Traumhaftes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Doppelgarage und Panoramablick
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622
Kaufpreis
953.000 €
8.5
Zimmer
3
Bäder
327 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
2.914 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als großzügige, freistehende Immobilie auf einem ca. 720 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 327 m² bietet das Objekt ein außergewöhnliches Raumangebot, das sowohl für Familien mit gehobenem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten prädestiniert ist. Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten und soliden Eindruck. Die klare Architektur wird durch großzügige Fensterflächen unterstrichen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Balkone sowie zwei sonnige, überdachte Terrassen, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bieten. Der Garten ist eben angelegt und bietet ausreichend Fläche für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Eine Doppelgarage rundet das Platzangebot komfortabel ab. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine repräsentative Eingangssituation mit offener Treppenanlage und kunstvoll gestaltetem Geländer. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kamin den zentralen Lebensmittelpunkt. Der hochwertige Napoleon-Marmor unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses Raumes und verleiht ihm eine zeitlose Eleganz. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Bäder, die sich modern und gepflegt präsentieren. Im Dachgeschoss sorgen Dachflächenfenster zusätzlich für angenehmen Tageslichteinfall. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellen die zwei sehr modernen Einbauküchen dar, die im Jahr 2021 installiert wurden. Beide Küchen sind hochwertig ausgestattet mit großzügigen Arbeitsflächen und zeitgemäßen Elektrogeräten. Die puristische Gestaltung in Kombination mit dunklen Arbeitsplatten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt auch anspruchsvolle kulinarische Anforderungen. In den Wohn- und Schlafräumen ist überwiegend hochwertiges Stäbchenparkett im Würfelverband verlegt, das den Räumen eine warme, einladende und zugleich zeitlos elegante Atmosphäre verleiht. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei separate Eingänge sowie über eigene Strom- und Wasserzähler, wodurch eine klare Abrechnung und flexible Nutzung – beispielsweise zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich – gewährleistet ist. Das Haus ist zudem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich in sonniger Ausrichtung.
Ausstattung
unverbaut
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen und vor allem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend aufgelockerter Bebauung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die direkte Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, gepflegten Gärten und einem insgesamt homogenen Erscheinungsbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig; Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Das nähere Stadtgebiet zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus. Die Innenstadt von Nürtingen bietet ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie historische Bausubstanz mit hoher Aufenthaltsqualität. Entlang des Neckars und in den umliegenden Grün- und Naherholungsflächen bestehen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportanlagen, Vereine und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Überörtlich profitiert der Standort von der verkehrsgünstigen Lage im Großraum der Region Stuttgart. Die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren der Region. Der Flughafen Stuttgart sowie die Landeshauptstadt Stuttgart sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit solider Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und attraktiven Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 953.000 €
- Zimmer
- 8.5
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 327 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.300 €)
- 4.074 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.600 €)
- 3.621 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.900 €)
- 3.169 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 671 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Esslingen Kreis
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus m. Wintergarten u. schönem Gartenbereich in bevorz. Lage
53179 m²
629.000 €
Schönes Reihenhaus in Aichtal - bis zu 4 Schlafzimmer - ab € 1.675,- mtl. Finanzierungsrate *
3398 m²
467.130 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
953.000 €