Stilvolle Wohnung mit Fachwerk-Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Lage Heimerdingen ist ein schnell zu erreichender Stadtteil von Ditzingen im Erholungsgebiet Strohgäu mit seinen weitläufigen Feldern und nahegelegenem Wald. Zudem verfügt es über eine gute Grundversorgung mit Bäckern, Apotheke, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule sowie Kindergärten. Ein gut ausgebauter ÖPNV verbindet Sie mit den umliegenden Städten und Gemeinden. In Ditzingen finden Sie neben weiterführenden Schulen und Spezialärzten alle wichtigen Verkehrswege wie Bundesstraße, Autobahn und S-Bahnhof mit den direkten Verbindungen nach Stuttgart und Böblingen vor. Die angrenzenden Gewerbegebiete bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart bietet eine bunte Kulturszene.

Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

Objektbeschreibung Im Zentrum von Heimerdingen wurde dem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude "Adler" aus dem 18. Jahrhundert neuer Glanz verliehen. Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmerwohnung vereint auf ca. 76 m² klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer. Alle Zimmer sowie der Flurbereich sind mit Stäbchenparkett ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit seinen weißen Fliesen neutral gehalten. Es verfügt über ein Waschbecken, eine Duschwanne und ein WC. Das Schlafzimmer beeindruckt vor allem durch die freigelegten Balkenkonstruktionen, die das Zimmer in zwei Bereiche abtrennt und ihm einen besonderen Charme verleiht. Die Küche wurde im Jahr 2007 eingebaut und ist in einem guten Zustand. Durch den Küchenbereich gelangt man auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Abstellraum im Gewölbekeller und ein Carport, der sich im ruhigen Hinterhof des Hauses befindet. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche und den Winterdienst. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Lage Heimerdingen ist ein schnell zu erreichender Stadtteil von Ditzingen im Erholungsgebiet Strohgäu mit seinen weitläufigen Feldern und nahegelegenem Wald. Zudem verfügt es über eine gute Grundversorgung mit Bäckern, Apotheke, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule sowie Kindergärten. Ein gut ausgebauter ÖPNV verbindet Sie mit den umliegenden Städten und Gemeinden. In Ditzingen finden Sie neben weiterführenden Schulen und Spezialärzten alle wichtigen Verkehrswege wie Bundesstraße, Autobahn und S-Bahnhof mit den direkten Verbindungen nach Stuttgart und Böblingen vor. Die angrenzenden Gewerbegebiete bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart bietet eine bunte Kulturszene. Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1780
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Wohnung mit Fachwerk-Charme

Beschreibung