Moderne und exklusive Nichtraucherwohnung mit Balkon in zentrale Lage Eilenburgs

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04838

Kaufpreis

62.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.148 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 54,0 m²
Verwendungszweck: Wohnen
Außenbereiche: Balkon
Zimmer: 3,0, darunter 1 Schlafzimmer
Badezimmer: 1,0
Badeigenschaften: Badewanne
Spezialräume: Abstellraum, Keller
Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
Besondere Merkmale: Nichtraucher

Ich hoffe, diese Liste entspricht Ihren Anforderungen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die Stadt Eilenburg, eine Große Kreisstadt im Nordwesten von Sachsen, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Mit knapp 16.000 Einwohnern ist sie ein Mittelzentrum und Teil des Ballungsraums Leipzig-Halle. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Jahr 961 zurückreicht, und ist bekannt für ihre strategische Lage an der Mulde. Eilenburg ist gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert.

Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Eilenburg-Berg, ungefähr 300 Meter südöstlich vom Stadtzentrum. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine gute Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Supermarkt PENNY direkt vor der Haustür, sowie Biola Naturkost und Netto Marken-Discount, die wenige Gehminuten entfernt liegen. Darüber hinaus befinden sich eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in fußläufiger oder näherer Umgebung.

Für die Bildung und Gesundheit bietet die Stadt eine gute Ausstattung. Eine Hochschule, eine Grundschule und eine weitere Schule sind fußläufig erreichbar, ebenso ein Kindergarten. Zudem befinden sich eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Pädiatrie und drei Apotheken in der Nähe.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und mehrere Kneipen liegen in fußläufiger Entfernung. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und einen Zoo, die wenige Gehminuten entfernt sind. Sportbegeisterte können die Belian-Sporthalle, das Bootshaus Ruderclub Eilenburg e.V. oder das Sportzentrum Ilburg Stadion nutzen, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Die Naherholung ist in Eilenburg ebenfalls gut möglich. Der Park Rosarium, der Stadtpark und der Kültzschau-Park bieten schöne Grünflächen, die fußläufig oder in näherer Umgebung erreichbar sind. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind die Zugstation Eilenburg und die Bushaltestelle Eilenburg, Gustav-Raute-Straße, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Alles in allem bietet die Immobilie eine gute Ausgangslage für ein entspanntes und abwechslungsreiches Leben in Eilenburg.

Sonstiges Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (ak@icmdd.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? Absolut kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0176/ 43052537) oder schreiben uns eine Mail (ak@icmdd.de) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Ergänzend möchten wir höflich darauf hinweisen, dass wir ständig interessiert sind, Immobilien -aller Art- in den Ankauf zunehmen.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung in Eilenburg, im Herzen des gleichnamigen Stadtteils, bietet eine Wohnfläche von ca. 54,0m² und eignet sich perfekt für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Wohnung ist mit Kabel- und Sat-TV ausgestattet, was für Unterhaltung und Information sorgt. Als Nichtraucher-Objekt ist diese Wohnung besonders geeignet für alle, die ein gesundes und rauchfreies Wohnen bevorzugen. Mit ihrer optimalen Ausstattung und ihrer zentralen Lage in Eilenburg bietet diese Etagenwohnung alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Ausstattung Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Etagenwohnung - Wohnfläche: ca. 54,0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Außenbereiche: Balkon - Zimmer: 3,0, darunter 1 Schlafzimmer - Badezimmer: 1,0 - Badeigenschaften: Badewanne - Spezialräume: Abstellraum, Keller - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Besondere Merkmale: Nichtraucher Ich hoffe, diese Liste entspricht Ihren Anforderungen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Stadt Eilenburg, eine Große Kreisstadt im Nordwesten von Sachsen, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Mit knapp 16.000 Einwohnern ist sie ein Mittelzentrum und Teil des Ballungsraums Leipzig-Halle. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Jahr 961 zurückreicht, und ist bekannt für ihre strategische Lage an der Mulde. Eilenburg ist gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert. Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Eilenburg-Berg, ungefähr 300 Meter südöstlich vom Stadtzentrum. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine gute Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Supermarkt PENNY direkt vor der Haustür, sowie Biola Naturkost und Netto Marken-Discount, die wenige Gehminuten entfernt liegen. Darüber hinaus befinden sich eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in fußläufiger oder näherer Umgebung. Für die Bildung und Gesundheit bietet die Stadt eine gute Ausstattung. Eine Hochschule, eine Grundschule und eine weitere Schule sind fußläufig erreichbar, ebenso ein Kindergarten. Zudem befinden sich eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Pädiatrie und drei Apotheken in der Nähe. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und mehrere Kneipen liegen in fußläufiger Entfernung. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und einen Zoo, die wenige Gehminuten entfernt sind. Sportbegeisterte können die Belian-Sporthalle, das Bootshaus Ruderclub Eilenburg e.V. oder das Sportzentrum Ilburg Stadion nutzen, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Naherholung ist in Eilenburg ebenfalls gut möglich. Der Park Rosarium, der Stadtpark und der Kültzschau-Park bieten schöne Grünflächen, die fußläufig oder in näherer Umgebung erreichbar sind. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind die Zugstation Eilenburg und die Bushaltestelle Eilenburg, Gustav-Raute-Straße, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Alles in allem bietet die Immobilie eine gute Ausgangslage für ein entspanntes und abwechslungsreiches Leben in Eilenburg. Sonstiges Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (ak@icmdd.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? Absolut kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0176/ 43052537) oder schreiben uns eine Mail (ak@icmdd.de) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Ergänzend möchten wir höflich darauf hinweisen, dass wir ständig interessiert sind, Immobilien -aller Art- in den Ankauf zunehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 62.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.200 €): 265 € / Monat
20% Eigenkapital (12.400 €): 236 € / Monat
30% Eigenkapital (18.600 €): 206 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 123 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne und exklusive Nichtraucherwohnung mit Balkon in zentrale Lage Eilenburgs

Beschreibung

Ausstattung