TOP ZUSTAND ! Familienwohnung Wassernähe, Luftwärmepumpe Provisionfrei !

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12527

Kaufpreis

499.800 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.272 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude aus ca. Baujahr 1910 wurde energetisch saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die neue, hocheffiziente Luftwärmepumpe (Installation 2026), die für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen steht. Die Giebelwände wurden bereits vor einigen Jahren wärmegedämmt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Erdgeschoss sowie durch die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre - ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Einziehen und wohlfühlen - hier passt einfach alles.

Hinweis ! Die Fotos sind mit einer Beispielmöbilierung ausgestattet worden, die Wohnung wird leer verkauft.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:

ca. 117m² Wohnfläche
4 gut geschnittene Zimmer
Erdgeschosswohnung
Echtholzparkett in allen Wohnräumen
gepflegtes Wohnhaus
helle Räume durch große Fenster

Lage Die Immobilie befindet sich in der Königseestraße im beliebten Berliner Ortsteil Grünau, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und wassernahe Lage aus und bietet eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Anbindung.

Nur wenige Minuten entfernt laden die Dahme, zahlreiche Grünflächen sowie der Berliner Stadtforst zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit am Wasser ein. Die Lage ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden äußerst beliebt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Grünau und Eichwalde sowie diverse Bus- und Tramlinien erreichen Sie die Berliner Innenstadt schnell und bequem. Auch die Anbindung an den Flughafen BER ist in kurzer Zeit gegeben.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote entlang der Dahme sowie im näheren Umfeld runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Kontaktieren Sie uns gerne bei Rückfragen oder wunsch eines Besichtigungstermins, Sie erreichen mich per Mail oder telefonisch unter der +49 172 159 74 28. Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der begehrten Königseestraße in Berlin-Grünau vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen und zwei stilvoll ausgestatteten Bädern. Das Gebäude aus ca. Baujahr 1910 wurde energetisch saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die neue, hocheffiziente Luftwärmepumpe (Installation 2026), die für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen steht. Die Giebelwände wurden bereits vor einigen Jahren wärmegedämmt. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Erdgeschoss sowie durch die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre - ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Einziehen und wohlfühlen - hier passt einfach alles. Hinweis ! Die Fotos sind mit einer Beispielmöbilierung ausgestattet worden, die Wohnung wird leer verkauft. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - ca. 117m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer - Erdgeschosswohnung - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - gepflegtes Wohnhaus - helle Räume durch große Fenster Lage Die Immobilie befindet sich in der Königseestraße im beliebten Berliner Ortsteil Grünau, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und wassernahe Lage aus und bietet eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt laden die Dahme, zahlreiche Grünflächen sowie der Berliner Stadtforst zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit am Wasser ein. Die Lage ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden äußerst beliebt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Grünau und Eichwalde sowie diverse Bus- und Tramlinien erreichen Sie die Berliner Innenstadt schnell und bequem. Auch die Anbindung an den Flughafen BER ist in kurzer Zeit gegeben. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote entlang der Dahme sowie im näheren Umfeld runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Kontaktieren Sie uns gerne bei Rückfragen oder wunsch eines Besichtigungstermins, Sie erreichen mich per Mail oder telefonisch unter der +49 172 159 74 28. Vielen Dank. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.980 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.960 €): 1.899 € / Monat
30% Eigenkapital (149.940 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP ZUSTAND ! Familienwohnung Wassernähe, Luftwärmepumpe Provisionfrei !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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