Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – Architektenvilla im Bauhausstil in Bestlage von Oberursel
Villa zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61440
Kaufpreis
2.950.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
320 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
9.219 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter und zugleich ruhiger Wohnlage im Oberurseler Eichwäldchen präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im zeitlosen Bauhausstil als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Klare architektonische Linien, großzügige Glasflächen und eine kompromisslos hochwertige Ausführung verbinden moderne Eleganz, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Die im Jahr 2015 in hochwertiger Massivbauweise, nach individuellen Plänen der Eigentümer errichtete Villa, überzeugt durch ihre geradlinige Architektur und eine durchdachte Raumgestaltung. Auf einem ca. 994 m² großen Grundstück in ruhiger, gepflegter Nachbarschaft entfaltet das Anwesen ein lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnambiente.
Mit ca. 323 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für modernes Leben und Arbeiten unter einem Dach. Üppige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außen und unterstreichen die sonnige Süd-Ausrichtung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa. Edle Holzdielen und hochwertige, großformatige Fliesen verleihen den Räumen eine elegante und zugleich warme Atmosphäre. Die exklusive offene Küche mit ausgesuchten Markengeräten fügt sich harmonisch in das architektonische Konzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein stilvoller Designkamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für besonderen Komfort.
Vier hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Neben einem großzügigen Gym- oder Hobbyraum befindet sich hier ein separater Gäste- bzw. Au-pair-Bereich mit eigenem Bad. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Dank moderner Erdwärmepumpe erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+ und verbindet nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten.
Der sonnige Garten mit weitläufigen Terrassen und einem Baumhaus lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit beeindruckendem Skyline-Blick auf Frankfurt am Main. Eine große Doppelgarage sowie die Nähe zur Frankfurt International School, dem attraktiven Oberurseler Stadtzentrum, zum ÖPNV und zum Waldrand runden dieses exklusive Angebot ab.
Diese Villa vereint geradlinige Architektur, Energieeffizienz und außergewöhnliche Wohnqualität zu einem Zuhause für höchste Ansprüche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Arbeitszimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Einbaumöbel
Einbauküche
Blick ins Grüne
Fliesen
Dielenboden
Vollunterkellert
Kamin
Lage
In Oberursel, am begehrten Taunusrand, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Wohnqualität im Grünen suchen und zugleich die Nähe zur Frankfurter Business- und Kulturszene schätzen – ideal für Familien, Executives und Vielreisende.
Nur knapp 16 Kilometer von der dynamischen Metropole Frankfurt am Main entfernt liegt die Stadt Oberursel (Taunus) mit seinen rund 47.000 Einwohnern. Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Vordertaunus wird sie auch das grüne Tor zum Taunus genannt – ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Spaziergänge, Wanderungen oder Touren durch den Taunus. Die liebevoll restaurierte Altstadt, die verwunschenen Gassen und zahlreichen Brunnen sorgen für ein besonderes Flair. Oberursel besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Die junge, dynamische Familienstadt ist sowohl ein beliebter Wohnort mit einem erstklassigen Betreuungs- und Bildungsangebot (u.a. Frankfurt International School) als auch moderner Wirtschaftsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung durch S-Bahn, U-Bahn und der Nähe zum Autobahnkreuz. Mit seinem vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot und der Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet Oberursel eine beeindruckende Kulturlandschaft und eine hohe Lebensqualität für jede Alters- und Interessengruppe. Das ideale Umfeld für Pendler, Paare und Familien. Weitere Informationen finden Sie unter www.oberursel.de.
Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Der Oberurseler Bahnhof liegt je nach Verbindung ca. 6–10 Min. mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt; von dort erreichen Sie Frankfurt (Hauptwache) in rund 20–30 Min. mit S-/U-Bahn. Die Frankfurter Innenstadt ist ca. 25–35 Min. per Auto, der Flughafen Frankfurt etwa 25–35 Min. entfernt.
Freizeit bedeutet hier Taunus pur: Spazier- und Joggingrouten, Golf- und Tennisangebote in der Umgebung sowie Ausflüge zum Großen Feldberg (ca. 20–30 Min. mit dem Auto).
Besonders ist die Kombination aus ruhiger, repräsentativer Wohnlage und schneller Metropol-Anbindung – ein Standort, der Privatsphäre, Natur und internationale Erreichbarkeit souverän vereint.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 2.950.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 320 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (295.000 €)
- 12.611 € / Monat
- 20% Eigenkapital (590.000 €)
- 11.210 € / Monat
- 30% Eigenkapital (885.000 €)
- 9.809 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 5.610 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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