* Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – Hochwertige Qualität in Bissingen. Jetzt als Kapitalanlege

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

286.000 €

Zimmer

Bad

456 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug – Hochwertige Neubauqualität mit durchdachtem Grundriss

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Balkon befindet sich in einem neuen Mehrfamilienhaus, welches voraussichtlich im April 2027 fertiggestellt wird. Die Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattungsqualität und einer effizienten Grundrissgestaltung auf ca. 45,6 m² Wohnfläche. Sie eignet sich optimal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz. Das Haus wird energieeffizient nach KFN 55 Bauweise erstellt.

Das hochwertige Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, gefliest und verfügt neben einer bodengleichen Dusche auch über einen Handtuchheizkörper.

Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails wurde besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine angenehme und gleichmäßige Temperierung aller Räume ermöglicht. Die Fenster erhalten eine Dreifachverglasung, die für einen effizienten Wärme- und Schallschutz sorgt. In den Wohnräumen wird ein hochwertiger Bodenbelag verlegt, der das moderne Erscheinungsbild unterstreicht. Die Gebäudetechnik entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen. Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein eigener Kellerraum sowie Fahrrad- und Waschraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Für Ihren Pkw können Sie optional einen Tiefgaragenstellplatz erwerben.

Die Lage ist zentral, angenehm ruhig und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Ausstattung

KFN 55 Bauweise
barrierefreie Zugänge von der TG in die Wohnungen
Parkettboden
Bodenfliesen in den Nassräumen 60 cm x 60 cm
Balkon
Aufzug
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Luftwasserwärmepumpe und PV-Anlage
elektrische Rollläden mit Einzelraumsteuerung
hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner
separater Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
TG-Stellplatz mit abschließbarem Hausstromanschluss zu je 28.000 €

Lage Die ca. 43000 Einwohner zählende Stadt Bietigheim-Bissingen liegt knapp 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, die mit der Regionalbahn bzw. der S-Bahn innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Der sehr begehrte Wohnort überzeugt durch sein von Hügeln, Wäldern und Weinbergen geprägtes Umland und dem überwiegend mittelalterlich anmutenden Stadtbild.

Eine überdurchschnittlich ausgeprägte Infrastruktur sowie die Wirtschaftskraft, sämtliche Schularten und ein großes Freizeitangebot verleihen Bietigheim-Bissingen einen hohen Wohnwert.

Das Haus befindet sich in sehr guter und ruhiger Zentrumslage von Bissingen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung **Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug – Hochwertige Neubauqualität mit durchdachtem Grundriss** Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Balkon befindet sich in einem neuen Mehrfamilienhaus, welches voraussichtlich im April 2027 fertiggestellt wird. Die Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattungsqualität und einer effizienten Grundrissgestaltung auf ca. 45,6 m² Wohnfläche. Sie eignet sich optimal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz. Das Haus wird energieeffizient nach KFN 55 Bauweise erstellt. Das hochwertige Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, gefliest und verfügt neben einer bodengleichen Dusche auch über einen Handtuchheizkörper. Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails wurde besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine angenehme und gleichmäßige Temperierung aller Räume ermöglicht. Die Fenster erhalten eine Dreifachverglasung, die für einen effizienten Wärme- und Schallschutz sorgt. In den Wohnräumen wird ein hochwertiger Bodenbelag verlegt, der das moderne Erscheinungsbild unterstreicht. Die Gebäudetechnik entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen. Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein eigener Kellerraum sowie Fahrrad- und Waschraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Für Ihren Pkw können Sie optional einen Tiefgaragenstellplatz erwerben. Die Lage ist zentral, angenehm ruhig und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Ausstattung * KFN 55 Bauweise * barrierefreie Zugänge von der TG in die Wohnungen * Parkettboden * Bodenfliesen in den Nassräumen 60 cm x 60 cm * Balkon * Aufzug * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Luftwasserwärmepumpe und PV-Anlage * elektrische Rollläden mit Einzelraumsteuerung * hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen * Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner * separater Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen * Fahrradstellplätze in der Tiefgarage * TG-Stellplatz mit abschließbarem Hausstromanschluss zu je 28.000 € Lage Die ca. 43000 Einwohner zählende Stadt Bietigheim-Bissingen liegt knapp 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, die mit der Regionalbahn bzw. der S-Bahn innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Der sehr begehrte Wohnort überzeugt durch sein von Hügeln, Wäldern und Weinbergen geprägtes Umland und dem überwiegend mittelalterlich anmutenden Stadtbild. Eine überdurchschnittlich ausgeprägte Infrastruktur sowie die Wirtschaftskraft, sämtliche Schularten und ein großes Freizeitangebot verleihen Bietigheim-Bissingen einen hohen Wohnwert. Das Haus befindet sich in sehr guter und ruhiger Zentrumslage von Bissingen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 286.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 456 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.600 €): 1.223 € / Monat
20% Eigenkapital (57.200 €): 1.087 € / Monat
30% Eigenkapital (85.800 €): 951 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 1.708 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – Hochwertige Qualität in Bissingen. Jetzt als Kapitalanlege

Beschreibung

Ausstattung