Zweifamilienhaus in Obersulm mit Garten, Balkon, Garagen und viel Gestaltungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.606 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hier kaufen Sie kein fertiges Bilderbuchhaus, sondern eine seltene Chance mit Substanz, Raum und echtem Gestaltungsspielraum.

Dieses Zweifamilienhaus in Obersulm richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und nicht nur nach frisch gestrichenen Wänden suchen. Auf Circa 635 Quadratmeter Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Platz, gewachsener Umgebung und einer Struktur, die sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant sein kann.

Schon von außen zeigt sich das Haus klassisch, solide und angenehm unaufgeregt. Die Immobilie wurde Circa 1955 erbaut und bietet mit Circa 180 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten und insgesamt neun Zimmern eine Größe, die in dieser Form für Eigennutzer zunehmend gefragt ist. Der Garten ergänzt das Raumangebot um wertvolle Freifläche und schafft Platz für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner oder einfach ein Stück Alltag im Grünen. Dazu kommen drei Stellpläatze und drei Garagen, ein praktischer Vorteil, der gerade bei Mehrpersonenhaushalten oder Besuch spürbar entlastet.

Im Inneren erwartet Sie ein renovierungsbedürftiger Zustand, der jedoch genau den Reiz dieser Immobilie ausmacht: Sie müssen sich nicht mit Kompromissen einer fremden Modernisierung arrangieren, sondern können Raumaufteilung, Oberflächen und Wohngefühl nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Die vorhandene Einbauküche, die Holzfenster mit Rollläden sowie die zentrale Ölversorgung bilden die bestehende Grundlage. Der Energiebedarf liegt bei einer Energieeffizienzklasse von H. Das sollte ehrlich eingeordnet werden, bietet aber zugleich klare Orientierung für Käufer, die energetische Maßnahmen strategisch planen möchten. %BREAK%

Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die separate Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders das Wohnzimmer wirkt durch seine Größe und den Austritt auf den Balkon als natürlicher Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer liegen gut getrennt vom Wohnbereich und eignen sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die separate Küche spricht Käufer an, die Wohnen und Kochen bewusst voneinander trennen möchten. Das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne bringt eine alltagstaugliche Basis mit, während die zusätzliche Toilette den Grundriss gerade für Familien oder zwei Personen mit Homeoffice Alltag spürbar komfortabler macht.

Auch die praktischen Flächen verdienen Aufmerksamkeit. Ein Abstellraum, Kellerflächen sowie eine Waschküche schaffen Stauraum und Funktionalität, die im Alltag oft wichtiger sind als auf den ersten Blick vermutet. Genau solche Details machen aus einem Haus mit Renovierungsbedarf eine Immobilie, die nicht nur Fläche bietet, sondern auch Struktur.

Dieses Haus möchte nicht kaschieren, sondern zeigt offen, wo Sie ansetzen können. Für Käufer mit Weitblick ist das ein Vorteil, denn die Substanz, die Grundstücksgröße, die zwei Wohneinheiten und die Stellplatzsituation bilden ein Gesamtpaket, das sich nicht beliebig reproduzieren lässt.

Lage Obersulm verbindet genau das, was viele Käufer im Alltag suchen: spürbar mehr Ruhe als in der Stadt und dennoch eine Infrastruktur, die Familien, Pendler und Eigennutzer verlässlich trägt. Die Gemeinde liegt im Sulmtal am Fuß der Löwensteiner Berge und besteht aus sechs gewachsenen Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten gut erreichbar.

Besonders familienfreundlich wirkt die breite Betreuungsstruktur: In Obersulm gibt es insgesamt 13 Kindertagesstätten. Auch schulisch ist die Lage überzeugend aufgestellt, denn neben wohnortnahen Grundschulen sind mit der Michael Beheim Gemeinschaftsschule, der Realschule Obersulm und dem Evangelischen Paul Distelbarth Gymnasium alle drei weiterführenden Schularten direkt in Obersulm vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: Obersulm liegt mit sechs Haltepunkten an der Stadtbahnlinie, die unter anderem Verbindungen Richtung Heilbronn, Öhringen, Eppingen und Karlsruhe schafft. Der Bahnhof Willsbach dient zudem als zentraler Omnibusbahnhof für den Umstieg in weitere Ortsteile.

Wer gern im Grünen lebt, ohne abgeschieden zu sein, findet hier ein sehr ausgewogenes Umfeld. Der Breitenauer See, die Weinberge und die Landschaft des Weinsberger Tals prägen die Freizeitqualität der Region und bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Gleichzeitig bleiben Heilbronn, Weinsberg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Hier kaufen Sie kein fertiges Bilderbuchhaus, sondern eine seltene Chance mit Substanz, Raum und echtem Gestaltungsspielraum. Dieses Zweifamilienhaus in Obersulm richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und nicht nur nach frisch gestrichenen Wänden suchen. Auf Circa 635 Quadratmeter Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Platz, gewachsener Umgebung und einer Struktur, die sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant sein kann. Schon von außen zeigt sich das Haus klassisch, solide und angenehm unaufgeregt. Die Immobilie wurde Circa 1955 erbaut und bietet mit Circa 180 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten und insgesamt neun Zimmern eine Größe, die in dieser Form für Eigennutzer zunehmend gefragt ist. Der Garten ergänzt das Raumangebot um wertvolle Freifläche und schafft Platz für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner oder einfach ein Stück Alltag im Grünen. Dazu kommen drei Stellpläatze und drei Garagen, ein praktischer Vorteil, der gerade bei Mehrpersonenhaushalten oder Besuch spürbar entlastet. Im Inneren erwartet Sie ein renovierungsbedürftiger Zustand, der jedoch genau den Reiz dieser Immobilie ausmacht: Sie müssen sich nicht mit Kompromissen einer fremden Modernisierung arrangieren, sondern können Raumaufteilung, Oberflächen und Wohngefühl nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Die vorhandene Einbauküche, die Holzfenster mit Rollläden sowie die zentrale Ölversorgung bilden die bestehende Grundlage. Der Energiebedarf liegt bei einer Energieeffizienzklasse von H. Das sollte ehrlich eingeordnet werden, bietet aber zugleich klare Orientierung für Käufer, die energetische Maßnahmen strategisch planen möchten. %BREAK% Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die separate Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders das Wohnzimmer wirkt durch seine Größe und den Austritt auf den Balkon als natürlicher Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer liegen gut getrennt vom Wohnbereich und eignen sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die separate Küche spricht Käufer an, die Wohnen und Kochen bewusst voneinander trennen möchten. Das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne bringt eine alltagstaugliche Basis mit, während die zusätzliche Toilette den Grundriss gerade für Familien oder zwei Personen mit Homeoffice Alltag spürbar komfortabler macht. Auch die praktischen Flächen verdienen Aufmerksamkeit. Ein Abstellraum, Kellerflächen sowie eine Waschküche schaffen Stauraum und Funktionalität, die im Alltag oft wichtiger sind als auf den ersten Blick vermutet. Genau solche Details machen aus einem Haus mit Renovierungsbedarf eine Immobilie, die nicht nur Fläche bietet, sondern auch Struktur. Dieses Haus möchte nicht kaschieren, sondern zeigt offen, wo Sie ansetzen können. Für Käufer mit Weitblick ist das ein Vorteil, denn die Substanz, die Grundstücksgröße, die zwei Wohneinheiten und die Stellplatzsituation bilden ein Gesamtpaket, das sich nicht beliebig reproduzieren lässt. Lage Obersulm verbindet genau das, was viele Käufer im Alltag suchen: spürbar mehr Ruhe als in der Stadt und dennoch eine Infrastruktur, die Familien, Pendler und Eigennutzer verlässlich trägt. Die Gemeinde liegt im Sulmtal am Fuß der Löwensteiner Berge und besteht aus sechs gewachsenen Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten gut erreichbar. Besonders familienfreundlich wirkt die breite Betreuungsstruktur: In Obersulm gibt es insgesamt 13 Kindertagesstätten. Auch schulisch ist die Lage überzeugend aufgestellt, denn neben wohnortnahen Grundschulen sind mit der Michael Beheim Gemeinschaftsschule, der Realschule Obersulm und dem Evangelischen Paul Distelbarth Gymnasium alle drei weiterführenden Schularten direkt in Obersulm vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: Obersulm liegt mit sechs Haltepunkten an der Stadtbahnlinie, die unter anderem Verbindungen Richtung Heilbronn, Öhringen, Eppingen und Karlsruhe schafft. Der Bahnhof Willsbach dient zudem als zentraler Omnibusbahnhof für den Umstieg in weitere Ortsteile. Wer gern im Grünen lebt, ohne abgeschieden zu sein, findet hier ein sehr ausgewogenes Umfeld. Der Breitenauer See, die Weinberge und die Landschaft des Weinsberger Tals prägen die Freizeitqualität der Region und bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Gleichzeitig bleiben Heilbronn, Weinsberg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.