-Schwenningen gesichert. Neben der herrlichen Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und Sportangebote zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien

Objektbeschreibung In einem der malerischen Seitentäler von Hornberg im Herzen des Schwarzwaldes befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem Terrassenhaus aus dem Baujahr 1973. Mit einer Wohnfläche von rund 105 m² bietet sie viel Platz und Gestaltungsspielraum. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, verteilt auf sieben Terrassengeschosse, und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die den Komfort zusätzlich erhöht. Ausstattung Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Das helle, großzügige Wohnzimmer besticht durch große Fensterfronten, die viel Licht in den Raum lassen und den Zugang zur weitläufigen Dachterrasse ermöglichen. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick auf die Schwarzwaldlandschaft – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung, ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die Küche ist so dimensioniert, dass auch ein gemütlicher Essplatz integriert werden kann. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein außerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern ein allgemein genutzter Abstellraum sowie ein Wäschetrockenraum im Haus zur Verfügung. Die Wohnung sowie die Dachterrasse befinden sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen im Schwarzwald mit Weitblick, Ruhe und Individualität zu verbinden – ideal für alle, die Wert auf Lage, Raum und Potenzial legen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin Lage Die Lage in Hornberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die örtliche Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für ältere Kinder stehen in der näheren Umgebung mehrere weiterführende Schulen zur Verfügung: Die Realschule in Triberg sowie das Robert-Gerwig-Gymnasium in Hausach bieten ein breites Bildungsangebot, alternativ befindet sich auch das traditionsreiche Schwarzwald-Gymnasium in Triberg in erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch die B33 sowie den Bahnhof Hornberg mit Anschluss in Richtung Offenburg und Villingen-Schwenningen gesichert. Neben der herrlichen Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und Sportangebote zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein. Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 158.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort/nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.800 €): 675 € / Monat
20% Eigenkapital (31.600 €): 600 € / Monat
30% Eigenkapital (47.400 €): 525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 148 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturblick inklusive: 105 m² Wohnung mit Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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