Luxus-Neubau mit 24 m² Süd-West-Terrasse | Tiefgarage | ruhiges Hinterhaus
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405
Kaufpreis
610.000 €
2
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
7.439 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
🏡 Willkommen in Ihrer neuen Lieblingswohnung.
Hochwertiger Neubau (Bj. 2014) im Hinterhaus eines charmanten Altbauensembles – die perfekte Kombination aus moderner Bauqualität und Berliner Kiez-Charme. Das Highlight: eine private 24 m² Süd-West-Terrasse, auf der die Sonne den ganzen Nachmittag bis in den Abend bleibt. ☀️
Das erwartet Sie:
🌳 24 m² private Terrasse mit elektrischer Markise, Strom- & Wasseranschluss
🪟 Bodentiefe Fenster – lichtdurchflutete Räume
🍳 Großzügige offene Wohnküche – das Herzstück der Wohnung
🛏️ Separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (en-suite)
💡 Optional: Durchbruch zum Wohnbereich problemlos möglich – flexibel auf Ihren Wohnstil anpassbar
🛗 3. OG mit Fahrstuhl direkt vom Keller bis vor die Tür
🅿️ Tiefgaragenstellplatz im Haus optional verfügbar
Ausstattung
✅ Neubau Baujahr 2014
✅ Bodentiefe Fenster
✅ Fahrstuhl
✅ Tiefgarage (Stellplatz optional 40.000 € zusätzlich)
✅ Süd-West-Ausrichtung
✅ Terrasse mit elektrischer Markise, Strom- und Wasseranschluss
✅ Hochwertige Sanitär- und Küchenausstattung
Lage
🌆 Mitten im beliebtesten Kiez Berlins – und trotzdem absolut ruhig. Die Wohnung liegt im Hinterhaus, abgeschirmt von der Greifswalder Straße. Sie hören keinen Verkehr – nur Vogelgezwitscher im Hof. 🐦
☕ Direkt vor der Tür:
Trendige Cafés, Restaurants & Weinbars
Boutiquen, Concept Stores, Wochenmärkte
Volkspark Friedrichshain in Gehweite 🌳
Kollwitzplatz, Kastanienallee & Helmholtzplatz fußläufig erreichbar
🚊 Verkehrsanbindung Top:
- Tram M4 direkt vor der Tür → Alex in 10 Min.
- S-Bahn Greifswalder Straße in wenigen Minuten
- A100 in ca. 15 Min. mit dem Auto
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 610.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.000 €)
- 2.608 € / Monat
- 20% Eigenkapital (122.000 €)
- 2.318 € / Monat
- 30% Eigenkapital (183.000 €)
- 2.028 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.079 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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