Kapitalanlage mit 2 Zimmern nähe Volkspark Hasenheide

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

171.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.054 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • 3. OG • 2 Zimmer, ca. 55 m² • Vermietet • Provisionsfrei

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr.

Gebäudedetails:

Ganz gleich, ob man sich vom Kottbusser Damm oder vom grünen Hohenstaufenplatz aus der Boppstraße 12 nähert, das imposante Eckgebäude fällt sofort ins Auge. Mit seinem warmen Farbkonzept und den auffällig geschwungenen Balkonen und Erkern zieht der klassizistische Altbau aus dem Jahr 1900 sofort in seinen Bann. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint nahezu alle Stilelemente eines Berliner Gründerzeitbaus und fügt sich so harmonisch in das Straßenbild ein.

Die angebotenen Wohnungen im Gebäude variieren von 1 bis 5 Zimmern mit Größen von ca. 40 bis 134 m². Viele Einheiten verfügen über Balkone oder Erker und sind provisionsfrei verfügbar, was das Objekt besonders attraktiv für Interessenten macht.

Das Gebäude umschließt einen kleinen, teilweise begrünten Innenhof, in dem sich auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden. Im ersten Obergeschoss befindet sich das legendäre Kino 'Moviemento', das als ältestes Kino Deutschlands eine Institution im Stadtteil und darüber hinaus ist.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41289-34 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Lage Der Graefekiez gilt als Hotspot in Berlin Kreuzberg, idyllisch zwischen Volkspark Hasenheide und dem Landwehrkanal gelegen. Die Graefestraße mit ihren Gründerzeit-Altbauten bildet die zentrale Achse. Sie erfreut sich dank internationaler Küche, Bars, Cafés und Galerien stetiger Beliebtheit. Das nahegelegene Planufer lockt im Sommer mit Cafés und einem idyllischen Blick auf den Landwehrkanal.

Der Kiez bietet ein reiches kulturelles Angebot. Im Sputnik Kino kann man Film-Highlights genießen und aus der Bar im fünften Stock einen herrlichen Blick über Berlin haben. Die Galerie Erratum zeigt Arbeiten junger Künstler. Geschichtsinteressierte können im alten Steingasometer eine spannende Zeitreise erleben.

Einzelhändler, Imbisse und der Ökomarkt am Hohenstaufenplatz versorgen die Bewohner mit allem Nötigen. Dienstags und samstags werden frische Produkte und vegane Spezialitäten verkauft. Der nahe Markt am Maybachufer bietet mediterrane Produkte und Stoffe aus aller Welt zu günstigen Preisen.

Der Graefekiez ist seit Jahrzehnten bei Familien, Studenten und Kulturschaffenden beliebt. Hier vereinen sich Großstadt-Atmosphäre und Entspannung. Der Kiez bietet eine Uferpromenade für Spaziergänge, Altbau-Flair, Design-Läden, Cafés, Bars und Kneipen für geselliges Beisammensein.

Objektbeschreibung • 3. OG • 2 Zimmer, ca. 55 m² • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Ganz gleich, ob man sich vom Kottbusser Damm oder vom grünen Hohenstaufenplatz aus der Boppstraße 12 nähert, das imposante Eckgebäude fällt sofort ins Auge. Mit seinem warmen Farbkonzept und den auffällig geschwungenen Balkonen und Erkern zieht der klassizistische Altbau aus dem Jahr 1900 sofort in seinen Bann. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint nahezu alle Stilelemente eines Berliner Gründerzeitbaus und fügt sich so harmonisch in das Straßenbild ein. Die angebotenen Wohnungen im Gebäude variieren von 1 bis 5 Zimmern mit Größen von ca. 40 bis 134 m². Viele Einheiten verfügen über Balkone oder Erker und sind provisionsfrei verfügbar, was das Objekt besonders attraktiv für Interessenten macht. Das Gebäude umschließt einen kleinen, teilweise begrünten Innenhof, in dem sich auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden. Im ersten Obergeschoss befindet sich das legendäre Kino 'Moviemento', das als ältestes Kino Deutschlands eine Institution im Stadtteil und darüber hinaus ist. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41289-34 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Lage Der Graefekiez gilt als Hotspot in Berlin Kreuzberg, idyllisch zwischen Volkspark Hasenheide und dem Landwehrkanal gelegen. Die Graefestraße mit ihren Gründerzeit-Altbauten bildet die zentrale Achse. Sie erfreut sich dank internationaler Küche, Bars, Cafés und Galerien stetiger Beliebtheit. Das nahegelegene Planufer lockt im Sommer mit Cafés und einem idyllischen Blick auf den Landwehrkanal. Der Kiez bietet ein reiches kulturelles Angebot. Im Sputnik Kino kann man Film-Highlights genießen und aus der Bar im fünften Stock einen herrlichen Blick über Berlin haben. Die Galerie Erratum zeigt Arbeiten junger Künstler. Geschichtsinteressierte können im alten Steingasometer eine spannende Zeitreise erleben. Einzelhändler, Imbisse und der Ökomarkt am Hohenstaufenplatz versorgen die Bewohner mit allem Nötigen. Dienstags und samstags werden frische Produkte und vegane Spezialitäten verkauft. Der nahe Markt am Maybachufer bietet mediterrane Produkte und Stoffe aus aller Welt zu günstigen Preisen. Der Graefekiez ist seit Jahrzehnten bei Familien, Studenten und Kulturschaffenden beliebt. Hier vereinen sich Großstadt-Atmosphäre und Entspannung. Der Kiez bietet eine Uferpromenade für Spaziergänge, Altbau-Flair, Design-Läden, Cafés, Bars und Kneipen für geselliges Beisammensein.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 171.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.100 €): 731 € / Monat
20% Eigenkapital (34.200 €): 650 € / Monat
30% Eigenkapital (51.300 €): 569 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit 2 Zimmern nähe Volkspark Hasenheide

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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