Vermietete Maisonettewohnung mit Hauscharakter und Tiefgaragenstellplatz

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13591

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Westausrichtung und Zugang zur Terrasse mit kleinem Vorgarten, die Küche sowie ein Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und funktional. Teilweise wurden die Fenster (ca. 2007) erneuert, insbesondere im Bereich Schlafzimmer und Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon (Ostseite).

Die Wohnung ist seit 2001 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis wird unverändert fortgeführt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Einheit gehört und für 83,31€ monatlich vermietet ist. Der Stellplatz ist hier im Kaufpreis inklusive.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 687,59 € zzgl. 83,31 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beläuft sich auf 436,00 € zzgl. 93,00 € Instandhaltungsrücklage.

Gerne stellen wir Ihnen nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags weitere Informationen sowie die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung. Die Haferkamp Immobilien GmbH ist als Doppelmakler sowohl für Käufer als auch für Verkäufer tätig. Die Provision beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Ca. 74 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Maisonettewohnung über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Separater Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes (Hauscharakter)
Baujahr 1997
Terrasse mit kleinem Vorgarten
Einbauküche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Balkon
Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2007 im Schlafzimmer und Terrassenbereich)
Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (derzeit für 83,31 € monatlich vermietet)
Gas-Zentralheizung
Seit 2001 unbefristet vermietet
Monatliche Nettokaltmiete Wohnung: 687,59 €
Monatliche Nettokaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 83,31 €
Hausgeld: 436,00 € zzgl. 93,00 € Instandhaltungsrücklage
Beispielbilder aufgrund der Privatsphäre der Mieter

Lage Die Immobilie befindet sich in der Richard-Münch-Straße im Berliner Ortsteil Staaken (Bezirk Spandau), einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung und verkehrsberuhigten Straßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Spandauer Innenstadt sowie in die Berliner City. Auch die Bundesstraße B5 sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Bullengraben-Grünzug und das Fort Hahneberg, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/29396647 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses und verfügt über einen separaten Hauseingang auf der Rückseite, wodurch ein angenehmer Hauscharakter entsteht. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden im Exposé Beispielbilder verwendet. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Westausrichtung und Zugang zur Terrasse mit kleinem Vorgarten, die Küche sowie ein Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und funktional. Teilweise wurden die Fenster (ca. 2007) erneuert, insbesondere im Bereich Schlafzimmer und Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon (Ostseite). Die Wohnung ist seit 2001 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis wird unverändert fortgeführt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Einheit gehört und für 83,31€ monatlich vermietet ist. Der Stellplatz ist hier im Kaufpreis inklusive. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 687,59 € zzgl. 83,31 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beläuft sich auf 436,00 € zzgl. 93,00 € Instandhaltungsrücklage. Gerne stellen wir Ihnen nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags weitere Informationen sowie die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung. Die Haferkamp Immobilien GmbH ist als Doppelmakler sowohl für Käufer als auch für Verkäufer tätig. Die Provision beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Ausstattung Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Ca. 74 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Maisonettewohnung über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - Separater Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes (Hauscharakter) - Baujahr 1997 - Terrasse mit kleinem Vorgarten - Einbauküche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Balkon - Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2007 im Schlafzimmer und Terrassenbereich) - Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (derzeit für 83,31 € monatlich vermietet) - Gas-Zentralheizung - Seit 2001 unbefristet vermietet - Monatliche Nettokaltmiete Wohnung: 687,59 € - Monatliche Nettokaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 83,31 € - Hausgeld: 436,00 € zzgl. 93,00 € Instandhaltungsrücklage - Beispielbilder aufgrund der Privatsphäre der Mieter Lage Die Immobilie befindet sich in der Richard-Münch-Straße im Berliner Ortsteil Staaken (Bezirk Spandau), einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung und verkehrsberuhigten Straßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Spandauer Innenstadt sowie in die Berliner City. Auch die Bundesstraße B5 sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Bullengraben-Grünzug und das Fort Hahneberg, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/29396647 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Maisonettewohnung mit Hauscharakter und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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