Freie Wohnung mit sehr hohem Renditepotenzial in Offenburg | DG-Wohnung mit Ausbaupotenzia

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

274.500 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine von nur noch drei verfügbaren Wohneinheiten in zentraler Lage von Offenburg.

Die Wohnung ist ab dem 15.08.2026 bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Erwerbsmöglichkeit.

Die ca. 86 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.

Investment-Highlights: ca. 86 m² Wohnfläche Dachgeschoss Bezugsfrei ab 15.08.2026 Umnutzung auf 4 Zimmer möglich (WG-Potenzial) Zusätzliche ca. 35 m² ausbaufähige Dachfläche (vorbehaltlich Genehmigung) Zentrale Lage (Bahnhof & Innenstadt fußläufig) Denkmalschutz Erhöhte Abschreibung möglich Küche und Elektrogeräte können vom Mieter bei passendem Angebot übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch ihre Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Einheit auf 4 Zimmer zu erweitern, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger interessante Vermietungsstrategien ergeben – beispielsweise im Bereich Wohngemeinschaften.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die darüber liegende, aktuell ungenutzte Dachfläche mit ca. 35 m², die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Miet- & Entwicklungspotenzial: Insbesondere im Bereich Wohngemeinschaften – ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Bei der 4-Zimmer-Variante wären eine Rendite über 7,5% möglich.

Zusätzliche Potenziale können sich durch den möglichen Ausbau der darüberliegenden Dachfläche ergeben (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten in diesem Objekt. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Ausstattung Parkett- und Fliesenböden Helle Räume durch Dachfenster Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche Funktionale Küchenstruktur Öl-Zentralheizung Geplanter Anschluss an Fernwärme (Primäranschluss durch Verkäufer)

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenburg (Nordstadt), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Ein zusätzlicher Impuls ergibt sich durch die geplante Entwicklung des Bahnhofsareals im Rahmen der Landesgartenschau 2032, wodurch die Attraktivität des Standorts weiter gesteigert wird.

Sonstiges Besichtigungstermine nach Absprache.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine von nur noch drei verfügbaren Wohneinheiten in zentraler Lage von Offenburg. Die Wohnung ist ab dem 15.08.2026 bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Erwerbsmöglichkeit. Die ca. 86 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger. Investment-Highlights: ca. 86 m² Wohnfläche Dachgeschoss Bezugsfrei ab 15.08.2026 Umnutzung auf 4 Zimmer möglich (WG-Potenzial) Zusätzliche ca. 35 m² ausbaufähige Dachfläche (vorbehaltlich Genehmigung) Zentrale Lage (Bahnhof & Innenstadt fußläufig) Denkmalschutz Erhöhte Abschreibung möglich Küche und Elektrogeräte können vom Mieter bei passendem Angebot übernommen werden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch ihre Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Einheit auf 4 Zimmer zu erweitern, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger interessante Vermietungsstrategien ergeben – beispielsweise im Bereich Wohngemeinschaften. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die darüber liegende, aktuell ungenutzte Dachfläche mit ca. 35 m², die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial bietet. Miet- & Entwicklungspotenzial: Insbesondere im Bereich Wohngemeinschaften – ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Bei der 4-Zimmer-Variante wären eine Rendite über 7,5% möglich. Zusätzliche Potenziale können sich durch den möglichen Ausbau der darüberliegenden Dachfläche ergeben (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten in diesem Objekt. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung Ausstattung Parkett- und Fliesenböden Helle Räume durch Dachfenster Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche Funktionale Küchenstruktur Öl-Zentralheizung Geplanter Anschluss an Fernwärme (Primäranschluss durch Verkäufer) Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenburg (Nordstadt), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Ein zusätzlicher Impuls ergibt sich durch die geplante Entwicklung des Bahnhofsareals im Rahmen der Landesgartenschau 2032, wodurch die Attraktivität des Standorts weiter gesteigert wird. Sonstiges Besichtigungstermine nach Absprache.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 274.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.450 €): 1.173 € / Monat
20% Eigenkapital (54.900 €): 1.043 € / Monat
30% Eigenkapital (82.350 €): 913 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie Wohnung mit sehr hohem Renditepotenzial in Offenburg | DG-Wohnung mit Ausbaupotenzia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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