Modern Open Plan Living in Top Location in Berlin Mitte : Modernes Wohnen mit offenem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

411 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

876 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung A superb modern living concept featuring an open-plan kitchen, dining and living area, a well-defined bedroom space, and a contemporary bathroom.

This relatively new development offers all modern comforts, including large windows that flood the apartment with natural light, underfloor heating throughout, and high-quality built-in kitchen and storage units. Residents also benefit from access to a shared sauna and fitness room. A generously sized cellar provides valuable additional storage, while to the rear of the complex there is a children’s play area and private open space for residents’ use.

The apartment impresses with its highly efficient layout. With no wasted circulation space, it feels significantly larger than its actual floor area.

This city home is ideal for a single person or couple, whether as a primary residence or a second home. The property’s serviced-living concept also makes it an attractive option for short- or long-term letting.

============

Ein hervorragendes modernes Wohnkonzept mit offen gestalteter Küche, Ess- und Wohnbereich, einem klar definierten Schlafbereich sowie einem zeitgemäßen Badezimmer.

Diese relativ neue Wohnanlage bietet sämtliche modernen Annehmlichkeiten, darunter große Fenster, die die Wohnung mit viel Tageslicht durchfluten, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie hochwertige, integrierte Küchen- und Stauraumlösungen. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Sauna und ein Fitnessraum zur Verfügung. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im rückwärtigen Bereich der Anlage befinden sich ein Spielbereich für Kinder sowie private Freiflächen zur Nutzung durch die Bewohner.

Die Wohnung überzeugt durch ihre äußerst effiziente Raumaufteilung. Dank des Verzichts auf unnötige Verkehrsflächen wirkt sie deutlich größer als ihre tatsächliche Wohnfläche.

Dieses City-Apartment ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Das Objekt ist aufgrund seines Serviced-Living-Konzepts zudem sehr attraktiv für eine kurz- oder langfristige Vermietung.

Ausstattung The property is fully equipped and can be acquired with all furniture and inventory included, allowing for immediate occupation or letting.

Facilities and features include:

Large sound-proofed aluminium windows with Juliette balcony railings

Contemporary built-in kitchen with dishwasher, oven and hob

Underfloor heating throughout

High-quality parquet flooring

Built-in wardrobes providing excellent storage

Modern bathroom with corner shower, WC, wash-hand basin and washing machine

Broadband connection

Dedicated cellar storage space

Lift access

Shared sauna and fitness room located in the basement

=========== Die Immobilie ist vollständig ausgestattet und kann inklusive des gesamten Mobiliars und Inventars erworben werden, was eine sofortige Eigennutzung oder Vermietung ermöglicht.

Ausstattung und Merkmale:

Große, schallisolierte Aluminiumfenster mit französischen Balkonbrüstungen

Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld

Fußbodenheizung in allen Räumen

Hochwertiger Parkettboden

Einbauschränke mit viel Stauraum

Modernes Badezimmer mit Eckdusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine

Breitband-Internetanschluss

Eigener Kellerraum

Aufzug

Gemeinschaftliche Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss

Lage A more central location in Berlin is hard to find. The Naturkundemuseum U-Bahn station is directly in front of the building, providing excellent connectivity. Friedrichstraße is just a short walk away, as are Berlin Central Station (Hauptbahnhof) and the government district. A wide selection of restaurants, bars and cultural attractions are all within easy walking distance.

========

Eine zentralere Lage in Berlin ist kaum zu finden. Die U-Bahn-Station Naturkundemuseum befindet sich direkt vor dem Gebäude und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Friedrichstraße ist ebenso wie der Berliner Hauptbahnhof und das Regierungsviertel in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Sonstiges The apartment is offered for sale with the option to include all furniture and inventory, should this be required by the purchaser. The property is presented in immaculate condition and is ready for immediate occupation.

Note: Some interior images have been partially enhanced using AI to illustrate a more complete interior design concept. The 360-degree virtual walkthrough provides an accurate and true representation of the apartment.

================

Die Wohnung wird mit der Option verkauft, sämtliches Mobiliar und Inventar zu übernehmen, sofern dies vom Käufer gewünscht ist. Die Immobilie befindet sich in einem makellosen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Hinweis: Einige Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI optimiert, um ein vollständigeres Einrichtungskonzept darzustellen. Der 360-Grad-Rundgang vermittelt eine realitätsgetreue und genaue Darstellung der Wohnung.

Objektbeschreibung A superb modern living concept featuring an open-plan kitchen, dining and living area, a well-defined bedroom space, and a contemporary bathroom. This relatively new development offers all modern comforts, including large windows that flood the apartment with natural light, underfloor heating throughout, and high-quality built-in kitchen and storage units. Residents also benefit from access to a shared sauna and fitness room. A generously sized cellar provides valuable additional storage, while to the rear of the complex there is a children’s play area and private open space for residents’ use. The apartment impresses with its highly efficient layout. With no wasted circulation space, it feels significantly larger than its actual floor area. This city home is ideal for a single person or couple, whether as a primary residence or a second home. The property’s serviced-living concept also makes it an attractive option for short- or long-term letting. ============ Ein hervorragendes modernes Wohnkonzept mit offen gestalteter Küche, Ess- und Wohnbereich, einem klar definierten Schlafbereich sowie einem zeitgemäßen Badezimmer. Diese relativ neue Wohnanlage bietet sämtliche modernen Annehmlichkeiten, darunter große Fenster, die die Wohnung mit viel Tageslicht durchfluten, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie hochwertige, integrierte Küchen- und Stauraumlösungen. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Sauna und ein Fitnessraum zur Verfügung. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im rückwärtigen Bereich der Anlage befinden sich ein Spielbereich für Kinder sowie private Freiflächen zur Nutzung durch die Bewohner. Die Wohnung überzeugt durch ihre äußerst effiziente Raumaufteilung. Dank des Verzichts auf unnötige Verkehrsflächen wirkt sie deutlich größer als ihre tatsächliche Wohnfläche. Dieses City-Apartment ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Das Objekt ist aufgrund seines Serviced-Living-Konzepts zudem sehr attraktiv für eine kurz- oder langfristige Vermietung. Ausstattung The property is fully equipped and can be acquired with all furniture and inventory included, allowing for immediate occupation or letting. Facilities and features include: Large sound-proofed aluminium windows with Juliette balcony railings Contemporary built-in kitchen with dishwasher, oven and hob Underfloor heating throughout High-quality parquet flooring Built-in wardrobes providing excellent storage Modern bathroom with corner shower, WC, wash-hand basin and washing machine Broadband connection Dedicated cellar storage space Lift access Shared sauna and fitness room located in the basement =========== Die Immobilie ist vollständig ausgestattet und kann inklusive des gesamten Mobiliars und Inventars erworben werden, was eine sofortige Eigennutzung oder Vermietung ermöglicht. Ausstattung und Merkmale: Große, schallisolierte Aluminiumfenster mit französischen Balkonbrüstungen Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiger Parkettboden Einbauschränke mit viel Stauraum Modernes Badezimmer mit Eckdusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine Breitband-Internetanschluss Eigener Kellerraum Aufzug Gemeinschaftliche Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss Lage A more central location in Berlin is hard to find. The Naturkundemuseum U-Bahn station is directly in front of the building, providing excellent connectivity. Friedrichstraße is just a short walk away, as are Berlin Central Station (Hauptbahnhof) and the government district. A wide selection of restaurants, bars and cultural attractions are all within easy walking distance. ======== Eine zentralere Lage in Berlin ist kaum zu finden. Die U-Bahn-Station Naturkundemuseum befindet sich direkt vor dem Gebäude und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Friedrichstraße ist ebenso wie der Berliner Hauptbahnhof und das Regierungsviertel in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Sonstiges The apartment is offered for sale with the option to include all furniture and inventory, should this be required by the purchaser. The property is presented in immaculate condition and is ready for immediate occupation. Note: Some interior images have been partially enhanced using AI to illustrate a more complete interior design concept. The 360-degree virtual walkthrough provides an accurate and true representation of the apartment. ================ Die Wohnung wird mit der Option verkauft, sämtliches Mobiliar und Inventar zu übernehmen, sofern dies vom Käufer gewünscht ist. Die Immobilie befindet sich in einem makellosen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Hinweis: Einige Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI optimiert, um ein vollständigeres Einrichtungskonzept darzustellen. Der 360-Grad-Rundgang vermittelt eine realitätsgetreue und genaue Darstellung der Wohnung.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 411 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 1.214 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern Open Plan Living in Top Location in Berlin Mitte : Modernes Wohnen mit offenem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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