Moderne Wohnung mit Sauna und Loggia in Herdecke

Sonstige zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Kaufpreis

329.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.269 €

pro m²

Beschreibung

Der Massivbau sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und Komfort sorgt. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, was genügend Platz für ein großes Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer und eventuell sogar ein Arbeitszimmer bietet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Sauna für Entspannung und Erholung sorgt.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Eine Loggia bietet zusätzlichen Außenbereich, der ideal für die warmen Monate ist. Die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet und bieten somit moderne sanitäre Anlagen. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Kabel ausgestattet, Glasfaseranschluss ist auch vorhanden, was für Unterhaltung und Information sorgt. Da die Wohnung ohne Garten ist, eignet sie sich ideal für Familien, die Wert auf eine pflegeleichte Immobilie legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Stellplatz vor dem Haus
Glasfaseranschluß verlegt
Im Moment 1000 MBit von Vodafone
Rollläden elektrisch
Dachterrasse

Diese wunderschöne Galeriewohnung bietet mit ihrer Wohnfläche von 145 Quadratmetern genügend Platz für Ihre Familie. Die Wohnung ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert und steht ab dem 01.06.2026 zur Verfügung. Nach der letzten Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten Zustand. Die Kunststoff- und Funktionsglasfenster sorgen für viel Licht und eine gute Isolierung. Durch den Anschluss an das Glasfaser-Netzwerk können Sie eine Internetgeschwindigkeit von 1000 Mbit/s genießen, derzeit von Vodafone angeboten.

Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau mit drei Geschoßen und bietet fünf Zimmer, darunter ein Abstellraum und eine Sauna für Entspannung. Die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet und die Fußböden bestehen aus Fliesen, Laminat und Stein. Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia, die einen wunderschönen Ausblick bietet. Zudem gibt es einen Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen können. Die Dachterrasse bietet einen weiteren Außenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung und Fußbodenheizung ausgestattet, was für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und bietet alle Annehmlichkeiten, die man für ein komfortables Wohnen benötigt. Kabel, Rollläden, die elektrisch betrieben werden, sorgen für eine einfache und bequeme Lichtregulierung. Ein Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden, was das Parken erleichtert. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine gute Infrastruktur legen. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet und kann bei der Telekom Deutschland bestellt werden für das letzte Quartal 2026. Siehe Sonstige Angaben. Quelle : Deutsche Telekom

Lage Herdecke, die Stadt zwischen den Ruhrseen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und Erholung legen. Unser Wohnobjekt, eine Galeriewohnung, befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Nacken, etwa 900 Meter nördlich vom Stadtzentrum.

Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht unsere Immobilie besonders attraktiv für Familien. Eine Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Realschule und drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, eine Kieferorthopädie und drei Apotheken, die alle in unmittelbarer Nähe liegen.

Wenn es um Freizeit und Kultur geht, bietet Herdecke eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Kunstzentrum, ein Kino und ein Theater sind nur wenige Gehminuten entfernt, während Sportvereine wie der Herdecker Kanu Club und die Sporthalle Bleichstein mit dem Fahrrad erreichbar sind. Fitnessstudio-Liebhaber kommen bei Clever fit, Vital Reha & Sport und Messingfeld auf ihre Kosten.

Die Natur liegt direkt vor der Haustür. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß kann man leicht die Parks und Naturreservate in der Umgebung erreichen, wie den Park Kanuverein Wasserwanderer Hagen e.V., das Naturreservat NSG Kaisbergaue oder die Felsen am Harkortsee. Die beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Aldi, REWE und Edeka, Bäckereien wie Hagenkötter, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie das Einkaufszentrum Mühlencenter leicht erreichbar. Wenn es um kulinarische Genüsse geht, bietet Herdecke eine Vielzahl von Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen, wie z.B. Derin Döner, DöneriA, Haus Pfings

Sonstiges

Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus und kann in 2026 bestellt werden
Der zweite Stellplatz ist für 50 Euro vom Nachbarn gemietet und kann nach Absprache mit gemietet werden
Die Wohnung ist ab sofort frei !!
Das Haus ist gepflegt und in gutem Zustand
Der Energieausweis ist neu erstellt, da durch das neue Dach die Beurteilung des Hauses/ ETW stark verbessert hat.
Ein Angebot zur Erneuerung der Fenster und Haustür liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.
Es können Fördermittel zum Einbau/Austausch der Fenster und Haustür in Anspruch genommen werden. Glasfaser liegt schon in Ihrer Straße. Zustimmungsstatus Dem Glasfaser-Ausbau in Ihrem Gebäude wurde bereits zugestimmt. Geplanter Ausbauzeitraum Wir planen den Ausbau an dieser Adresse bis zum 30.09.2026 abzuschließen. Ihre Glasfaser-Dose Sie haben aktuell noch keine Glasfaser-Dose. Wir installieren diese nach Ihrer Tarif-Bestellung. Für den Ausbau fällt eine Kostenbeteiligung an, die von der Person oder Firma zu tragen ist, der die Immobilie gehört. Der Betrag wird durch unseren Ausbaupartner festgelegt und nach Abschluss des Ausbaus in Rechnung gestellt. (Quelle : Deutsche Telekom Stand 1.6.2026) VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In der charmanten Stadt Herdecke befindet sich diese wunderschöne Galeriewohnung, die sich ideal für Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von 145 Quadratmetern bietet sie genügend Platz für alle Familienmitglieder. Die Wohnung kann ab dem 01.06.2026 bezogen werden und steht somit bald zur Verfügung. Die letzte Modernisierung fand 2024 statt, was bedeutet, dass die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand ist. Der Massivbau sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und Komfort sorgt. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, was genügend Platz für ein großes Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer und eventuell sogar ein Arbeitszimmer bietet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Sauna für Entspannung und Erholung sorgt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Eine Loggia bietet zusätzlichen Außenbereich, der ideal für die warmen Monate ist. Die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet und bieten somit moderne sanitäre Anlagen. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Kabel ausgestattet, Glasfaseranschluss ist auch vorhanden, was für Unterhaltung und Information sorgt. Da die Wohnung ohne Garten ist, eignet sie sich ideal für Familien, die Wert auf eine pflegeleichte Immobilie legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz vor dem Haus - Glasfaseranschluß verlegt - Im Moment 1000 MBit von Vodafone - Rollläden elektrisch - Dachterrasse Diese wunderschöne Galeriewohnung bietet mit ihrer Wohnfläche von 145 Quadratmetern genügend Platz für Ihre Familie. Die Wohnung ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert und steht ab dem 01.06.2026 zur Verfügung. Nach der letzten Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten Zustand. Die Kunststoff- und Funktionsglasfenster sorgen für viel Licht und eine gute Isolierung. Durch den Anschluss an das Glasfaser-Netzwerk können Sie eine Internetgeschwindigkeit von 1000 Mbit/s genießen, derzeit von Vodafone angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau mit drei Geschoßen und bietet fünf Zimmer, darunter ein Abstellraum und eine Sauna für Entspannung. Die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet und die Fußböden bestehen aus Fliesen, Laminat und Stein. Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia, die einen wunderschönen Ausblick bietet. Zudem gibt es einen Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen können. Die Dachterrasse bietet einen weiteren Außenbereich, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung und Fußbodenheizung ausgestattet, was für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und bietet alle Annehmlichkeiten, die man für ein komfortables Wohnen benötigt. Kabel, Rollläden, die elektrisch betrieben werden, sorgen für eine einfache und bequeme Lichtregulierung. Ein Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden, was das Parken erleichtert. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine gute Infrastruktur legen. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet und kann bei der Telekom Deutschland bestellt werden für das letzte Quartal 2026. Siehe Sonstige Angaben. Quelle : Deutsche Telekom Lage Herdecke, die Stadt zwischen den Ruhrseen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und Erholung legen. Unser Wohnobjekt, eine Galeriewohnung, befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Nacken, etwa 900 Meter nördlich vom Stadtzentrum. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht unsere Immobilie besonders attraktiv für Familien. Eine Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Realschule und drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, eine Kieferorthopädie und drei Apotheken, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Wenn es um Freizeit und Kultur geht, bietet Herdecke eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Kunstzentrum, ein Kino und ein Theater sind nur wenige Gehminuten entfernt, während Sportvereine wie der Herdecker Kanu Club und die Sporthalle Bleichstein mit dem Fahrrad erreichbar sind. Fitnessstudio-Liebhaber kommen bei Clever fit, Vital Reha & Sport und Messingfeld auf ihre Kosten. Die Natur liegt direkt vor der Haustür. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß kann man leicht die Parks und Naturreservate in der Umgebung erreichen, wie den Park Kanuverein Wasserwanderer Hagen e.V., das Naturreservat NSG Kaisbergaue oder die Felsen am Harkortsee. Die beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Aldi, REWE und Edeka, Bäckereien wie Hagenkötter, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie das Einkaufszentrum Mühlencenter leicht erreichbar. Wenn es um kulinarische Genüsse geht, bietet Herdecke eine Vielzahl von Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen, wie z.B. Derin Döner, DöneriA, Haus Pfings Sonstiges - Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus und kann in 2026 bestellt werden - Der zweite Stellplatz ist für 50 Euro vom Nachbarn gemietet und kann nach Absprache mit gemietet werden - Die Wohnung ist ab sofort frei !! - Das Haus ist gepflegt und in gutem Zustand - Der Energieausweis ist neu erstellt, da durch das neue Dach die Beurteilung des Hauses/ ETW stark verbessert hat. - Ein Angebot zur Erneuerung der Fenster und Haustür liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. - Es können Fördermittel zum Einbau/Austausch der Fenster und Haustür in Anspruch genommen werden. Glasfaser liegt schon in Ihrer Straße. Zustimmungsstatus Dem Glasfaser-Ausbau in Ihrem Gebäude wurde bereits zugestimmt. Geplanter Ausbauzeitraum Wir planen den Ausbau an dieser Adresse bis zum 30.09.2026 abzuschließen. Ihre Glasfaser-Dose Sie haben aktuell noch keine Glasfaser-Dose. Wir installieren diese nach Ihrer Tarif-Bestellung. Für den Ausbau fällt eine Kostenbeteiligung an, die von der Person oder Firma zu tragen ist, der die Immobilie gehört. Der Betrag wird durch unseren Ausbaupartner festgelegt und nach Abschluss des Ausbaus in Rechnung gestellt. (Quelle : Deutsche Telekom Stand 1.6.2026) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de