Eleganz und Stil treffen aufeinander - Rarität in Scheeßel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27383

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.094 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück dieses Hauses sind die imposanten Decken, die mit über 3 Metern Höhe eine einzigartige und einladende Atmosphäre schaffen. Die Holz-Pelletheizung sorgt nicht nur für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, sondern fügt sich auch nahtlos in das stilvolle und doch atemberaubende Ambiente des Hauses ein.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der mit einem Billardraum, einem Fitnessbereich und einem Hobbyzimmer ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre Freizeit ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, ob beim entspannten Billardspielen, beim Training im heimischen Fitnessbereich oder bei kreativen Projekten im Hobbyzimmer.

Dieses mit Stil behaftete Schmuckstück in Scheeßel vereint Komfort, Eleganz und Funktionalität auf einzigartige Weise und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ausstattung Die Immobilie wurde seit 2015 umfassend und kontinuierlich modernisiert. Sämtliche Arbeiten wurden mit dem Ziel durchgeführt, Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ausstattungsqualität deutlich zu verbessern.

Erdgeschoss

Gäste-WC komplett erneuert (Wände und Böden neu gefliest, neue Sanitäranlagen)
Küche, Flur und Wohnzimmer komplett neu gespachtelt (Fassadenputz)
Neues Fenster im Esszimmer
Küche, Flur sowie Treppenbereich zum Keller neu gefliest
Einbau einer neuen Einbauküche

Obergeschoss

Alle Räume inklusive Flur neu tapeziert und gestrichen
Ankleidezimmer: neuer Boden und neues Fenster
Großes neues Fenster im Flur
Badezimmer mit neuem Waschbecken, neuem WC und Granitplatte ausgestattet

Dachgeschoss

Alle Fenster erneuert
Neue Fensterbänke
Boden ausgeglichen mit OSB-Platten
Neu tapeziert und gestrichen
Neuer Vinylboden verlegt

Anbau

Neue Eingangstür und neues Fenster
Gäste-WC komplett neu (Wände und Boden gefliest, neue Sanitäranlagen)
Alle Wände neu verputzt
Durchgang zwischen Billardraum und Thekenbereich mit Rundbogen gestaltet
Neue gemauerte Theke mit Granitbelägen
Wandbogen im Thekenbereich eingebaut
Alte Heizkörper entfernt, Nischen zugemauert und neue Heizkörper installiert
Sämtliche Böden erneuert (Fliesen, Teppich und Vinyl)
Durchgang vom Haupthaus zum Nebengebäude neu gefliest

Außenbereich

Umfangreiche Spachtel- und Lackierarbeiten im Gartenbereich
Balkon zwischen den Gebäuden: alter Holzboden entfernt, neue Trennwand aus Plexiglas
Alle Jalousien erneuert (Farbe Anthrazit, zuvor Gold)
Fassade neu gestrichen
Dachrinnen an beiden Gebäuden komplett erneuert
Dachaussparungen an beiden Gebäuden mit neuen Schieferplatten versehen
Eingangsbereich des Haupthauses: alte Glasfront entfernt, Treppenbereich neu gefliest
Nebengebäude außen komplett neu verspachtelt und gestrichen

Technische Erneuerungen

2022: Einbau eines neuen Pelletkessels mit 1.000-Liter-Warmwasserspeicher
2023: Dämmung des Hauptgebäudes mit ca. 8 cm Wärmedämmung

Lage Scheeßel ist ein Ort mit ca. 7000 Einwohnern, liegt mittig zwischen Hamburg und Bremen an der B75 und gehört zum Landkreis Rotenburg/Wümme. Scheeßel verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg- Bremen. So sind beide Städte mit dem Zug bequem zu erreichen. Ab Dezember 2019 wurde Scheeßel dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, ein großer Vorteil für Pendler nach Hamburg. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, über die A1 ist man mit dem Auto in weniger als einer Stunde in Hamburg oder Bremen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zum Kauf, ein wahres Juwel in Scheeßel. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, zwei WC´s, bietet dieses großzügige Anwesen auf 286 m² Wohnfläche und einem 892 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Herzstück dieses Hauses sind die imposanten Decken, die mit über 3 Metern Höhe eine einzigartige und einladende Atmosphäre schaffen. Die Holz-Pelletheizung sorgt nicht nur für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, sondern fügt sich auch nahtlos in das stilvolle und doch atemberaubende Ambiente des Hauses ein. Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der mit einem Billardraum, einem Fitnessbereich und einem Hobbyzimmer ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre Freizeit ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, ob beim entspannten Billardspielen, beim Training im heimischen Fitnessbereich oder bei kreativen Projekten im Hobbyzimmer. Dieses mit Stil behaftete Schmuckstück in Scheeßel vereint Komfort, Eleganz und Funktionalität auf einzigartige Weise und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ausstattung Die Immobilie wurde seit 2015 umfassend und kontinuierlich modernisiert. Sämtliche Arbeiten wurden mit dem Ziel durchgeführt, Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ausstattungsqualität deutlich zu verbessern. Erdgeschoss - Gäste-WC komplett erneuert (Wände und Böden neu gefliest, neue Sanitäranlagen) - Küche, Flur und Wohnzimmer komplett neu gespachtelt (Fassadenputz) - Neues Fenster im Esszimmer - Küche, Flur sowie Treppenbereich zum Keller neu gefliest - Einbau einer neuen Einbauküche Obergeschoss - Alle Räume inklusive Flur neu tapeziert und gestrichen - Ankleidezimmer: neuer Boden und neues Fenster - Großes neues Fenster im Flur - Badezimmer mit neuem Waschbecken, neuem WC und Granitplatte ausgestattet Dachgeschoss - Alle Fenster erneuert - Neue Fensterbänke - Boden ausgeglichen mit OSB-Platten - Neu tapeziert und gestrichen - Neuer Vinylboden verlegt Anbau - Neue Eingangstür und neues Fenster - Gäste-WC komplett neu (Wände und Boden gefliest, neue Sanitäranlagen) - Alle Wände neu verputzt - Durchgang zwischen Billardraum und Thekenbereich mit Rundbogen gestaltet - Neue gemauerte Theke mit Granitbelägen - Wandbogen im Thekenbereich eingebaut - Alte Heizkörper entfernt, Nischen zugemauert und neue Heizkörper installiert - Sämtliche Böden erneuert (Fliesen, Teppich und Vinyl) - Durchgang vom Haupthaus zum Nebengebäude neu gefliest Außenbereich - Umfangreiche Spachtel- und Lackierarbeiten im Gartenbereich - Balkon zwischen den Gebäuden: alter Holzboden entfernt, neue Trennwand aus Plexiglas - Alle Jalousien erneuert (Farbe Anthrazit, zuvor Gold) - Fassade neu gestrichen - Dachrinnen an beiden Gebäuden komplett erneuert - Dachaussparungen an beiden Gebäuden mit neuen Schieferplatten versehen - Eingangsbereich des Haupthauses: alte Glasfront entfernt, Treppenbereich neu gefliest - Nebengebäude außen komplett neu verspachtelt und gestrichen Technische Erneuerungen - 2022: Einbau eines neuen Pelletkessels mit 1.000-Liter-Warmwasserspeicher - 2023: Dämmung des Hauptgebäudes mit ca. 8 cm Wärmedämmung Lage Scheeßel ist ein Ort mit ca. 7000 Einwohnern, liegt mittig zwischen Hamburg und Bremen an der B75 und gehört zum Landkreis Rotenburg/Wümme. Scheeßel verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg- Bremen. So sind beide Städte mit dem Zug bequem zu erreichen. Ab Dezember 2019 wurde Scheeßel dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, ein großer Vorteil für Pendler nach Hamburg. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, über die A1 ist man mit dem Auto in weniger als einer Stunde in Hamburg oder Bremen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: G
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 76 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eleganz und Stil treffen aufeinander - Rarität in Scheeßel

Beschreibung

Ausstattung