Urbanes Highlight mit reduzierter Provision: Stilvolles Wohnen in Berlin-Neukölln

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12059

Kaufpreis

269.950 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.736 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Berlin!

Es präsentiert sich Ihnen eine modernisierte Altbau-Wohnung in einem stattlichen Gründerzeitbau im derzeit angesagtesten Bezirk der Stadt. Ruhig ausgerichtet zum begrünten, weitläufigen Innenhof lebt man hier zentral, ohne vom Verkehrslärm beeinträchtigt zu sein. Die Wohnung wurde in 2022 umfangreich modernisiert, Elektrik und Rohre erneuert, Wände verputzt und Bad wie Küche saniert. Hierbei konnte der beliebte Altbau-Charme mit hohen Decken und Stuck erhalten werden, frisch abgeschliffene Dielenböden und moderne Sanitärelemente fügen sich nahtlos in das Konzept ein. Auch die doppelt verglasten Fenster mit Kunststoff-Rahmen wurden vor einigen Jahren erneuert.

Betritt man die Wohnung, erschließen sich alle Zimmer separat über den Flur, somit wäre auch eine Nutzung in Wohngemeinschaft denkbar. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und mit den hohen Decken sogar die Option einer doppelten Schlafebene. Eine voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen bereits zur Verfügung, zudem bietet die Küche auch Platz für eine kleine Essecke und verfügt über einen Abstellraum / Speisekammer. Zusätzlichen Stauraum stellt Ihnen zudem ein privates Kellerabteil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Top-Zustand nach umfangreicher Sanierung in 2022
Elektrik und Leitungen erneuert, Wände verputzt
doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
Altbau-Charme mit Stuck und hohen Decken
voll ausgestattete Einbauküche mit Essecke
Abstellraum / Speisekammer
2 geräumige Zimmer, auch als Wohngemeinschaft nutzbar
hell gefliestes Bad mit modernen Sanitärelementen
abgeschliffene Dielenböden
privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Milieuschutz: Die Liegenschaft befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet.

Lage Willkommen in Neukölln

Neukölln hat es als einziges deutsches Viertel in das Ranking des „Time Out“-Magazins der coolsten Viertel der Welt geschafft!

Neukölln ist besonders für sein multikulturelles Flair bekannt. Die geschäftigen Straßen des Bezirks sind von Hummusbars, orientalischen Bäckereien und Discountern gesäumt. In den idyllischen Seitenstraßen mit Secondhandläden, angesagten Bars und Cafés gibt es viele Studenten- und Künstlerwohnungen. Am Maybachufer findet der türkische Wochenmarkt mit Ständen für Lebensmittel, Gewürze und Textilien statt. Im Süden des Bezirks liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen. Die Immobilie liegt super zentral. Die Buslinien 171 und M41 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch einige Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen und zwei Buchhandlungen erreichen Sie fußläufig.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Berlin! Es präsentiert sich Ihnen eine modernisierte Altbau-Wohnung in einem stattlichen Gründerzeitbau im derzeit angesagtesten Bezirk der Stadt. Ruhig ausgerichtet zum begrünten, weitläufigen Innenhof lebt man hier zentral, ohne vom Verkehrslärm beeinträchtigt zu sein. Die Wohnung wurde in 2022 umfangreich modernisiert, Elektrik und Rohre erneuert, Wände verputzt und Bad wie Küche saniert. Hierbei konnte der beliebte Altbau-Charme mit hohen Decken und Stuck erhalten werden, frisch abgeschliffene Dielenböden und moderne Sanitärelemente fügen sich nahtlos in das Konzept ein. Auch die doppelt verglasten Fenster mit Kunststoff-Rahmen wurden vor einigen Jahren erneuert. Betritt man die Wohnung, erschließen sich alle Zimmer separat über den Flur, somit wäre auch eine Nutzung in Wohngemeinschaft denkbar. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und mit den hohen Decken sogar die Option einer doppelten Schlafebene. Eine voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen bereits zur Verfügung, zudem bietet die Küche auch Platz für eine kleine Essecke und verfügt über einen Abstellraum / Speisekammer. Zusätzlichen Stauraum stellt Ihnen zudem ein privates Kellerabteil. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ausstattung + Top-Zustand nach umfangreicher Sanierung in 2022 + Elektrik und Leitungen erneuert, Wände verputzt + doppelt verglaste Kunststoff-Fenster + Altbau-Charme mit Stuck und hohen Decken + voll ausgestattete Einbauküche mit Essecke + Abstellraum / Speisekammer + 2 geräumige Zimmer, auch als Wohngemeinschaft nutzbar + hell gefliestes Bad mit modernen Sanitärelementen + abgeschliffene Dielenböden + privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Milieuschutz: Die Liegenschaft befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet. Lage Willkommen in Neukölln Neukölln hat es als einziges deutsches Viertel in das Ranking des „Time Out“-Magazins der coolsten Viertel der Welt geschafft! Neukölln ist besonders für sein multikulturelles Flair bekannt. Die geschäftigen Straßen des Bezirks sind von Hummusbars, orientalischen Bäckereien und Discountern gesäumt. In den idyllischen Seitenstraßen mit Secondhandläden, angesagten Bars und Cafés gibt es viele Studenten- und Künstlerwohnungen. Am Maybachufer findet der türkische Wochenmarkt mit Ständen für Lebensmittel, Gewürze und Textilien statt. Im Süden des Bezirks liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen. Die Immobilie liegt super zentral. Die Buslinien 171 und M41 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch einige Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen und zwei Buchhandlungen erreichen Sie fußläufig. Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.950 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.995 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (53.990 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (80.985 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Highlight mit reduzierter Provision: Stilvolles Wohnen in Berlin-Neukölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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