Ein Zuhause im Malerviertel – leise, exklusiv und besonders

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41539

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.643 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Seniorengerecht Einbaumöbel Einbauküche Parkett Fliesen Stein Zentralheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert Personenaufzug Kamin

Lage Das Malerviertel in Dormagen-Horrem gehört zu den Adressen, die man nicht erklären muss – man kennt sie. Geprägt von gewachsenen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, existiert hier ein Wohnumfeld, das sich bewusst von anderen abhebt. Die Straßen sind ruhig, die Grundstücke großzügig, die Atmosphäre entspannt – ein Viertel, in dem Kinder noch draußen spielen und in dem man sich kennt, ohne sich aufzudrängen. Gleichzeitig ist alles da, was den Alltag unkompliziert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Und wenn es doch einmal mehr Stadt sein soll: Köln und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr zügig erreichbar. Eine Lage, die nicht inszeniert ist – sondern gewachsen. Und genau deshalb so begehrt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Im begehrten Malerviertel von Dormagen-Horrem erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das in dieser Form selten auf den Markt kommt. Ruhig gelegen, gewachsenes Umfeld, hohe Lebensqualität – eine Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten der Region zählt. Dieses Haus wurde nicht einfach nur gepflegt – es wurde neu gedacht. Nach einem Brand ist die Immobilie umfassend saniert und modernisiert worden. Das Ergebnis: ein Zuhause, das die Substanz eines etablierten Standorts mit der Qualität und Klarheit moderner Wohnansprüche verbindet. Auf rund 140 m² Wohnfläche und einem 661 m² großen Grundstück entsteht genau das, was heute rar ist: Großzügigkeit ohne Kompromisse. Vier gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder und eine klare, eingeschossige Struktur schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen, komfortabel und zukunftsfähig ist. Ein echtes Differenzierungsmerkmal: vollständige Barrierefreiheit inklusive integriertem Fahrstuhl. Was heute Komfort ist, wird morgen zum entscheidenden Vorteil – und macht dieses Haus zu einer langfristig durchdachten Investition. Die Sanierung zeigt sich im Detail: hochwertige Böden, moderne Fenster und ein insgesamt gepflegter, gehobener Zustand. Gleichzeitig bleibt Raum für Individualität. Die Bäder werden im Rahmen der Sanierung hochwertig und mit viel Gespür für zeitlose Eleganz neu gestaltet. Je nach Baufortschritt besteht für Käufer die Möglichkeit, Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten. Auch energetisch ist das Haus zukunftsorientiert aufgestellt – unter anderem durch eine Luft-Wärmepumpe, die Effizienz und Nachhaltigkeit verbindet. Der Garten unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie: eingewachsen, strukturiert und mit genau der richtigen Balance aus Offenheit und Privatsphäre. Ein Ort, der nicht inszeniert wirkt – sondern selbstverständlich. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Seniorengerecht Einbaumöbel Einbauküche Parkett Fliesen Stein Zentralheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert Personenaufzug Kamin Lage Das Malerviertel in Dormagen-Horrem gehört zu den Adressen, die man nicht erklären muss – man kennt sie. Geprägt von gewachsenen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, existiert hier ein Wohnumfeld, das sich bewusst von anderen abhebt. Die Straßen sind ruhig, die Grundstücke großzügig, die Atmosphäre entspannt – ein Viertel, in dem Kinder noch draußen spielen und in dem man sich kennt, ohne sich aufzudrängen. Gleichzeitig ist alles da, was den Alltag unkompliziert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Und wenn es doch einmal mehr Stadt sein soll: Köln und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr zügig erreichbar. Eine Lage, die nicht inszeniert ist – sondern gewachsen. Und genau deshalb so begehrt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 18.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause im Malerviertel – leise, exklusiv und besonders

Beschreibung

Ausstattung