*Tolle MÖGLICHKEIT: Renovierungsbedürftige 2-Raum-Wohnung - Eigennutz / Kapitalanlage*
Dachgeschoss zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09661
Kaufpreis
25.000 €
2
Zimmer
1
Bad
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige, gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit dazugehörigem Außenstellplatz im schönen Hainichen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses das im Jahr 1994 erbaut wurde. Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: praktischer Grundriss: angenehme Raumaufteilung / helle & freundliche Wohnräume / schmaler Eingangsbereich / Wohnzimmer von angenehmer Größe / Küche über das Wohnzimmer erreichbar / gemütliches Schlafzimmer / Tageslichtbad mit Wanne & Dusche / Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz-Nr. 127 / abschließbares Kellerabteil zugehörig / gemeinschaftlich genutzter Waschraum / Fahrradraum im Keller / Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und ist daher aktuell leerstehend. Aus diesem Grund ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt geeignet. Nach vollständiger Renovierung der Einheit sowie Neuvermietung des Außenstellplatzes kann aus unserer Sicht eine realistische Soll-Miete in Höhe von 3.600,00€ nettokalt p.a. erzielt werden. Der besagte Stellplatz im Freien ist im ausgeschriebenen Kaufpreis nicht inkludiert.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Lage
Hainichen ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen mit rund 8.000 Einwohnern. Sie liegt landschaftlich reizvoll zwischen Chemnitz, Dresden und Leipzig und bietet damit eine gute Balance aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe. Über die Autobahn A4 sind Chemnitz in ca. 20 Minuten und Dresden in etwa 40 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Hainichen zuverlässig mit den umliegenden Städten. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztlicher Versorgung. Freizeit- und Kulturangebote wie Sportanlagen, Parks und das Gellert-Museum bereichern das Leben vor Ort. Hainichen bietet somit eine attraktive Mischung aus naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit und lebendiger Kleinstadtatmosphäre.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 25.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (2.500 €)
- 107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (5.000 €)
- 95 € / Monat
- 30% Eigenkapital (7.500 €)
- 83 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
25.000 €