2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. OG in Charlottenburg – bezugsfrei!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627
Kaufpreis
379.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
6.891 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines typischen Berliner Altbaus und verfügt über einen klassischen, gut nutzbaren 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 54,3 m².
Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und entspricht damit den Erwartungen der gängigen Nachfragegruppen in Berlin. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem insgesamt normalen, gepflegten Zustand.
Aufgrund der Lage im Gebäude sowie der Etage bietet die Einheit eine ausgewogene Kombination aus urbanem Umfeld und ausreichender Privatsphäre. Der Altbaucharakter sorgt zusätzlich für eine solide Grundsubstanz, die insbesondere im Berliner Markt weiterhin stark nachgefragt ist.
Die Wohnung wird bezugsfrei zum 31.10. übergeben und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung unmittelbar geeignet.
Lage
Die Kaiser-Friedrich-Straße zählt zu den etablierten Wohnlagen in Charlottenburg und verbindet eine zentrale Lage mit gewachsener Kiezstruktur.
Die Wilmersdorfer Straße als wichtige Einkaufs- und Versorgungsachse ist fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie weitere Stadtteile.
Die Lage ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern langfristig gefragt und zählt zu den stabileren Teilmärkten der City-West.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Bezugsfrei ab
- 31.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Heizungsart
- Central Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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