Großzügiges Familienhaus am Waldrand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49774

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.519 €

pro m²

Beschreibung

Der Außenbereich wurde im Jahr 2026 aufwendig neu gestaltet und präsentiert sich heute modern, gepflegt und besonders pflegeleicht. Die Grün- und Gartenanlagen wurden umfassend überarbeitet und harmonisch angelegt, sodass ein attraktives Gesamtbild mit angenehmer Atmosphäre entstanden ist. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Die Kombination aus gepflegten Grünflächen, befestigten Wegen und der großzügigen Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der hintere Gartenbereich ist eingefriedet und bietet zusätzlichen Raum für Kinder, Haustiere oder individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden
Eingezäuntes Grundstück

Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: -Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse -Küche -Abstellraum/Vorratsraum -Tageslichtbad -Elternzimmer -Diele -Garderobe -Gäste WC

Obergeschoss:

4 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro -Tageslichtbad Abstellraum

Ausgebauter Dachboden

Die Ausstattung umfasst unter anderem: -Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung -Fußbodenheizung in den Bädern -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Teilweise elektrische Rollläden -Fliesen- und Laminatböden -Helle Bäder mit zeitloser Keramik -Großzügige Nutz- und Abstellflächen -Überdachte Terrasse -Garage, Carport und mehrere Stellplätze

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen in ruhiger und naturnaher Lage.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Holte-Lastrup der Gemeinde Lähden im Landkreis Emsland. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und der direkten Nähe zur Natur. Besonders attraktiv ist die Lage am Waldrand (mit Bestandsschutz) mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Im Ort befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie medizinische Versorgung mit Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke. Für Familien bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Herzlake und Haselünne erreichbar. Die umliegenden Städte des Emslands sind über die gut ausgebauten Landstraßen schnell erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler eignet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Unser Finanzierungspartner, Herr Martin Reinholz, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen.

Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation.

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat als Bonitätsnachweis durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann bin ich als kompetenter, bankengebundener Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie mich kennen, ich freue mich auf Sie. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

(Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.) weniger anzeigen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mai Pelger Selbstständige Immobilienberaterin Goseforth 7 49733 Haren E-Mail: mai.pelger@db.com Telefon: 0163 8334534

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim Internet: www.deutsche-bank-immobilien.de/emsland-grafschaft Anschrift: Neuer Graben 36, 49074 Osnabrück

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995/1996 überzeugt mit einer durchdachten Architektur, großzügigen Platzverhältnissen und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 830 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage direkt am Waldrand mit Bestandsschutz und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Zugang zum modernen Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit kleinem Erker und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist funktional an den Hauswirtschafts- und Vorratsraum angebunden, der zusätzlich einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht – besonders praktisch im Alltag und bei schlechtem Wetter. Ein echtes Highlight im Erdgeschoss ist der separate Elternbereich mit Schlafzimmer und großzügigem Badezimmer. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie WC und bietet angenehmen Komfort im täglichen Familienleben. Das Obergeschoss überzeugt mit einer besonders familienfreundlichen Raumaufteilung. Vier nahezu gleich große Zimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Duschbad mit zwei Waschbecken, wodurch morgendliche Abläufe angenehm entspannt bleiben. Ein zusätzlicher Heizungs- bzw. Abstellraum sorgt für weitere praktische Nutzfläche. Der teilweise ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Dieser eignet sich hervorragend als Hobby-, Spiel- oder Stauraum und ergänzt die bereits vorhandenen Abstellflächen sinnvoll. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie viele Vorzüge. Die große, überdachte Terrasse mit Markise und ausziehbaren Sichtschutzelementen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten wurde bereits teilweise modernisiert und bietet weiterhin viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Fahrräder. Neben der Garage mit elektrischem Tor steht zusätzlich ein Carport zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großzügigen gepflasterten Zufahrt. Der Außenbereich wurde im Jahr 2026 aufwendig neu gestaltet und präsentiert sich heute modern, gepflegt und besonders pflegeleicht. Die Grün- und Gartenanlagen wurden umfassend überarbeitet und harmonisch angelegt, sodass ein attraktives Gesamtbild mit angenehmer Atmosphäre entstanden ist. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Die Kombination aus gepflegten Grünflächen, befestigten Wegen und der großzügigen Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der hintere Gartenbereich ist eingefriedet und bietet zusätzlichen Raum für Kinder, Haustiere oder individuelle Gestaltungsideen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Eingezäuntes Grundstück Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: -Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse -Küche -Abstellraum/Vorratsraum -Tageslichtbad -Elternzimmer -Diele -Garderobe -Gäste WC Obergeschoss: - 4 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro -Tageslichtbad Abstellraum Ausgebauter Dachboden Die Ausstattung umfasst unter anderem: -Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung -Fußbodenheizung in den Bädern -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Teilweise elektrische Rollläden -Fliesen- und Laminatböden -Helle Bäder mit zeitloser Keramik -Großzügige Nutz- und Abstellflächen -Überdachte Terrasse -Garage, Carport und mehrere Stellplätze Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen in ruhiger und naturnaher Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Holte-Lastrup der Gemeinde Lähden im Landkreis Emsland. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und der direkten Nähe zur Natur. Besonders attraktiv ist die Lage am Waldrand (mit Bestandsschutz) mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Im Ort befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie medizinische Versorgung mit Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke. Für Familien bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Herzlake und Haselünne erreichbar. Die umliegenden Städte des Emslands sind über die gut ausgebauten Landstraßen schnell erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler eignet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Unser Finanzierungspartner, Herr Martin Reinholz, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat als Bonitätsnachweis durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann bin ich als kompetenter, bankengebundener Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie mich kennen, ich freue mich auf Sie. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. (Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.) weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mai Pelger Selbstständige Immobilienberaterin Goseforth 7 49733 Haren E-Mail: mai.pelger@db.com Telefon: 0163 8334534 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim Internet: www.deutsche-bank-immobilien.de/emsland-grafschaft Anschrift: Neuer Graben 36, 49074 Osnabrück