...4 Zimmer In Münster-Roxel: Guter Schnitt, Gute Lage, Viele Möglichkeiten...

Hochparterre zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.233 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 86 m² Wohnfläche stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung - ideal, wenn Sie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen, ein Kinderzimmer benötigen oder einfach großzügiger wohnen möchten. Der Grundriss ist klar und pragmatisch: Vom zentralen Dielenbereich aus erschließen sich die Räume ohne verschenkte Fläche; der Wohnbereich bildet den natürlichen Mittelpunkt und führt direkt auf den Südwest-Balkon, perfekt für Sonne am Nachmittag und Abend, ob mit Kaffee, Feierabenddrink oder einfach als ruhiger Außenplatz. Die Küche ist separat gehalten, was im Alltag Ordnung schafft und Gerüche aus dem Wohnbereich fernhält. Dazu kommen ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung - zwei Details, die man gerade im täglichen Leben schnell zu schätzen lernt. Ergänzend stehen Ihnen Kellerflächen sowie ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Auch technisch ist das Gesamtpaket stimmig und solide: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden an den Fenstern und ein neuwertiger Vinylboden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein gutes Wohngefühl. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung – wartungsarm und komfortabel. Praktisch für Vermieter und Eigentümer: separate Wasserzähler sind vorhanden. Die Wohnanlage umfasst lediglich 13 Wohneinheiten, was häufig für ein ruhigeres Miteinander und eine gut überschaubare Eigentümergemeinschaft spricht. Das Baujahr ist 1968; energetisch liegt die Immobilie laut Verbrauchsausweis bei 85,8 kWh/(m²·a) und damit in der Effizienzklasse C.

Für Ihre Planung ist besonders relevant: Die Wohnung ist aktuell frei, damit haben Sie Klarheit, ob Sie selbst einziehen möchten oder eine Neuvermietung zeitlich sauber vorbereiten wollen.

Der Standort Roxel verbindet das, was Münster so lebenswert macht, mit einem entspannteren Wohngefühl: historisch als münsterländisches Bauerndorf gewachsen, hat sich Roxel mit der westlichen Ausdehnung der Universität zu einem beliebten Wohnvorort entwickelt – mit begrünten Wohngebieten, gewachsener Infrastruktur und einem eigenen Zentrum. Rund um den Pantaleonsplatz finden sich Treffpunkte, Ladenzeilen und Gastronomie, die dem Stadtteil einen eigenständigen Charakter geben, ohne dass Sie auf die Nähe zur Stadt verzichten müssen.

Ob Sie die Wohnung als langfristig solides Investment sehen oder als neues Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebensphase anpasst: Hier kaufen Sie eine Wohnlösung mit Substanz, alltagstarker Aufteilung und einem Balkon, der den Wohnwert spürbar erhöht - in einem etablierten Münsteraner Stadtteil, der sich in den letzten Jahren kontinuierlich weiterentwickelt hat.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd www.citylifeimmobilien.de

Ausstattung

Südwest-Ballkon
Gäste-WC
Abstellraum
Keller
Waschkeller
Rolläden an den Fenstern
Fernwärmeheizung (wartungsarm & energieeffizient)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
neuwertiger Vinylboden
separate Wasserzähler
kleine Wohnanlage mit 13 WE

Die Wohnung ist frei.

Lage So lebt es sich in Roxel

Wie so viele ehemalige Dörfer und nunmehrige Stadtteile Münsters, war auch Roxel ursprünglich ein typisch münsterländisches Bauerndorf. Mit der westlichen Ausdehnung der Westfälischen Wilhelms Universität wurde es zu einem beliebten Wohnvorort, auf dessen Grundstücken zumeist Einfamilienhäuser entstanden.

Wie Gievenbeck und Nienberge bot Roxel zunächst vor allem Hochschulangehörigen ausreichendes Angebot an Wohnfläche. Nach der kommunalen Gebietsreform sicherte es sich zusätzlich im Bereich Infrastruktur Pluspunkte.

Roxels ehemaliges Dorfbild hat sich durch begrünte Wohngebiete und den Aufbau eines Stadtteilzentrums stark verändert. Früher landwirtschaftlich genutzte Flächen wurden von der Stadt aufgekauft und konnten danach insbesondere von jungen Familien als preiswerte Baufläche genutzt werden. Durch das so entstandene Bevölkerungswachstum wurde der Bau einer Bezirkssportanlage angeregt. Auch das sogenannte Holzwurmviertel zwischen Pienerallee und Tilbecker Straße ist Folge dieser Entwicklung und heute ein überaus beliebtes Wohngebiet. Zusätzlich verhalf das lokale Gewerbe, vor allem auf dem handwerklichen Gebiet, zu regionalen Aufschwung.

Hatte der Pantaleonsplatz, Zentrum des Stadtteils, in den ersten Bauphasen an Bedeutung verloren, so ist der Dorfkern nun wieder stärker in den Fokus der Bauplanungen gerückt. Ein Geschäftszentrum, Restaurants und Ladenzeilen laden nun zum Verweilen ein. Rings um die St.-Pantaleonskirche ist der Platz nicht nur am Markttag beliebter Treffpunkt mit dörflichem Charakter.

Roxel dehnt sich derzeitig immer weiter aus und wird zukünftig einer der Hauptschwerpunkte in der Siedlungsentwicklung von Münster sein.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

Einige Innenraumfotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital möbliert bzw. virtuell eingerichtet. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Wohnung sowie die Angaben im Exposé und die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktwertermittlung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler.

Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450

Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung In der Carossastraße in Münster-Roxel bietet sich Ihnen eine Hochparterre-Wohnung auf einem KAUFGRUNDSTÜCK, die genau das trifft, was viele Käufer suchen: eine angenehm geschnittene, gepflegte Einheit in einer überschaubaren Wohnanlage - mit Balkon, guter Alltagstauglichkeit und einem Zuschnitt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren funktioniert. Auf ca. 86 m² Wohnfläche stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung - ideal, wenn Sie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen, ein Kinderzimmer benötigen oder einfach großzügiger wohnen möchten. Der Grundriss ist klar und pragmatisch: Vom zentralen Dielenbereich aus erschließen sich die Räume ohne verschenkte Fläche; der Wohnbereich bildet den natürlichen Mittelpunkt und führt direkt auf den Südwest-Balkon, perfekt für Sonne am Nachmittag und Abend, ob mit Kaffee, Feierabenddrink oder einfach als ruhiger Außenplatz. Die Küche ist separat gehalten, was im Alltag Ordnung schafft und Gerüche aus dem Wohnbereich fernhält. Dazu kommen ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung - zwei Details, die man gerade im täglichen Leben schnell zu schätzen lernt. Ergänzend stehen Ihnen Kellerflächen sowie ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch technisch ist das Gesamtpaket stimmig und solide: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden an den Fenstern und ein neuwertiger Vinylboden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein gutes Wohngefühl. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung – wartungsarm und komfortabel. Praktisch für Vermieter und Eigentümer: separate Wasserzähler sind vorhanden. Die Wohnanlage umfasst lediglich 13 Wohneinheiten, was häufig für ein ruhigeres Miteinander und eine gut überschaubare Eigentümergemeinschaft spricht. Das Baujahr ist 1968; energetisch liegt die Immobilie laut Verbrauchsausweis bei 85,8 kWh/(m²·a) und damit in der Effizienzklasse C. Für Ihre Planung ist besonders relevant: Die Wohnung ist aktuell frei, damit haben Sie Klarheit, ob Sie selbst einziehen möchten oder eine Neuvermietung zeitlich sauber vorbereiten wollen. Der Standort Roxel verbindet das, was Münster so lebenswert macht, mit einem entspannteren Wohngefühl: historisch als münsterländisches Bauerndorf gewachsen, hat sich Roxel mit der westlichen Ausdehnung der Universität zu einem beliebten Wohnvorort entwickelt – mit begrünten Wohngebieten, gewachsener Infrastruktur und einem eigenen Zentrum. Rund um den Pantaleonsplatz finden sich Treffpunkte, Ladenzeilen und Gastronomie, die dem Stadtteil einen eigenständigen Charakter geben, ohne dass Sie auf die Nähe zur Stadt verzichten müssen. Ob Sie die Wohnung als langfristig solides Investment sehen oder als neues Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebensphase anpasst: Hier kaufen Sie eine Wohnlösung mit Substanz, alltagstarker Aufteilung und einem Balkon, der den Wohnwert spürbar erhöht - in einem etablierten Münsteraner Stadtteil, der sich in den letzten Jahren kontinuierlich weiterentwickelt hat. Ihr Ansprechpartner: Christian Frönd www.citylifeimmobilien.de Ausstattung - Südwest-Ballkon - Gäste-WC - Abstellraum - Keller - Waschkeller - Rolläden an den Fenstern - Fernwärmeheizung (wartungsarm & energieeffizient) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - neuwertiger Vinylboden - separate Wasserzähler - kleine Wohnanlage mit 13 WE Die Wohnung ist frei. Lage So lebt es sich in Roxel Wie so viele ehemalige Dörfer und nunmehrige Stadtteile Münsters, war auch Roxel ursprünglich ein typisch münsterländisches Bauerndorf. Mit der westlichen Ausdehnung der Westfälischen Wilhelms Universität wurde es zu einem beliebten Wohnvorort, auf dessen Grundstücken zumeist Einfamilienhäuser entstanden. Wie Gievenbeck und Nienberge bot Roxel zunächst vor allem Hochschulangehörigen ausreichendes Angebot an Wohnfläche. Nach der kommunalen Gebietsreform sicherte es sich zusätzlich im Bereich Infrastruktur Pluspunkte. Roxels ehemaliges Dorfbild hat sich durch begrünte Wohngebiete und den Aufbau eines Stadtteilzentrums stark verändert. Früher landwirtschaftlich genutzte Flächen wurden von der Stadt aufgekauft und konnten danach insbesondere von jungen Familien als preiswerte Baufläche genutzt werden. Durch das so entstandene Bevölkerungswachstum wurde der Bau einer Bezirkssportanlage angeregt. Auch das sogenannte Holzwurmviertel zwischen Pienerallee und Tilbecker Straße ist Folge dieser Entwicklung und heute ein überaus beliebtes Wohngebiet. Zusätzlich verhalf das lokale Gewerbe, vor allem auf dem handwerklichen Gebiet, zu regionalen Aufschwung. Hatte der Pantaleonsplatz, Zentrum des Stadtteils, in den ersten Bauphasen an Bedeutung verloren, so ist der Dorfkern nun wieder stärker in den Fokus der Bauplanungen gerückt. Ein Geschäftszentrum, Restaurants und Ladenzeilen laden nun zum Verweilen ein. Rings um die St.-Pantaleonskirche ist der Platz nicht nur am Markttag beliebter Treffpunkt mit dörflichem Charakter. Roxel dehnt sich derzeitig immer weiter aus und wird zukünftig einer der Hauptschwerpunkte in der Siedlungsentwicklung von Münster sein. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage. Einige Innenraumfotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital möbliert bzw. virtuell eingerichtet. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Wohnung sowie die Angaben im Exposé und die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktwertermittlung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450 Mehr Informationen: www.citylifeimmobilien.de Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.800 €): 1.188 € / Monat
20% Eigenkapital (55.600 €): 1.056 € / Monat
30% Eigenkapital (83.400 €): 924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

...4 Zimmer In Münster-Roxel: Guter Schnitt, Gute Lage, Viele Möglichkeiten...

Beschreibung

Ausstattung