Eigennutzung: 2-Zimmerwohnung mit Altbau-Charme in Steglitz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
285.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
5.182 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Berliner Altbau – ruhige Innenhofseite, Erstverkauf nach WEG-Aufteilung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hinterhauses einer gründerzeitlichen Wohnanlage aus dem Jahr 1918 in der Alsenstraße in Berlin. Die Anlage umfasst insgesamt 38 Wohneinheiten und wird im Rahmen eines Erstverkaufs nach WEG-Aufteilung angeboten – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zur Innenhofseite und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms. Ein französischer Balkon sorgt für zusätzliche Belichtung und ein offenes Raumgefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 54,77 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Lage
Die Alsenstraße 17 liegt im Herzen von Berlin-Steglitz, einem der beliebtesten und stabilsten Wohnbezirke der Stadt. Das Quartier zeichnet sich durch eine gewachsene, bürgerliche Wohnstruktur, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Potsdam. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien (u. a. X10, M48, 101, 112, 115, 118) in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas, Supermärkte und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld.
Steglitz gilt als einer der stabilsten Immobilienstandorte Berlins mit kontinuierlich hoher Nachfrage - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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