Clever investieren: 2-Zimmer-Wohnung mit KfW-Förderoption bei Landshut!!

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84144

Kaufpreis

239.500 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.443 €

pro m²

Beschreibung

Förder-/Steuer-Boost QNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit, Zinssätze zuletzt ab ca. 1,3 % p. a. möglich. Sonder-AfA nach § 7b EStG nutzbar – beschleunigte Abschreibung des Gebäudeanteils und damit spürbare Steuerentlastung in den Anfangsjahren. Kurz: niedrige Finanzierungskosten + starke Anfangsabschreibung + hohe Vermietbarkeit → attraktives Rendite-Investment in der Wirtschaftsregion Landshut!

Preisübersicht: Wohnung inkl. Einbauküche: 239.500 €

1 Tiefgaragenstellplatz: 29.000 € = Gesamtkaufpreis: 268.500 €

Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich – steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen.

Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt! Bei den beigefügten Fotos handelt es sich um Beispielfotos & Visualisierungen!

Die folgende Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Zusicherung dar. Annahmen: Wohnfläche: 43,71 m² Monatliche Kaltmiete: 16 €/m² Berechnung der Mieteinnahmen: Monatliche Kaltmiete: 43,71 m² × 16 € = 699,36 € Jährliche Kaltmiete: 699,36 € × 12 = 8.392,32 € Kosten (Beispiel): Nicht umlagefähige Kosten / Rücklagen: ca. 1.400 € p. a. Hinweis: Die Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Konkrete Berechnungen erfolgen ausschließlich im Rahmen einer individuellen Beratung.

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos.

Ausstattung

Steuer-Boost für Anleger: In 10 Jahren ca. 60 % des Gebäudeanteils absetzbar – dank KfW-40/QNG (degressive AfA bis 5 % p.a. + §7b-Sonder-AfA 4 (Jahre) ×5 %p.a.).
Anhand aktueller Markprognosen ist eine Kaltmiete von 16€ m²/ kalt zu erwarten (unverbindlich)
Aufzug von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss
3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Rollläden
Fußbodenheizung; effiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme)
KFW 40 QNG Neubauprojekt
Bäder mit bodengleicher Dusche und Marken-Sanitär
Wohnräume mit Laminat in Holzoptik, Fliesen in Bad/WC
Balkon vorhanden
Gegensprechanlage
Abstellraum vorhanden

Lage Geisenhausen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und schnelle Wege in die Stadt. Der Ort liegt nur wenige Minuten von Landshut entfernt, mit direkter Anbindung über die B299 und kurzer Strecke zur A92 in Richtung München/Deggendorf; der Bahnhof Geisenhausen sorgt zusätzlich für entspannte Verbindungen per Zug. Vor Ort finden Sie alles für den Alltag – Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und regionale Dienstleister – sowie Kitas und Schulen. Die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür: Wiesen, Felder und Wälder laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein; zahlreiche Vereine bieten Sport und Kultur für jedes Alter. Das Umfeld ist familiär, gewachsen und freundlich, die Wege sind kurz, die Lebensqualität hoch. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig beruflich flexibel bleiben möchten – vom Pendler bis zur Familie und dem Kapitalanleger.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.

Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Landshut vor der Tür – kaufen, vermieten, fertig: In Geisenhausen trifft Mietnachfrage auf das passende Investment: klare, kompakte Grundrisse, Aufzug ab Tiefgarage, Balkon/Terrasse und energieeffiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme) mit Fußbodenheizung. Bahnhof Geisenhausen und die B299 bringen Pendler schnell nach Landshut; die A92 ist über Landshut erreichbar. Im Kaufpreis ist eine sehr hochwertige Einbauküche enthalten (Wert: 7.500€). Ergebnis: breite Zielgruppe & planbare Vermietbarkeit. Förder-/Steuer-Boost QNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit, Zinssätze zuletzt ab ca. 1,3 % p. a. möglich. Sonder-AfA nach § 7b EStG nutzbar – beschleunigte Abschreibung des Gebäudeanteils und damit spürbare Steuerentlastung in den Anfangsjahren. Kurz: niedrige Finanzierungskosten + starke Anfangsabschreibung + hohe Vermietbarkeit → attraktives Rendite-Investment in der Wirtschaftsregion Landshut! Preisübersicht: Wohnung inkl. Einbauküche: 239.500 € + 1 Tiefgaragenstellplatz: 29.000 € = Gesamtkaufpreis: 268.500 € Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich – steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen. Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt! Bei den beigefügten Fotos handelt es sich um Beispielfotos & Visualisierungen! Die folgende Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Zusicherung dar. Annahmen: Wohnfläche: 43,71 m² Monatliche Kaltmiete: 16 €/m² Berechnung der Mieteinnahmen: Monatliche Kaltmiete: 43,71 m² × 16 € = 699,36 € Jährliche Kaltmiete: 699,36 € × 12 = 8.392,32 € Kosten (Beispiel): Nicht umlagefähige Kosten / Rücklagen: ca. 1.400 € p. a. Hinweis: Die Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Konkrete Berechnungen erfolgen ausschließlich im Rahmen einer individuellen Beratung. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos. Ausstattung - Steuer-Boost für Anleger: In 10 Jahren ca. 60 % des Gebäudeanteils absetzbar – dank KfW-40/QNG (degressive AfA bis 5 % p.a. + §7b-Sonder-AfA 4 (Jahre) ×5 %p.a.). - Anhand aktueller Markprognosen ist eine Kaltmiete von 16€ m²/ kalt zu erwarten (unverbindlich) - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss - 3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Rollläden - Fußbodenheizung; effiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme) - KFW 40 QNG Neubauprojekt - Bäder mit bodengleicher Dusche und Marken-Sanitär - Wohnräume mit Laminat in Holzoptik, Fliesen in Bad/WC - Balkon vorhanden - Gegensprechanlage - Abstellraum vorhanden Lage Geisenhausen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und schnelle Wege in die Stadt. Der Ort liegt nur wenige Minuten von Landshut entfernt, mit direkter Anbindung über die B299 und kurzer Strecke zur A92 in Richtung München/Deggendorf; der Bahnhof Geisenhausen sorgt zusätzlich für entspannte Verbindungen per Zug. Vor Ort finden Sie alles für den Alltag – Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und regionale Dienstleister – sowie Kitas und Schulen. Die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür: Wiesen, Felder und Wälder laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein; zahlreiche Vereine bieten Sport und Kultur für jedes Alter. Das Umfeld ist familiär, gewachsen und freundlich, die Wege sind kurz, die Lebensqualität hoch. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig beruflich flexibel bleiben möchten – vom Pendler bis zur Familie und dem Kapitalanleger. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt. Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Dezember 2027

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.950 €): 1.024 € / Monat
20% Eigenkapital (47.900 €): 910 € / Monat
30% Eigenkapital (71.850 €): 796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Clever investieren: 2-Zimmer-Wohnung mit KfW-Förderoption bei Landshut!!

Beschreibung

Ausstattung